[摘要] “金三银四”历来都是每年楼市复苏的开始，今年也不例外。昨日，记者了解到，沈城存量房成交量环比增长45.35%，一季度同比去年增长39.97%，存量房成交已经呈现出一个量价齐涨的态势，且增长 明显。
“金三银四”历来都是每年楼市复苏的开始，今年也不例外。昨日，记者了解到，沈城存量房成交量环比增长45.35%，一季度同比去年增长39.97%，存量房成交已经呈现出一个量价齐涨的态势，且增长 明显。
“每年3月份都会出现一个成交的高峰期，这已经成为行业的一个定律，但是今年的市场反弹的势头更猛，这与前期的政策沉淀是分不开的。”业内人士来分析称，从芒果不动产各店的数据反馈情况来看，春节过后，客户的到访量以及咨询量明显增多，日看量同比增长33%。
二手房成交量迅速反弹
楼市的迅速回暖，一方面年前积攒的购房队伍集中释放，直接刺激了3月份的存量房市场的成交。另一方面，购房者对政策的敏感度有所增加，一些刚需客户在政策的刺激下同样选择入市购房。这两个方面成为3月份成交量猛增的主要原因。
但与成交量迅速反弹不同，3月份的成交价格并没有明显的增长，环比仅增长0.36%，市场的反应相当理性。李奉来表示：“年后，北上广深等国内一线城市，尤其是深圳的楼市，频频爆出价格猛增的情况。相比之下，沈阳的楼市则显得 地理性，仍然按照自身的城市特点稳步前行。长久以来，沈阳的楼市没有太多的泡沫，无论是购房者还是业主，都是 理性地看待市场发展，不会盲目入市，所以不会出现一线城市这样的猛增情况。”
从成交数据反映出的情况来看，在成交的房源中，6-10年房龄的房源成交过半，而被大家普遍看好的2-5年之间房龄的房源成交占比并不高。
“自从营业税5改2政策出台以后，一些次新房备受购房者的关注，但是，次新房的价格普遍较高，对一些刚需客户来讲，并不是 ，经过一段时间的过渡，购房者趋于冷静，毕竟6-10年房龄的房源在某种程度来说性价比相对较高，更适合大部分刚需客户，成交占比高也在情理之中。”李奉来说。
银四月有望延续成交势头
3月份，沈城的存量房市场经历了一个楼市“小阳春”，百姓对楼市的关注度同样随之上升，进入第二季度，市场会呈现出什么样的走势？李奉来预测称：“两会过后，针对楼市的政策频发，各地 纷纷落地实施，可以看出今年 对‘去库存’的坚定信心。在刚刚过去的3月份，前期政策的落地起到了重要的作用。接下来的二季度，借助后期政策的不断完善与互补关系的不断成熟，沈城的存量房市场一定会延续3月份的回暖势头向前发展。并且随着‘去库存’力度的不断增加，后期仍然会有利好政策推出。随着大环境的好转，房价也会有所上涨，在这里建议刚需购房者不必继续观望后期的政策了。”
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