[摘要] 常言道，巧妇难为无米之炊，对于楼市而言，土地市场就是“米”。面粉与面包的关系让土地对楼市长期的发展起到了至关重要的作用，土地市场热、供应量大、抢地加价高直接影响着楼市未来的供应量与价位。那么，对于沈阳土市而言，2016年1季度情况又是怎样呢？
常言道，巧妇难为无米之炊，对于楼市而言，土地市场就是“米”。面粉与面包的关系让土地对楼市长期的发展起到了至关重要的作用，土地市场热、供应量大、抢地加价高直接影响着楼市未来的供应量与价位。那么，对于沈阳土市而言，2016年1季度情况又是怎样呢？
量价齐升——沈阳土市回暖进行时
根据沈阳房天下统计，2016年 季度中，沈阳土地市场共迎来了6场土拍，成功拍出10宗地块，土地成交面积共计57.89万平方米，同比2014年48.93万平方米上涨18.31%；其中体量大的三宗地块分别为浑南两宗地块GN-YG-02-05-2（161788.1㎡）与GN-YG-02-05-1（137881㎡），以及马三家蒲河3号地块（75290.86㎡）。成交金额方面看，2016年一季度沈阳土地成交金额达28.24亿，同比2015年一季度10.35亿元上涨172.8%。
与2015年相比不难看出，一季度拍出地块仅多出3块，但成交金额却有大幅提升，这说明推出地块的含金量也已经越来越高，房企对于地块的需求已经不至于量，而更大程度上追求质。
从土地成交区域方面来看，于洪区成功拍出3宗地块，共吸金2.45亿；浑南区拍出两宗地块，吸金9.95亿；和平、铁西、沈河、皇姑、沈北也分别有一宗地块拍出。总体来看，一季度沈阳市各区仅大东与苏家屯区没有地块拍出信息。
68轮竞拍华润夺 季度总价 旭辉获单价
总价高的地块为皇姑区三台子松山路南地块，华润以8.85亿元的成交总价成为一季度总价 。而在此场土拍中，华润与万科展开了激烈的角逐，经过68轮竞拍成功摘下该地块。
从成交单价上看，2016一季度成交单价高的地块为沈河区推出的广昌路南地块，成交单价达4047元/建筑平方米，该地块终由旭辉夺得，值得注意的是，该地块也是一季度拍出的体量小的地块，可以说是含金量高的地块之一。
追踪——万科金地•公园火速出世
万科在2月5日夺得宗地编号2016-001、水上运动 地块，现已确定案名万科金地•中山公园，这是2016年土拍确认案名推广速度快的一宗地块。但这其实并不是万科 次以如此速度发力，去年万科城市之光就是在拿地当天开工进场，并在年底进行了一期的 销售，也许是受万科城市之光的成功影响，万科金地•公园的售楼处已经于3月26日对外开放，但价格并未确定，销售前景如何我们将持续追踪。
动态： 万科金地·中山公园3月26日售楼处对外开放，暂时价格尚未确定，也未 。本项目只有1栋超高层，呈L型，共有9部电梯。其中低层区9梯32户，高层区9梯33户；面积区间是36-126平，一居室36-49平，两居室58-91平。跃层面积是63-122平。16/17层是跃层楼层，31/32也为跃层楼层。
房天下提供的售楼电话：
万科金地·中山公园效果图
下面小编为大家盘点了一季度土拍的精彩瞬间，让我们共同回顾一下吧！
3月29日，沈阳土市迎来金三后一场土拍，三台子松山路南 地块，该地块位于皇姑的三台子商圈，可谓炙手可热，目前周边大牌开发商云集，此地块吸引来6家竞买人，其中包括华润以及万科两大房地产巨头，经过68轮加价，终华润以8.85亿摘得此地块。
值得一提的是，对于很多的沈城购房者来说，对于该 或许并不陌生，该区域正是皇姑区的三台子商圈。该区域，有 二号线三台子站，乐购超市，北邻大学城，区域发展成熟，生活配套一应俱全。有竞争力的楼盘万科紫台，目前万科紫台非毛坯均价9500元/㎡，对于未来新地块楼盘的定价，我们也是充满好奇！
皇姑区区长接受媒体采访表示，此地块为商住两用项目，商用占20%的比例。
皇姑区区长接受媒体采访
华润集团副总接受采访的时候表示，目前不方便透露项目的具体情况，但是华润会坚持做品质，拥护 去库存的大方向
华润集团副总
地块周边楼盘一览：
万科紫台效果图
价格：均价9500元/平方米
开盘时间：2015年9月1日1#9#11#14#已开盘
入住时间：预计2017年5月30日整体入住
房天下提供的售楼电话：
动态： 万科紫台项目高层正在建设汇总，整体均价9500元/平，在售楼栋1#、9#、11#、14#，2#、3#、4#、5#、7#已售完，主力户型建筑面积90平、105平和138平。高层23层封顶，共19栋，现购房全款98折贷款99折。
售楼地址：皇姑区黄河大街乐山路路口（三台子 口A口南走100米）
新湖国际效果图
价格：均价7300元/平方米
开盘时间：2015年11月6日3#、4#、7#、8#已加推
入住时间：预计2016年7月30日3#、4#、7#、8#、10#交房
