[摘要] 花了356万元买的房，同时又花了37万买了车库，但开发商却晚了7个多月交房，并且至今没能办理房证，市民李先生一纸诉状将开发商告上法庭。
花了356万元买的房，同时又花了37万买了车库，但开发商却晚了7个多月交房，并且至今没能办理房证，市民李先生一纸诉状将开发商告上法庭。
近日，法院对这起商品房销售合同纠纷作出二审判决，解除双方签订的《商品房买卖合同》和《车库使用权转让合同》；开发商返还李先生购房款和车库转让费。但对于李先生主张的违约金，因诉讼时效已过而未获法院支持。
2年没给办房证
2011年6月23日，李先生与沈阳银基置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了银基公司开发的“银河丽湾·丽湾上品”房屋一套，房屋总价款3560769元。
合同约定，银基公司于2011年8月31日前交付房屋，银基公司在交付房屋后的730日内办理房屋产权手续。同日，李先生还与银基公司签订《车库使用权转让合同》，使用权转让费为370000元。
李先生按约定将购房款及车库转让费一次性支付给银基公司。不过，银基公司在2012年4月9日才向李先生交付房屋和车库。并且，因银基公司未能按合同约定提供办理产权登记的相关材料导致无法办理房屋产权登记取得房证。李先生诉至法院。
庭审中，李先生表示，要求解除《商品房买卖合同》和《车库使用权转让合同》；要求银基公司返还购房款3560769元并赔偿损失961407元；要求银基公司给付交房违约金86083.84元；要求银基公司返还车库使用权转让费370000元并赔偿损失105450元。
而银基公司辩称，本案涉案商品房可以办理权属证书，并非司法解释19条所规定的不能办理情况。另外，即使双方解除两份合同，退还购房款中应扣除原告已经使用涉案房屋及车库所产生的费用。
法院判开发商原价返还
购房款和车库转让费
一审法院认为，银基公司交房时间远远超过了约定时间，存在交房的违约行为。但因李某某主张交房违约金已超过诉讼时效，故不予支持。
银基公司至今未能将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，存在违约行为。
因李某某购买车库是为满足居住使用，《商品房买卖合同》解除后，《车库使用权转让合同》应予解除。
合同解除后，银基公司应返还李某某购房款及车库使用权转让费。但李某某主张的购房款及车库使用权转让费的利息损失，因不符合双方签订的关于上述两份合同中关于违约责任的约定，不予支持。
一审法院判决，解除李某某与沈阳银基置业有限公司签订的《商品房买卖合同》和《车库使用权转让合同》；沈阳银基置业有限公司一次性返还李某某购房款3560769元和车库转让费370000元。
判决后，银基公司不服上诉。二审法院驳回上诉，维持原判。
以案说法
民事权利诉讼时限为2年，别以为拖长时间能拿的赔偿多
如果出现了纠纷需要上法院打官司，当事人要弄清一个概念，即所谓的诉讼时效。诉讼时效是指权利人如果没有在法定期限内行使权利，就会丧失请求法院依法保护自己权利的一种制度。用通俗的话来说，就是如果不及时打官司，这个权利就会过期作废。根据民法通则的相关规定，一般民事权利的诉讼时效期限为2年。两年的诉讼时效，从权利人“知道或应当知道”权利受到侵害时起算。
为什么会设计出这样一种诉讼时效制度呢？首先，这一制度有利于促使权利人及时行使自己的权利。如果在规定的期限内，权利人不行使自己的权利而又无正当理由，这就说明权利人并不关心自己权利的实现，“法律保护勤勉者，不保护懒惰者”。其次，有利于法院解决纠纷。如果没有时效限制，取证、审查都将难以进行，年代久远的纠纷也就难以解决。
在开发商交房引发的商品房预售合同纠纷中，很多不急着入住的购房人有一种认识误区，认为反正开发商违约已成事实，晚一点向开发商索赔，可能拿到的违约赔偿更多。这种错误认识的出现实际上是缘于当事人没有理解诉讼时效的概念。对此，法官建议，权利虽有法律保护，及时行使才是“王道”。
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