[摘要] 刚刚过去的 周已经变成了“楼市调控周”，很多人出去玩了一圈回来发现楼市一周之内变了天，全国多个城市启动限购。北京、广州、深圳、苏州、合肥等城市先后出台楼市调控政策。在限购大潮之下，沈阳楼市的表现相对淡定，1-9月商品房均价不到七千。
刚刚过去的 周已经变成了“楼市调控周”，很多人出去玩了一圈回来发现楼市一周之内变了天，多个城市启动限购。北京、广州、深圳、苏州、合肥等城市先后出台楼市调控政策。在限购大潮之下，沈阳楼市的表现相对淡定，1-9月商品房均价不到七千。
大局博弈造成房产调控潮
针对限购潮，沈阳多位地产界人士表示，沈阳同上述一二线城市不同，无论是基本面还是 占比都有很大差距，目前仍以去库存为主，并不会受到限购影响。
合创集团董事长弓超认为，本轮限购不应该仅从房地产这个局部角度来看，这个政策应该和全局的经济形势有关，为什么在十一期间限购的政策频出，这里有一个关键的事件，就是人民币加入SDR，十一期间做空人民币的势头很猛，10月10日，人民币对美元跌破6.7敏感区，国家必须调整人民币的流向，汇率问题、股市问题都得考虑，，资金应该从火热的几个城市跳到其他的方面。
房地产内部也应该资金调流，应该向没有过热的城市例如沈阳调整，其他十几个城市限购，沈阳等城市不限购，形成反差，沈阳就能够获得更多的资金投入。
在很多业内人士看来，沈阳是一个 宜居的城市，房价相对平稳理性，购房者多以自住为主，因此尽管其他城市限购连连，但是沈阳市场的销售并未受到负面影响，一些卖得比较好的品牌项目甚至需要加班，挑灯夜战以满足购房者的看房需求。
进入第四季度，沈阳楼市新盘新品不断加推，各种活动热度不减。龙湖春江郦城10月14日盛大开盘，此前的 阶段经常是晚上七八点钟，售楼处还是有很多看盘的购房者。恒大滨江左岸继开盘热销后即将加推1号楼“幸福时光”，82-133平方米精装湖景大宅深受购房者追捧。活动方面，沈阳万科于10月14-10月30日期间举办万科8喜节，翡翠系产品信息公布、十月爱家计划置业有礼等八大活动回馈购房者。
1-9月商品房每平米均价不到7000元
新公布的数据显示，今年前9个月，沈阳商品房均价为每平方米6934.59元，同比涨5.79%。
业内人士分析，无论是价格，还是涨幅，沈阳房地产市场的数据基本同这个城市量级相匹配。沈阳房地产没有 趋势，去化库存依然是主旋律，因此沈阳没有必要跟风限购。
今年1-9月，沈阳市商品房合同备案数为132260件，同比增长15.16%；备案面积1274.44万平方米，同比增长15.44%；交易金额883.77亿元，同比增长22.13%。从沈阳市各县区的情况看，和平区、铁西新区、大东区、浑南区、于洪区等区县商品房均价有所上涨。房价高的区是沈河区，每平方米均价达到9861.72元，其次是和平区、皇姑区。
对于很多刚需购房者来说，目前是一个置业沈阳、出手买房的好时机，低首付、购房补贴、赠送面积、赠送家电等优惠大大降低了购房的门槛，而且越来越多的开发商完善 、商业、交通等配套，以便于完成一步到位的置业。
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