[摘要] 近房地产市场给人的感觉是，房价又开始上涨了。比如有机构调查，在今年一季度的房价涨幅中，深圳已经高居前列——不是中国前列，而是世界前列，新入市的几个楼盘，单价都上了10万元一平米。上海则出现了每平米34万多元的豪宅。同样的现象，也出现在中国不少大中型城市。
近房地产市场给人的感觉是，房价又开始上涨了。比如有机构调查，在今年一季度的房价涨幅中，深圳已经高居前列——不是中国前列，而是世界前列，新入市的几个楼盘，单价都上了10万元一平米。上海则出现了每平米34万多元的豪宅。同样的现象，也出现在中国不少大中型城市。
然而，如此高的房价，就真的有人买吗？在部分超大型城市，有价无市，恐怕是与房价畸高并存的局面。这证明：目前，房子可能到了有价无市的临界点，价格叫高了，有能力购买的人群在缩减，炒作的成分越来越多。
炒作，多是中介们喜欢干的事情。刚刚爆出的炒作事件是“香山格格别墅”，据中介称这是清朝肃亲王十七格格的宅邸，所以价格飙到20万元一平米，总价1.4亿元。经过调查发现，这房子跟格格没啥关系，就是香山脚下一个普通村子的住房。真相一出，房子在中介的网上下架了。这让人想起上个月热炒的“学区过道房”，价格是27万元一平米，更胜格格一筹，只不过后的结局一样，也是下架。
热衷炒作的目的，并不全是想卖个高价宰个客，终还是想哄抬周边房价上去，获得大利益，这不是“购销两旺”而是“购销两骗”，造成假象，让政府和老百姓都起急。说到根儿上，也不能算是市场行为，倒是算成扰乱市场行为更贴切些。所以，中介们应该明白，这不是个好习惯，要是追查一下虚假信息来源，估计还有很多法律责任要担。
上海楼市热衷炒作豪宅，新成交的闸北区别墅，单价达到34.49万元一平米，连业内的人都说，这至少把上海楼市单价的天花板提高了50%。这事儿其实也该调查一下，是交易还是炒作，是真觉得物有所值，还是头脑发热。2010年上海就有豪宅以近20万元一平米的创纪录价格成交，但没多久买家后悔退房了，说来说去，又成了噱头。
房地产市场另一个让人觉得高深莫测的现象就是空置率高。开发商捂盘捂地不对，一些房主捂着房子，其实也不对。近几年超大城市限购，捂房的现象减少，但限购前的积累仍在。有的小区建成十多年了，许多售出的房子仍然是毛坯，有人名下多套住房，既不出租出售，也不居住。虽说如何处置自己的房产是个人自由，但这么做，显然在客观上起到哄抬房价的作用。
即将出台的房地产税就是针对这个现象的，但房地产税出台程序相对复杂。近有国外媒体称，加拿大温哥华市政府准备征收空置房屋税，一旦房子空置12个月以上则需要上税，以刺激人们把闲置的房子出租。其实，这倒不失为一个好办法。让更多的房子到市场上来，无论是房价还是租金，都会被平抑住。
价格上升了，成交量反而下降了，这不符合市场规律，也是危险的信号。所以，应该让市场回到正常的轨道上来，采取些措施，制止炒作，让更多的房子走到台面上来，才是正途。
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