[摘要] 国家统计局昨日发布“2016年1-8月全国房地产开发投资和销售情况”。国家统计局新闻发言人盛来运表示，房地产普增普涨的阶段已经结束，分化调整将成为房地产市场今后的主基调。
国家统计局昨日发布“2016年1-8月房地产开发投资和销售情况”。国家统计局新闻发言人盛来运表示，房地产普增普涨的阶段已经结束，分化调整将成为房地产市场今后的主基调。
分化调整是房地产市场主基调
盛来运说，今年以来，特别是近两个月，房地产的特点比较明显，房价继续上涨，但是涨幅在回落，尤其是一些限购政策比较紧的城市，涨幅在回落。这说明前期上涨势头得到一定的遏制。另外，房地产市场的分化也比较明显，以前是普增普涨，但是今年以来一线城市和二线城市房价上涨，但三四线城市房价相对比较稳定。
“这两个特点在今后一段时间还会持续。”盛来运说，房地产价格终还是取决于供求关系，再加上房地产市场的地域性很强，因此，分化调整是今后的主基调。因此，房地产市场要因地制宜、因城施策，遵循市场发展的客观规律。
楼市今后一段时间将体现两大特点
盛来运说，从今年以来的房地产市场，尤其近两个月房地产的变化情况来看，房地产市场的特点还是比较明显的。首先确实房价还是在上涨，但是从近两个月来看，房价涨幅是在回落的，尤其是在一些限购政策出来后，一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落，这就说明前期上涨的势头初步得到遏制。其次，房地产市场的分化确实比较明显，以前是普增普涨，无论一二三线城市都在涨。今年以来，尤其近两个月，一、二线城市房价还是比较坚挺，但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定，库存相对比较大。这两个特点今后一段时间还会持续。
由于楼市销量持续高歌猛进，房地产开发企业投资意愿有所上升。同时，土地市场量价倒挂现象明显。
业内人士认为，房地产开发投资增速保持在5%左右的水平符合市场预期，这与房企积极去库存后资金相对充裕有关。
统计显示，超过80%的上市房企净利润实现同比增长。如绿城集团半年合同销售金额达人民币454亿元，较去年同期增长逾40%。旭辉控股2016年中报显示，该公司上半年完成合同销售金额276亿元，同比增长163%。
同策咨询研究总监张宏伟分析说，从8月份数据来看，土地市场供需面积呈现下降的局面。截至8月底，共推出土地6513宗，同比下降24.26%。其中，8月一线城市共推出土地523.64万平方米，同比减少34.14%；三四线城市则由于面临去库存压力，政府土地供应持续减少，成交量价明显下滑。8月三四线城市共推出土地2.3亿平方米，同比下降30.09%；共成交土地面积同比下降53.82%。
然而，土地成交价格却出现一二三四线城市齐涨的态势，8月份，土地单价和总价出让记录均被打破。8月17日，融信以110.1亿元拿下上海静安区某住宅地块，该地块楼板价突破10万元/平方米；8月29日，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳一宗地块，刷新土地成交总价记录。
同策数据显示，1-8月份，一线城市楼板均价为17656.8元/平方米，同比上涨74.61%；二线城市楼面均价为2671.74元/平方米，环比上升13.96%，二线城市楼板均价为2671.74元/平方米，同比上升44.26%；三四线城市楼板均价为693.07元/平方米，同比上升28.02%。
业内人士分析认为，目前开发商在一二线城市拿地的积极性依然较高。建议监管部门把控土地市场的投机资金，警惕各类再融资资金违规进入土地市场等。
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