[摘要] 22条出台半月，沈阳新房成交40.82万平/4272套，环比降25.5%和29.1%。
2016年，楼市“去库存”主旋律依旧。两会之后，各地方“因城施策”积极行动，房价涨势凶猛的一线及一些热点城市出政策维稳楼市，去化一直未见成效的二三线出新政想法设法去库存。
沈阳，作为“去库存”梯队里的一员，可以说是积极响应中央的地方之一，甚至在3月1日差点闹出大学生购房“零首付”的乌龙事件。3月28日调整后的“沈阳房产22条新政”应声落地，虽然有关“零首付”的内容不见踪影，但力度依然强劲——控制新增供地、降低二手房交易税费、鼓励在校大学生购房等。那么，如此给力的政策已落地，沈阳楼市的表现又如何呢？
22条落地“无声”市场成交量不升反降
据中指研究院（沈阳）数据显示，在沈阳市出台楼市“22条”的半个月时间（0328-0410）里，沈阳市商品住宅成交面积为40.82万平，成交套数4272套，环比之前半月（0314-0320）的54.78万平/6027套，分别下降了25.5%和29.1%。
出乎意料“22条新政”对楼市刺激不大，新政后沈阳成交量不升反降。加上之前公布的百城房价指数显示，沈阳3月份新建商品住宅价格均价为6983 元/平方米，环比2月份下降了1.175%，如此一来，新政后半个月的沈城楼市，用“量价齐跌”来形容也并不为过。如此给力的新政，却遭遇到这样尴尬的局面，原因何在？
清明假期兼金三给力 成新政落地“无效”主因
业内人士认为，造成这次新政落地“无效”主因是：在新政落地后恰逢清明节小长假，这对成交下滑有直接影响；再加上今年沈城楼市迎来“金三月”成交喜人。在两者的共同影响下，楼市22条的才显得“失效”。
今年的沈城楼市“金三月”交出了一份不俗的成绩单。据中指研究院（沈阳）数据显示，2016年3月，沈阳新建商品住宅成交面积113.25万平/成交套数12170套，环比2月的47.82万平/5057套，分别上涨了136.8%和140%；同比2015年3月份的81.24万平/4992套，分别上涨了39.4%和143.8%。
2016年沈城“金三”楼市火爆的原因，与辽宁省去年先后出台的“辽9条”“辽5条”“辽7条”等一系列政策不无关系。
利好消息不断 沈城去库存 “博弈”仍在继续
从去年到现在，沈阳共接到省、市两级楼市去化新政共计60余条，并且一系列利好城市发展的举措正在路上。
新“22条”对大学生群体给予了“特别关照”，“支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房”；
沈阳地铁九号线一期、十号线北段、十号线二期、四号线一期、二号线南延线、二号线北延线、四号线二期和一号线东延线正在或准备建设中。并将适时启动地铁3、6、7、8、11号线工程；
4月11日，辽中区正式挂牌，沈阳市由9区、3县、1县级市的行政区划格局，变为10区、2县、1县级市等。
以上政策、措施对留住人才、吸引外来人口具有积极意义，长远看来对沈城楼市去化将起到积极作用，因此，“博弈”仍在继续。
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