[摘要] 国务院新闻办公室6日举行国务院政策例行吹风会，住房城乡建设部副部长陆克华介绍加快培育和发展住房租赁市场的有关情况，并答记者问。
国务院新闻办公室6日举行国务院政策例行吹风会，住房城乡建设部副部长陆克华介绍加快培育和发展住房租赁市场的有关情况，并答记者问。
新建中小户型为主的租赁住房
陆克华说，在一些大城市，住房难的问题确实存在。市场上能够租到的中小户型住房比较少，所以往往只能选择合租，合租比例达到了50%。
陆克华表示，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，我们考虑采取以下政策措施：
，新建中小户型为主的租赁住房。要求各地将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设的规模。
第二，允许将商业用房按规定改建为租赁住房。对土地用途调整为居住用地的商业用房项目，为了降低租户的使用成本，用水、用电、用气的价格按照居民标准执行。
第三，允许将现有住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施，必须确保消防设施完好有效。
北、上特别需要发展租赁市场
陆克华表示，像北京和上海基本不存在去库存的问题，可是特别需要发展租赁市场。
陆克华介绍，培育和发展住房租赁市场主要还是考虑解决城镇居民，特别是新市民，包括外来务工人员、新毕业的大学生、青年教师、医生等专业技术人员，在大城市就业时的居住问题。
严处一批违法违规房产中介
陆克华表示，住建部即将开展一次范围内的房地产中介专项整治行动。
对于存在违法违规行为的中介机构，各地要责令限期改整，记入信用档案，取消网上签约的资格；情节严重的依法处以罚款，并列入黑名单。要严肃查处一批违法违规机构，曝光一批典型案例，将害群之马清出市场，切实维护群众的利益。
目前，北京、上海、深圳等地已经率先开展了清理整顿工作，从目前的成效来看还是不错的。
税收优惠扶持住房租赁企业
陆克华回应“因比较低，企业不愿意从事住房租赁业务”时表示，住建部将从税收优惠、拓展直接融资渠道、完善规划建设和用地政策、鼓励房地产企业开展租房租赁业务等四个方面扶持住房租赁企业发展。
陆克华表示，在我们国家住房租赁市场中，供应的主体主要还是个人出租，大概占90%以上，专门从事住房租赁的企业还不多。陆克华认为此现象的原因在于企业买地一次性投入，加上开发建设，资金投入比较大，如果采用出租的方式，资金率比较低，租房子不如卖房子。
陆克华介绍，将从四个方面来扶持住房租赁企业的发展：一是从税收方面给予优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构，包括个人，给予税收优惠政策的支持。二是提供金融方面的支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金试点，拓展直接融资的渠道。三是完善规划建设和用地政策。合理确定新建租赁住房建设的规模。允许将商业用房等按照规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。四是鼓励房地产开发企业开展租房租赁业务。引导开发企业与租赁企业合作，发展租赁地产，从开发、销售向租售并举的经营模式转变。
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