[摘要] 进入新的一年，我们开始预测、期盼楼市发生新的积极的变化，那么，回顾2016年沈阳购房者的置业心态究竟是如何呢？为此，沈阳房天下组织了一次针对购房者的置业调查，一起来听听沈城购房者的心声。
回望过去的2016年，是政策频繁落地的一年，2016的关键字是：楼市调控。我们迎来了首付比例下调、降准、热点城市限购限贷限价、三四线城市加速去库存保障楼市平稳运行，沈阳上半年出台了“22条新政”。2016下半年，楼市依旧调控不断，一波又一波：新广告法、全面实施“营改增”、不动产登记等。
今年“十一”长假前后，楼市热闹了一番，迎来新一轮的限购限贷大潮。多城市相继出台了房地产调控政策，其中部分城市持续追加调控政策。沈阳作为二线城市，并没有参与到此次限购大潮中，这让沈城购房者吃了一剂定心丸。
进入新的一年，我们开始预测、期盼楼市发生新的积极的变化，那么，回顾2016年沈阳购房者的置业心态究竟是如何呢？为此，沈阳房天下组织了一次针对购房者的置业调查，一起来听听沈城购房者的心声。
赶超刚需 沈阳改善性住房需求明显上升
通过调查，接受调查的购房者改善住房需求比例占33.07%，超过占比28.35%的刚性住房需求。投资买房占比14.96%，也呈上升趋势。通过对比可知，2016沈阳购房者改善住房需求明显上升，从目前市场大热的三室、四室房源也可看出端倪。
改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求，单从定义上来看，改善型购房者多数是二次置业，并且对住宅的面积、配套等一系列要求比较高。通过我们对沈阳购房者的调查发现，接受调查的购房者42.52%名下没有房产，40.94%的购房者拥有1套住房，拥有2套住房的购房者占比11.02%，拥有3套以上住房的购房者仅占5.51%。
房价预估较保守 6000-7000元/平米易接受
虽改善型住宅需求较高，但在可接受房价范围问题上，参与调查的购房者给出的答案较为保守：房价6000-7000元/平米占比高，达34.65%。其次是单价5000-6000元/平米占比29.13%，单价7000-8000元/平米占比14.17%，单价8000元/平米以上仅占8.66%。
三居室成受欢迎产品 100-130平米房源大热门
今年落地实施的二胎政策在房地产市场上的影响颇为显著，改善型住房需求呈明显上升趋势，“三居室、大面积”成购房关键词。但对于三代同堂的家庭来说，或许三居室已不能再满足需要，因此四居室在市场上的热度也在不断上升。通过调查显示：想要购买100-130平米房源的购房者占比36.72%，想要购买80-100平米房源的购房者占比31.5%，而130平米以上户型占比达到14.96%，强力赶超占比11.81%的曾经热销面积60-80平。不出意料，想要购买三居室的购房者占比47.24%，想要购买两居室的购房者占比39.37%，四居室需求购房者已占比11.02%，而一居室需求购房者仅占2.36%。
在理想物业类型调查中，喜欢多层产品的购房者占比47.24%，喜欢高层产品的购房者占比25.98%，想要购置小高层的购房者占比24.41%，欲购置别墅产品的购房者占比2.36%。
浑南区、皇姑区成置业热门区域 二环内房源吸引力较高
在关于购房者对环线位置的要求时，目前喜爱1-2环的购房者所占百分比高，达44.88%，其次为2-3环购房者占比39.37%，一环内购房者占比15.75%。目前沈阳土地拍卖中也多以2-3环为主，一环内土地资源金贵，多数为商业用地拍卖售出。
在购房意向区域调查中，浑南区占比21.52%，皇姑区占比20.25%紧随其后，和平区与沈河区并列，皆为16.88%。其次为铁西区、沈北新区、于洪区、大东区、苏家屯区。
价格为王 单价、地段、交通成影响购房的三大主要因素
影响购房者买房置业的因素多种多样，随着生活水平的进步，购房者也越来越多的开始考虑品牌、物业等软性服务。各种影响置业的因素其实具体相差并不大，但以占比来看，价格仍是首要考虑因素，占比16.52%，地段以及交通配套并列皆为14.54%，其次为户型以及品牌等。
购房者对于2017沈阳楼市价格有怎样的预期呢？42.52%的购房者认为沈阳房价有可能上涨，认为将维持常态的购房者占比36.22%，18.11%的购房者认为2017沈阳房价有可能下降，3.15%的购房者认为议价空间很大。
调控之后，沈阳楼市观望气氛浓厚，这也是摒弃之前“不理性买房“误区，进入真正健康市场的时机，实现从”买房“到”买好房“的转变，购房者更应该擦亮眼睛去挑选自己适合、中意的楼盘，也祝大家在2017年能买到自己合意的房子！
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