[摘要] 今年11月份，沈阳新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨2.6%。
今年11月份，沈阳新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨2.6%。
昨日，国家统计局发布11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。数据显示，在因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环比持平； 其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。
11月份，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个； 环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。
就沈阳新建商品住宅销售价格来看，在刚性需求的推动下，90平方米以下新建商品住宅环比上涨0.5%，同比上涨4.0%；90平方米—144平方米面积区间的新建商品住宅销售价格与上月持平，同比上涨2.1%；144平方米以上商品住宅环比下降0.4%，同比上涨0.7%。
11月份，沈阳二手住宅销售价格结束两个月的微跌状态，环比价格与上月持平。同比价格上涨0.9%，涨幅较上个月下降0.6个百分点。面积上来看，90平方米以下二手住宅环比上涨0.1%，同比上涨1.4%；90平方米—144平方米面积区间二手住宅环比下降0.1%，同比持平；144平方米以上二手住宅环比上涨0.1%，同比下降1.1%。
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沈阳11月商品住宅
销售162万平方米
沈阳楼市“金九银十”余温不散，11月新建商品住宅成交162万平方米，环比同比分别增长4%和22%。
某成交报告显示，沈阳11月的新建商品住宅成交面积仅次于天津、长沙这两个城市，成交面积比北京和上海两个城市总和还多出32万平方米，供销双旺的局面仍在持续。
今年前11个月，除1月、2月春节因素传统淡季外，沈阳其他9个月全部实现单月成交面积超过百万平方米大关，累计成交已达1341万平方米，比去年同期多销售170万平方米。
截至11月末，沈阳商品住宅库存面积达2048万平方米，较10月减少27万平方米，连续两个月环比降低，去化周期也降至今年以来的低位15个月，较高峰时的20个月去化周期缩短5个月，表明沈阳商品住宅去库存效果明显。
值得关注的是，国内一线城市和部分二线城市加码限购限贷的调控政策，使部分城市成交量在10月出现迅速“冰冻”，房价一度大涨的合肥、南京、苏州等城市成交量环比9月腰斩一半，杭州也减少三成多。11月，这种态势得以延续，长沙接近腰斩，杭州降幅近六成。
就沈阳的情况，业内认为，由于部分城市在10月纷纷出台了限购限贷等政策，对供应紧张的部分城市起到一个缓冲期作用，再加上经济工作会议对明年房地产市场的定位明朗，一定程度会抑制投资需求的投机心理。
目前，沈阳的供需关系还较为健康，房价波动幅度不会太大。
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