[摘要] 随着司法拍卖房(简称“司拍房”)挂牌数量的增加，通过竞价拍卖获得房产，也正在成为一种新的“淘房”途径。但法律界人士提醒，一些“司拍房”存在产权不清、手续不全、无法过户等风险，置业者要谨慎对待。
随着司法拍卖房(简称“司拍房”)挂牌数量的增加，通过竞价拍卖获得房产，也正在成为一种新的“淘房”途径。但法律界人士提醒，一些“司拍房”存在产权不清、手续不全、无法过户等风险，置业者要谨慎对待。
“司拍房”挂牌增长两成
昨日，记者从沈城多家拍卖行获知，近一年以来，受法院委托拍卖处理的房产数量呈明显增长态势。有机构表示，仅今年上半年对外挂牌拍卖的司拍房就达到30多套，同比去年上半年增长两成多。
一拍卖公司的业务经理刘先生说，司拍房的类型很多，包括抵押物处置、民间借贷纠纷、工程欠款、按揭断供等形式，一般在拍卖处置时，定价会依据法院裁定的债权金额，并参考市场价格的因素，总体上会比同位置的社会二手房便宜。
在辽宁省一拍卖公司新挂牌的司拍房源上，记者看到一套位于沈河区长青路的住宅，面积为140平方米，起拍价仅为47.23万元，折合每平方米仅3373元，而周边二手房价正常在6000-7500元/平方米。
另一家拍卖机构的司拍房显示，一套位于长青桥南某楼盘的193平方米的住宅，起拍价约139万元，而多家房产中介提供的信息显示，该小区二手房均价约8000-9000元/平方米，拍卖价较市价能节省二三十万元。
买“司拍房”谨防潜在风险
与房产中介办理二手房交易不同，法院处置的“司拍房”按要求必须一次交付全款，不能贷款。而且司拍房竞拍结束后，购房者需要办理过户手续，须出具法院的《执行裁决书》以及《协助执行通知书》等文件，才能到房产部门办理过户手续。
有熟悉“司拍房”流程的法律界人士告诉记者，“文件什么时候出，还需要法院根据案件进展情况来定，具体时间不确定，简单的案件几天就能办理，有些案件可能需一年半载。”
在许多拍卖机构的公示上，对拍卖的房产做说明时，多有“竞买人自行了解标的瑕疵并承担，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任”内容，也就是说对房屋产权是否清晰，是否债务纠纷处置房产，手续是否完备，房屋是否净空等都需要个人自行了解。
沈阳的于先生就有一次尴尬的“司拍房”经历。他参加司拍购买的一处债务纠纷的二手房，被原房主租借给自己的亲戚，虽然自己拍卖得到了房产，后来为了让住房里的人腾房出去，尝试了各种手段，后耗时近一年才得以完成，熬得身心俱疲。
事实上，风险不仅仅这些，上述法律界人士称，曾有业主竞拍获得房产时，在办理过户手续时，才发现房产只有产权证而无土地使用权证，后来补缴土地款也花了不少钱，算下来反而比其他正常二手房贵出一截。
“司拍房”要理清的法律关系
对于如何安全购买“司拍房”，辽宁知权律师事务所律师李梁认为首先要理清几个主要法律关系：
一是注意委托拍卖的法院是手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否还被其他机构查封。
二是要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。
三是了解司拍房的房主是否涉及债务问题而对房屋进行多次抵押。如有抵押，要了解清楚是否可办理解押。
四是关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的司拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。此外还要关心是否有未交结清的水电费、物业费等费用情况。
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