房天下提供的售楼电话：
动态： 新湖国际位于三台子板块，距离三台子 口较近，共享三台子商圈配套，具体有乐购及喜宴酒店，公交线路目前有268支线、260支线，项目旁有沈阳市第四十 。
售楼地址：于洪区松山路与川江街交汇处（ 2号线三台子站西行300米）
3月8日，沈阳土地市场迎来金三银四的首场土拍，也是沈河区2016以来首次入市地块。该地块位于沈河区广昌路南 金廊 地，终该地块被旭辉地产抢得。
根据沈阳市规划和土地资源局信息显示，该地块宗地编号为2016-002，地块名称为广场路南，土地座落在沈河区，土地面积仅为5340.39平方米，起拍价格为4040元/建筑平方米。虽然体量小，但是起拍价格高，已经是2016年起拍价格高的一宗地块，称之为迷你 地并不为过。
据了解，广昌路东起万寿寺街，西至青年大街，广昌路南地块位于青年大街与奉天街之间，周边有成熟的社区底商和传统农贸市场，生活氛围十分成熟。此外，由于地块与沈河区两条主动脉道路相交，因此交通配套也十分发达。
据现场旭辉地产沈阳公司总经理助理郑女士介绍，旭辉较为看中该地块位置，因地处金廊 ，希望建成吸引年轻人目光的高层住宅项目。该地块住宅项目将定位在80、90后购房人群，配备智能化系统。今年即动工，年内将销售，预计售价将会过万元。
目前来看，该地块东侧多为传统居住小区，与其一街之隔的永环社区二手房价格基本在10000元/平方米左右，而相对更为 的银兴苑二手房均价则在12000元/平方米左右。而相对距离 较远，更 奉天街的几个小区二手房均价也已经达到8000元/平方米左右了。
地块周边楼盘一览：
万科春河里效果图
价格：均价17800元/平方米
开盘时间：2014年3月31日17#已开盘
入住时间：2014年12月31日17号楼已交房
房天下提供的售楼电话：
动态： 万科春河里整体参考均价17800元/平，购房全款93折贷款95折，在售高层1号楼、5号楼、11号楼，8号楼，12号楼，主推户型的建筑面积有180平，100平，160平，135平和206平。主推8号楼和12号楼，100平、135平、165平分布在8号楼，8号楼均价17800元每平。200平分布在12号楼，12号楼均价19800元每平。
售楼地址：彩塔街16号（文艺路与三经街交汇处）
华强商业金融 效果图
价格：均价10000元/平方米
开盘时间：已于2014-11-1日开盘
入住时间：预计2015年底交房
房天下提供的售楼电话：
动态： 华强商业金融 公寓均价10000元每平，2号楼公寓项目在售中，在售建筑面积区间40—70平方米，共17种户型，公寓项目共41层封顶。购房有优惠，一次性付款95折，贷款97折，交房时间预计2017年10月份。
售楼地址：沈河区青年大街109号青年大街与滨河西路交汇处（凯宾斯基西侧）
3月22日，沈阳土市金三第二场土拍告捷，宗地编号HN-16001号，宗地名称为GN-YG-02-05-1地块被3号号牌持有者恒大地产以1660元每建筑平方米竞得。宗地编号HN-16002号，宗地名称为GN-YG-02-05-2地块被3号号牌持有者恒大地产以1660元每建筑平方米竞得。终，恒大9.95亿拿下浑南两宗大体量地块。
03号竞买人
恒大地产辽宁公司副总经理姜志辉接受小编采访时透露，比较看好该板块未来的发展，将建设住宅+商业项目，预计将走中 路线。将打造恒大的 洋房项目，也是在沈阳的第9个项目。针对的人群为年轻人，面积区间在80-150，会引入商业以及互联网配套。项目预计于4月份入市。
据了解该宗地块位于东湖板块，板块内格林阳光城、荣盛紫提东郡、恒大江湾、其仕盛和祥等项目均有新房在售，板块竞争较为激烈，尤其区域内房价适中，是不少刚需购房者的选择。区域内多个楼盘已经有业主入住，人居氛围逐渐形成。
其仕盛和祥效果图
价格：均价5500元/平方米
开盘时间：2016年1月30日20#和23#已开盘
入住时间：预计2016年6月30日12#、20#和23#交房
房天下提供的售楼电话：
动态： 其仕盛和祥目前整体均价5500元/㎡，主推20#和23#非毛坯洋房，均价6800元/㎡，可选户型包含建筑面积83㎡和90㎡两种，洋房其余在售楼栋有4#、7#、10#和12#，可选户型包含建筑面积83㎡（均价5800元/㎡）、90㎡（均价5800元/㎡）和117㎡（均价6800元/㎡）三种。
售楼地址：浑南区浑南中路60号（长安桥东）
沈阳恒大江湾效果图
价格：均价5800元/平方米
开盘时间：2016年3月27日35#已开盘
入住时间：预计2017年10月35#入住
房天下提供的售楼电话：
动态：
售楼地址：浑南区浑南东路210号（浑南东路与长青南街交汇处）
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