[摘要] 因为面积小、地点优、拎包即住等优点，公寓越来越受到年轻人的青睐。
因为有面积小、地点优、拎包即住等优点，公寓越来越受到年轻人的青睐。按照《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》中的政策，居民购买的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。居民购买商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房买卖合同中用途项标明自住的，按住宅享受税收、交易手续费政策。
落户入学按购买住宅政策办
沈阳市规定，对于居民新购买的（含已购买的）商住公寓或酒店式公寓用于自住的，按照购买住宅落户政策进行办理，不得擅自增加其他限制条件。
据了解，外埠居民通过购买、继承、赠与等合法途径获得房屋所有权，准许其本人、配偶、同住（指户口在同一个户口簿上）的未婚子女及父母户口迁入沈阳市。购房落户的，购房者本人如已婚则不得夫妻拆户办理，必须共同迁入。购房者18周岁以上未婚成年子女可单独申请登记常住户口（但未满18周岁子女只能与其父母一同办理落户）。
沈阳市内户口迁移坚持在现住地登记户口的原则，在政府主管部门编制正式的街路地址、门楼牌号后，凭合法房屋手续（房屋所有权证或契税证、购房发票、准住通知书）等允许市内迁移迁入新居落户。
值得一提的是，沈阳市还规定，从今年开始，自住型公寓房主的子女，在入学方面享受与住宅同等政策。
水电暖价格和住宅一个价
根据新规，商住公寓或酒店式公寓送电后，如住户取得独立的商住两用产权或居民产权，且使用性质为居民生活用电的，可以到所属供电分公司办理执行居民电价手续。
对于房证上登记的房屋使用性质为公寓、商住两用及其他等信息的建筑，被用于居民住宅的，按照居民供热价格标准收取采暖费；被用于办公或经营的，按照非居民供热价格标准收取采暖费； 既用作住宅又用作办公或经营的，住宅部分按照居民供热价格收取，办公或经营部分按照非居民供热价格收取。
据了解，对于房证上登记为公寓、商住两用及其他等信息的建筑，用户应带着房证到供热单位登记实际使用用途。经供热企业现场勘验后，确定收费标准；对于之前已经按非居民住宅收取的用于居住的公寓，用户可以到供热单位申请变更，经供热企业现场勘验，符合政策规定的可更改收费标准；新的收费标准从2016至2017年度采暖期开始执行，更改之前陈欠部分的采暖费仍按原来的收费标准追缴。
今年3月25日起，个人购买新建商住公寓或酒店式公寓，备案的商品房买卖合同中商品房的用途项标明自住的，按住宅享受税收、交易手续费政策。交易手续费按建筑面积每平方米2元收取。
契税征收标准为：对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税； 面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税； 面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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