[摘要] 沈阳“金九”成交164万平，环比涨33%，同比大涨47%。
楼市的“金九银十”，沈阳“金九”的成色明显超过去年，当月成交164万平方米，环比涨33%，同比大涨47%。
某研究院发布9月35城成交报告显示，沈阳今年9月商品住宅的成交量创下今年以来单月高销量记录，截至9月末，今年以来共有7个月单月成交量超过百万平方米大关。
9月，受部分二线城市房价上涨带来的推动效应，国内二线城市商品住宅成交量涨势汹涌，长沙以284万平方米的成交量位居，杭州、青岛、天津的成交量也跃过200万平关口。沈阳164万平方米的成交量位居第七。
从供应角度来看，沈阳近两个月的供应继续保持活跃，因为9月是沈阳楼市“金九银十”的开启，各楼盘加大了在旺季的推盘力度，9月上市供应达183万平方米，环比陡增44%，但比去年同期低了16个百分点。
如果和去年9月的“金九”相比，今年沈阳“金九”的成色明显提升，去年9月沈阳供应量比今年9月多出16个百分点，成交量反而比今年9月少了31.7%。
而库存方面，截至9月末，35个城市新建商品住宅库存总量为24070万平方米，环比减少0.8%，同比减少9.9%。今年前9个月，35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势，体现出较好的去库存导向。其中，沈阳商品住宅库存面积2103万平方米，比上月小幅增加19万平方米。
业内人士表示，对于一些一二线城市而言，去库存周期明显偏低，说明供求关系面临了失衡状态。而此类城市在10月份前后纷纷出台了限购限贷等政策，这将有效抑制各类投资投机需求，并给予此类城市一个缓冲期，进而可以积极有效补充库存。沈阳的去存周期约为16个月，尚不属于需要限购的城市。
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