[摘要] "红五月"首周，沈并未迎来楼市的"开门红",尽管，受五一小长假的影响，上周新增预售面积回升，但是，商品房、商品住宅成交面积环比均为下降趋势。
"红五月"首周，沈并未迎来楼市的"开门红",受五一小长假的影响，尽管，上周新增预售面积回升，但，商品房、商品住宅新增套数和成交面积环比均呈下降趋势。
新增供应套数及成交面积环比均呈下降趋势
据中指研究院数据显示：上周（5.2日-5.8日），受五一小长假影响，新增供应套数及成交面积环比均下降较多。沈阳市新增供应719套/24.42万平，套数环比下降73.31%，面积环比上升5.77%；沈阳商品房成交面积环比下降，共成交19.33万平方米，降幅为24.33%。其中商品住宅共成交17.99万平方米(1951套)，环比下降20.29%（17.44%）。
中海地产发威 赢得单盘和房企的成交双冠
在单盘项目成交排行榜中，中海·和平之门以成交套数102套、成交面积9178平的数据遥遥领先于其它楼盘，而碧桂园银河城和郡原小石城，分别以67套5921平和59套5123平的数据居于单盘的亚军和季军。据了解，中海•和平之门三期于4.28日晚进行了内部认购会，打响了沈阳“五一”楼市争夺战的枪，也为自己迎来了红五月首周的”开门红“。而碧桂园银河城近期也举行了各种的活动，带动了一大批购房者的到访和促进成交。小石城梦想小镇五月再发力，周周活动带动成交。
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| 小石城梦想小镇基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5200元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 浑南区白塔 | |
| 户型 |
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| 美的城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 于洪丁香湖新城 | |
| 户型 |
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房企排行榜中，中海地产以141套、13238平的数据强势夺魁，借助于中海•和平之门的三期推新赢得房企。碧桂园以137套13002平紧随其后，而万科、保利、金地等大牌房企本周成交数据一般，或许是想要留到下半月再发力吧？
刚需、刚改依然是沈城楼市的主力军
从成交面积区间看，60-90平占比45.17%，90-120平占比29.40%，占据市场交易主体。60-90平的刚需产品依然是楼市的主力军。 而全面放开二孩儿政策后，批二孩相继出生，二孩家庭对于住宅的需求加大，90-120平的刚改户型销量也较之前有明显的提升。
"红五月"刚刚过去一周，楼市利好政策频出，5.1营业税改征增值税将在范围内正式施行，5月4 日沈住房公积金贷款额度提升，加上开发商的不断推新，相信在"红五月"的下半月，沈楼市将有一个触底的反弹。
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