[摘要] 经过了4月份的短暂调整，5月份沈阳的存量房市场明显回暖。
经过了4月份的短暂调整，5月份沈阳的存量房市场明显回暖，一份5月的成交数据显示，成交量环比增长5.39%，反弹的势头明显。同时数据显示，30岁以内购房者更加青睐一手房。
业内人士告诉记者，从范围来看，二季度许多二线城市楼市火爆，沈阳楼市虽然也有涨幅，但是根据以往数据来看还在正常范围内。经过4月份的客户沉淀，以及前期的各项政策的落地实施，才有5月份的市场回暖。从购房者的角度来看，对于前期频发的政策的观望气氛逐渐褪去。此外，5月份婚房的需求量明显增长，购房意愿与购房需求的同时增加，带动了5月的成交增长。
同时，5月份的存量房成交均价环比出现小幅回落，但幅度并不大，仍然在一个常态的区间内浮动。说到这个价格的浮动空间，很多房主都被如何合理定价困扰着：什么样的挂牌价才能更快成交？带着这个问题，记者采访了李奉来总监。
“存量房不同于商品房，它们都是的，每一套住宅都有自己的价值。二手房交易中常听到的一句话就是‘我家楼上卖80万，我家房子也能卖这个价’，但是二手房除了周边配套、交通、学区等硬性条件带来的区别以外，屋内装修和保持情况等客观因素同样会影响其价格。盲目抬高房价对房主并没有什么好处，毕竟能卖出去才有价值。所以理性定价，才能更快将房子变现。”李奉来说。
某机构提供了这样一组数据，以1986年为一个界限来看购房者的特点。在5月份一手房购房者中30岁以内的购房者比例占总人数的62%，而在存量房的购房者中，30岁以内的购房者仅占总人数的33%，不难看出现在的年轻人还是更加喜欢一手房。“每年的5月都是选购婚房的佳时机，而在婚房的选择上大多数年轻人都追求舒适的生活环境，市区中心道路拥堵，加上一些二手房比较老旧，不会成为他们的。还有不少年轻人认为新婚新房子才是好兆头，虽然很多二手次新房并不亚于一手房，但是传统观念还是使年轻的购房者在婚房的选择上更倾向于一手房。”李奉来解释说。
2016年即将过半，进入6月份，沈城的存量房市场将会有什么样的表现呢？李奉来预测，任何的政策都会存在一个沉淀的时间才会对市场产生一定的影响，而目前正是政策成熟、观望气氛减退的时候，也就是说此时老百姓有更强烈的入市购房意愿。
从去年的数据来看，5月、6月都是平稳上升的趋势，今年5月份的成交增长跟政策的沉淀有一定的关系，更多的是市场使然，所以6月沈阳的房产市场仍然会保持稳步增长的势头。
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