[摘要] 父母和子女共同出资买下一处房产，登记在子女名下。如今，为索要购房款，父母将子女告上法庭。对此，律师表示，为避免“好心办坏事”，建议父母在出资时即对出资性质、对象予以明确。
法院判决房屋归子女所有
父母和子女共同出资买下一处房产，登记在子女名下。如今，为索要购房款，父母将子女告上法庭。对此，律师表示，为避免“好心办坏事”，建议父母在出资时即对出资性质、对象予以明确。
案例：父母告子女索要购房款
孙海涛和王萍是孙刚的父母。三人共同出资在沈阳购买并装修了一处房产，这处房屋备案登记在孙刚名下。两位老人和孙刚曾达成口头协议，该房屋由两位老人和孙刚夫妻共同居住。
2016年1月，孙海涛和王萍搬进了该房屋居住，但于2016年3月搬出。2016年3月，孙刚出具欠条一份，写明：总款为95万元整，其中48万元是孙海涛拿的，47万元是孙刚拿的，卖房后的总款损失由两家共同商议分担。
两位老人诉至法院，要求孙刚返还购房款48万元。
子女被判退还父母出资金额
一审法院认为，依据孙刚出具的欠条，且孙刚也承诺偿还父母出资的48万元，对原告的诉请予以支持。一审法院判决，孙刚偿还孙海涛、王萍出资的房款48万元。
宣判后，孙刚不服上诉，称处理共有财产应按份分配或承担损失，现自己同意将房屋归原告所有，由他们给付自己47万元。
二审法院认为，孙海涛和王萍主张的返还购房款48万元为其实际出资金额，房屋已装修入住，使用价值要超过购买时的清水房屋，至于市场价值，上诉人未提供证据证明房屋出现大幅度降价的情形，故孙海涛和王萍仅主张48万元的原始出资，未主张出资的相应孳息或增值，合理合法，并无显失公平或利益失衡的情况。
其次，孙海涛和王萍已经搬离房屋，放弃房屋的所有权，现孙刚占有使用房屋，并取得了相应的房产备案登记，为维护物权的稳定性，减少当事人诉累，由孙刚取得房屋并返还孙海涛和王萍购房款简捷合理。
后，双方当事人为父子关系，孙刚有义务保障孙海涛和王萍的居住生活，孙海涛和王萍放弃房屋所有权，孙刚理应将购房款返还给孙海涛和王萍，供二人生活所需。
二审法院驳回上诉，维持原判。
■律师说法
辽宁安行律师事务所律师杨继新表示，孙刚出具的欠条意味着其父母的出资性质为借贷。
对于父母来说，应当在出资时即对出资性质、对象予以明确。
可以通过召开家庭会议签订协议的方式，对出资的金额、用途、性质予以明确说明，如果出资为赠与，需要明确赠与的对象。
协议应当让子女及子女的配偶签字确认，也可以通过到公证机构公证。
对于子女来说，在接受父母购房出资时，如果出资为借贷，应明确告知配偶一方此为夫妻共同债务，并保留配偶一方认可出资为借贷的证据；如果出资为赠与，夫妻双方可以通过夫妻财产约定的方式对此予以明确。
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