[摘要] 豪宅还是伪豪宅，买房需谨慎，不能只看地段好就不顾价格，选房时不能仅从价格来判定楼盘的好坏，要考虑方方面面，重要的是看周边圈层人群，正所谓环境塑造人。
豪宅年年有，但是你知道什么是真正的豪宅吗？只能说是约等于高价楼盘。但是不能说高价的楼盘就是豪宅，听小编娓娓道来。业内人士认为楼盘能否称为豪宅取决于这六大要素：其一是优越地段，其二是鲜明的建筑特色，其三是开发商的资质，其四是完善的物业管理和服务，其五是高素质的圈层人群，其六是有文化底蕴。
以下7盘有住宅有别墅，大多数均价过万，但豪宅与否，耐人寻味。
楼盘动态：尚品精舍起价9999元/平，均价11000元/平（含装修），主推楼栋1#和2#，在售房源建筑面积38-77平，主推房源建筑面积38平、42平、77平。
豪宅推荐理由：
1、优越地段：项目坐落于皇姑区的核心位置，东临嫩江街，北靠宁山中路。
2、教育地产：周边学校多，说明文化底蕴十足。
3、圈层人群：周边拥有众多的省市区级政府机关办公场所（如省政府、省公安厅等），使得本区域具有较大的发展及空间，
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| 尚品精舍基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 皇姑北行 | |
| 开发商 | 辽宁三立房地产开发集团有限公司 | 开盘时间 | 2014年7月27日1#、2#已开盘 | |||
| 户型 |
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地理位置图
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周边配套图
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楼盘动态：沈阳孔雀城均价6800元/平，建筑面积132平—201平。购房优惠：首付8万住别墅，5万享10万优惠。每天前200名到访享受5重大礼大派送；每天前5名别墅认购即送万元礼包。
推荐豪宅理由：
1、优越地段：沈阳孔雀城位于浑河新城中央大街、杜松路交汇处，地铁3号线、10号线沿线。
2、建筑风格：欧式的建筑风格，尽显高尚奢华有品位。
3、周边：周边有图书馆，图书馆是有文化内涵的佳象征。
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| 沈阳孔雀城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 苏家屯 | |
| 开发商 | 沈阳幸福基业房地产开发有限公司 | |||||
| 户型 |
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周边配套图
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楼盘动态：香山墅一期仅剩少量现房，均价10000元/平，推出特价房130万每套，别墅项目物业费3.5元/月·平方米。独栋、联排别墅在售，主力户型建筑面积为220平，建筑面积区间为220-260平。
推荐豪宅理由：
1、物业水平高：购买的住户对别墅的物业评价高。
2、圈层人群：棋盘山、世博园、沈北新区都是这个别墅群的邻居，足以见得周边的人群都是高素质的。
3、文化底蕴：周边配有世博园、高尔夫球场、健身俱乐部和东陵，既有历史的沉淀，也有高达奢华的休闲享受。
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| 香山墅基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 浑南区棋盘山 | |
| 开发商 | 沈阳皇家枫景地产置业有限责任公司 | |||||
| 户型 |
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地理位置图
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周边配套图
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楼盘动态：玫瑰园别墅三期:玫瑰园别墅三期清水价格区间10000-13000元/平，均价11000元/平。在售面积区间344-460平，联排已经售罄，独栋别墅非毛坯价格区间12000-15000元/平，均价13000元/平。现购房清水和非毛坯都是全款95折，贷款97折优惠。
推荐伪豪宅理由：
1、建筑风格：地中海式别墅。
2、非优越地段：离市中心较远，不是地铁沿线。
3、周边配套：缺少奢华会所，也没有任何高大上的设施，周边的圈层因为不够好。
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| 玫瑰园别墅三期基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浑南区桃仙 | |
| 开发商 | 辽宁虹洋房屋开发有限公司 | 开盘时间 | 2011年10月30日三期已开盘 | |||
| 户型 | ||||||
地理位置图
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周边配套图
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楼盘动态：伴山湖联排别墅可选户型包含建筑面积190㎡等多种，总价约180万元/套至240万元/套；类独栋别墅可选户型包含建筑面积520㎡和770㎡等多种，总价约800万元至1000万元/套；独栋别墅可选户型包含建筑面积810㎡等多种，总价约2790万元/套。 伴山湖现均价11000元/㎡，部分房源可享95折优惠，缴纳10万元合作费可充抵50万元房款。
推荐豪宅理由：
1、建筑风格：欧式建筑
2、文化底蕴：伴山湖位于沈阳市浑南区世博东街53号，世博园东行500米，由沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司开发。
3.、周边：项目周边有世博园和高尔夫球场等，周边设施奢华有内涵。
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| 伴山湖基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 浑南区棋盘山 | |
| 开发商 | 沈阳大族伴山湖房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2012年7月15日整体已开盘 | |||
| 户型 |
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地理位置图
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周边配套图
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楼盘动态：新希望·紫檀山独栋别墅均价16500元/㎡，价格区间15000-18000元/㎡，可选户型包含建筑面积305㎡、400㎡、500㎡、600㎡、700㎡、800㎡和900㎡多种。联排别墅均价10000元/㎡，总价约245万元至300万元/套，可选户型包含建筑面积245㎡和300㎡两种。算赠送面积在内，均价低至6000元/平。
推荐豪宅理由：
1、建筑风格：地中海式。
2、文化底蕴：周边有东陵公园。
3、圈层人群：项目方迪山庄，周边的居住人群都是同水平、高层次的。
4、高端配套：配有荷花池、高尔夫球场。
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| 新希望·紫檀山基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浑南区棋盘山 | |
| 开发商 | 沈阳新希望置业有限公司 | 开盘时间 | 2013年8月10日整体已开盘 | |||
| 户型 |
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地理位置图
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周边配套图
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楼盘动态：保利大都会二期已开盘，均价11500元/平，户型面积77平-180平，主推7#-10#楼。超大赠送空间，南北通透，现在购房享团购99折，电商交一万享97折。
推荐豪宅理由：
1、优越地段：项目位于北陵大街17号（北陵大街与宁山路交汇处），在皇姑区北行一环内。
2、周边：配有新东方英语学校，说明有文化底蕴。
3、开发商：保利地产秉承“和者筑善”的品牌理念，携手著名的上海天华建筑设计有限公司精心规划，由全球的建筑地产集团——中国建筑工程总公司的骨干成员企业，中建五局承揽建筑施工。
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| 保利大都会基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11500元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 皇姑北行 | |
| 开发商 | 沈阳中汇达房地产有限公司 | 开盘时间 | 2016年6月24日二期7#-10#已开盘 | |||
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地理位置图
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