[摘要] 近几年随着南北大学城的成熟和崛起，很多房企会抢着入驻大学城附近的宝地，因为大学城附近商业完善，人流量比较大，交通一般也相对方便，所以大学城附近的楼盘也会比较好卖和出租。
近几年随着南北大学城的成熟和崛起，很多房企会抢着入驻大学城附近的，因为大学城附近商业完善，人流量比较大，交通一般也相对方便，所以大学城附近的楼盘也会比较好卖和出租，无论是自己居住还是投资，都是性价比很高的选择。
南大学城强势崛起
伴随着城市扩围、城市人口数量的逐渐攀升，交通拥堵、空气污浊、教育资源稀缺......在这样的环境下，人们对居住环境、文化氛围的要求也越来越高，大学城逐渐成为一个炙手可热的地段，很多刚需购房者都把目标锁定在大学城，不少学生更愿意毕业后留在母校附近买房，或投资或自住，因为这里不仅有熟悉的生活环境、热闹的朋友圈层、以及挥之不去的青春回忆，更重要的是大学城附近楼盘项目的高性价比与强大的附加价值，包括交通配套、生活习惯、文化范围、消费水平等等，这些附加价值自成一体，与大学城一起形成“价格洼地，价值高地”。
地理位置决定了南大学城成为“价格洼地”
不可否认，南大学城在地理位置上并不占有先天的优势，距离市区比较远，周边商业还有待完善；但是也正是因为这一点，南大学城周边项目均价大多盘踞在5000元-7000元之间，比较适合刚需买房和首次置业的人群。但是南大学城独特的地理位置和良好的自然环境却也成为了很多人选择居住地点的首要原因，尤其是近几年来政府对浑南的规划建设，南大学城附近企业和学校也越来越多，沈阳南大学城也在奋力崛起，逐渐形成了具有浑南特色的高配套资源共享区域，潜力不可估量。
大学城带动浑南周边商业发展、“价值高地”潜力无限
目前南大学城主要包括白塔堡地区和浑南新城等地，这些地区现有“东北大学“、”沈阳体育学院”、“沈阳建筑大学城市建设学院”、“辽宁中医药大学杏林学院”、“辽宁师范大学海华学院”、“沈阳化工大学科亚学院”等众多高等学府，近期“鲁迅美术学院”、“沈阳音乐学院”也将迁址到此。大学城自身的人流量和客群需求陆续带动周边商业和交通配套的完善与成熟，教育、医疗、商务的协同发展也带动了土地的开发与住房需求，在这个资源共享的过程中，大学城与周边商业是相辅相成的。
北大学城华丽转变
沈北新区经历了由拓荒到如今繁华商圈的华丽转变。伴随着沈阳师范大学、沈阳航空航天大学、沈阳工程学院等大学的相继入驻，沈北大学城正式形成，依托这些林立的教育资源，万科，华强、保利等各大品牌房企的相继入驻，在交通和商业配套逐步完善的过程中，沈北由农村转变为城市新区。
但如今的沈北大学城虽然在配套等方面达到一个相对成熟的阶段，由于该区域缺乏整体的市政规划，现阶段还是处于自嗨的阶段，与大沈阳概念还是缺少一些融合。
小石城梦想小镇坐拥沈阳新南站，与沈阳南大学城仅有一街之隔，交通便利，高效出行。在建的地铁有地铁四号线/八号线；有轨电车4号线 ；公共交通有188/334/128在红椿路铁路桥（郡原小石城）站，333/335在白塔堡站，327 在恒大名都站下车；项目南侧3000米，新南站正在建设中，是云集高铁、地铁、有轨、公交、长途客车等多种交通方式的立体交通枢纽站 。
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| 小石城梦想小镇基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5200元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 浑南区白塔 | |
| 户型 |
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交通出行图
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万锦·香樟树洋房均价9700元/㎡，价格9000-16000元/平，可选户型包含建筑面积105㎡至157㎡多种，项目位于金阳大街浑南大道浑南两大交通干道交汇处，紧锣密鼓建设的地铁九号线金阳大街站就在售楼处门前。三期高层项目均价6800元/㎡，2#、3#、6#在售，价格6200-7500元/平，可选户型包含建筑面积81㎡至116㎡多种，主力户型有86㎡、99㎡、116㎡，户户有赠送。
万锦·香樟树位居浑南核心，紧邻地铁2号线、9号线，距奥体中心仅仅900米。项目紧邻麦德龙超市、沃尔玛超市，旁边有泛华商业广场、红星美凯龙、亿丰时代广场、万达广场等大型配套，尽享奥体板块成熟商业配套。
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| 万锦·香樟树基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浑南区奥体中心 | |
| 户型 |
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交通出行图
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万锦红树湾均价4500元/㎡，在售楼栋1#、2#、5#、6#、7#，其中1#、2#、6#、7#主力户型有58㎡、61㎡、66㎡、77㎡、82㎡；5#主力户型有84㎡、95㎡。购房优惠0首付，十年分期。项目位于浑南区莫子山路169号，莫子山路白塔四街交汇处，项目内规划了3000米长的特色英伦风情商业街，及4000平米大型业主会所。
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| 万锦·红树湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浑南区全运 | |
| 户型 |
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交通出行图
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保利溪湖林语现购房优惠：全款97折，贷款98折，公积金99折优惠。“保利红票”可享96折；“保利微电影”99折；电商95折（5000抵95折），全款可享97折，贷款可享98折；组合及公积金可享99折。
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| 保利溪湖林语基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4500元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 皇姑三台子 | |
| 户型 |
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交通出行图
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万科金域华府已于2016年8月6日加推4#，一梯三户，两个单元，户型为73平、78平、88平。
万科金域华府高层3#、5#、6#、7#、12#楼在售，均价6300-7300元/平方米，在售产品建筑面积73-107㎡，主推户型建筑面积88㎡、95㎡、107㎡。
万科金域华府洋房B01#、B03#在售，户型建筑面积105平米，三室两厅两卫，2017年8月底交房。
万科金域华府推出特价房，折后价格5400元/平米起，现在购房可享全款94.8折，贷款95.8折优惠。
3#、12#户型：一梯三户，两个单元，73平、78平、88平
7#户型：两梯四户，一个单元，78平、95平，95平把山
6#、5#户型：一梯两户，两个单元，88平、107平一楼带花园无地下室，清水，其他均为非毛坯。
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| 万科金域华府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 皇姑三台子 | |
| 户型 |
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交通出行图
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碧桂园·太阳城在售建筑面积59平-116平。目前毛坯房源均价4300元/平，带装修房源均价4800元/平。
碧桂园·太阳城部分房源购房如下优惠政策：
享沈北官方购房补贴50元/㎡；
置业者成功购房享2000元补贴；
老带新各送1年物业费；
新客户成交送5件套户外装备；
5人成团总房款各减2000元。
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| 碧桂园·太阳城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4400元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 沈北新区道义 | |
| 户型 |
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交通出行图
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