[摘要] 2016年还剩不到一个月的时间了，某房企还在淡季打出涨价的口号！从上半年沈城楼市政策接连不断推出降低住房首付至20%和降准0.5个百分点，以及颇为震撼的沈阳22条新政……
2016年还剩不到一个月的时间了，某房企还在淡季打出涨价的口号！从上半年沈城楼市政策接连不断推出降低住房首付至20%和降准0.5个百分点，以及颇为震撼的沈阳22条新政……到十月各地楼市陷入政策围城，沈阳政策迟迟未有新动向，这不仅仅上吃瓜群众看的是云里雾里么，更重要的，大众关注的沈阳房价如何？笔者查阅资料显示，沈阳房价依然坚挺，谁也撼动不了它的涨姿势。
纵观2016年沈阳楼市，从推新到营销显然是没有2015热闹，但是能看到本质的才是重要的，房价向上背后有哪些迷雾呢，笔者为你一一拨开，看看是否能解你心中一二。
十年房价翻番有余
2016或是一个新的转折点
根据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，到目前为止，沈阳的商品住宅的成交价格7216元。从2006年的3222元/平，到如今的7216元/平，整整有余？十年沈阳发生了翻天覆地的变化，城市化进程也突飞猛进，地铁，轨道交通，商业化进程等多维度突破，从二线城市跃进准一线行列，在变化的历程中，沈阳的房价也是稳中有升。
当然这与其他城市相比，沈阳的房价还是比较平稳的。我们先不跟热门的北上广去比拼，且说那，几个热门的一线城市就已经将沈城房价赤裸裸的甩出一大截。话说，天津某同学，2015年买了一个非核心位置的房子，2016年10月，每平米已经涨了3000多；青岛某姐姐，2015年买了青岛一处现房，如今每平米涨了4000多。
从其他热门一线城市再到沈阳，这么看在沈阳生活果然是幸福多了，至少你买得起房！因此现在不少人，评价沈阳是适合生活的城市。不过也有业内人士发出这样的言论，沈阳的房价呈现的是多板块不均衡的发展，不过整体还是稳中有升的。伴随着大浑南的势起，城南与城北均价相差1000元左右，待差价达到2000左右，沈阳房价格局的新局面即将全面展开，或许，2016年正是一个新的起点。
沈阳核心地块遭疯抢
面粉涨了牵动面包价格
说到沈阳房价上涨的因素，那么地价必然是其一！关于面粉与面包的关系，一直被楼市前沿所瞩目！2016年沈阳的土地市场与去年相比，显然是火爆的！从铁西、浑南的多宗重要地块引发各大房企血拼土地市场，到河心圈某河景高层单价突破2万，无不印证着一个事实！面粉涨了，面包安能如常呢？
根据新峰&房谱网地产大数据信息系统数据显示，2006年沈阳楼面地价平均为716元/平方米，当时的商品住宅均价3222元/平方米，十年后的今天，沈阳楼面地价均价为2482元/平方米，商品住宅均价7216元/平方米。相当于十年里地价涨了三倍，而房价只涨了2倍多。尽管沈城各大板块地段出售已经显然不如之前，不过这并没有影响各大房企拿地的雄心与热情。
从8月份，旭辉“霸气”拿下土拍市场三宗地，粮库地块吸引了10家房企争夺，并以126轮竞价、溢价46%被其收入囊中，其楼面地价更是达到约6500元/平方米；刷新了沈城人对地价的认知。9月，万科2.4亿拿下于洪新城地块，溢价率也达到24%……大咖们在布局沈城的过程中，在拿地这一环节，从不手软，可见各大房企在运筹方面还是有空间的，正所谓，面粉涨了，面包怎能不涨呢？
中高端产品抬头
或变相拉动沈阳房价稳步上演
随着着人们对居住品质需求的不断提升，以及二胎政策的放开，大众对改善性产品的需求逐渐增强！应市而来，沈阳房地产市场上也出现了一批中高端改善产品，来满足大众的需求！
从龙湖“原著系”产品入沈，到碧桂园【名门】入市，以及万科翡翠双盘未开先火，以及旭辉御府的热销……都验证着一个不争的事实，沈阳刚需为主的市场格局正在发生着改变。这些中高端改善的价格也是不容小觑的，这些产品的地段也是不容忽视的，从地价，到产品系，再到高端综合配套，注定了这些产品高贵的血统，也是令一部分购房者神往的原因之一。但其价格也同样”好看“，从普通清水住宅均价13000元/平，到河景房20000元/平的均价，怎能不拉动沈阳房价上扬呢？
“买涨不买跌”心理
外来人口返乡置业群促动需求
金三涨声一片，银四，金九……一轮轮的涨价风云可谓是激动了不少购房者的心。中国老百姓买涨不买跌的心理，被各大房企牢牢抓住，部分房企阶段性将价格进行了上调。其中，就全年来看，涨幅较高的是金地悦峰，从今年1月的均价9000元/㎡，先后两次进行调价，目前均价11500元/㎡，共涨价2500元/㎡，皇姑一环二环之间的位置，加之金地的品牌效应，都为提价提供了一定的砝码。
金地悦峰房价走势
还有，长白岛的龙湖 ONE，新品价格进行涨价调整，从1月份的7500元/㎡，目前已经达到9500元/㎡，涨了2000元/㎡。当然涨价的的不止这些楼盘，一些地铁的修建等因素也是涨价的原因。
龙湖 ONE房价走势
当然，沈阳房价之所以能够涨，还有一个重要的原因是，外来人口的促动，对于刚毕业的大学生，抑或是在北上广等城市发展一阶段的年轻人，选择来沈阳置业安家的也越来越多。面对高速运转的城市，工作和生活的压力，不如回到沈阳，过着安逸、幸福的小日子。这些内在需求，也是各大房企能够拉动房价的潜在因素之一。
当然影响沈阳房价的因素不止这些，生活在沈阳这个幸福指数比较高的城市，刚需和改善客群均有选择房源的空间，房价的稳步上扬也有其存在的理由。那么究竟2017年的房价究竟会如何呢？我们静观其变！
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