[摘要] 在房地产调控政策影响下,不少没有资格或贷款困难的买房人便另辟蹊径,借他人名字买房的情况在现实生活中越来越常见。但殊不知,在借名买房的背后,隐藏着巨大的法律风险。
在房地产调控政策影响下,不少没有资格或贷款困难的买房人便另辟蹊径,借他人名字买房的情况在现实生活中越来越常见。但殊不知,在借名买房的背后,隐藏着巨大的法律风险。
近日,沈阳市民刘女士遇到了一件让她很苦恼的事:父亲单位要团购房子,价格比市场价低些,于是她想以父亲的名义买一套,虽然父亲同意她买,可父亲现在是再婚,万一哪天继母反悔的话,会不会有麻烦呢?
记者就此咨询了沈阳市和平区法院相关负责人,给出的答案是:挂名团购买房子有风险。怎么做才可能规避这些风险呢?
1.弄清楚所购房屋的性质
如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产,那么好不要购买,以免发生纠纷,造成房钱两空。
借名买房人一般是实际出资人,因此,应当在借名买房合同中格外注明“经双方协商以甲方的名义购房,本房屋由乙方出资购买,房屋 权归乙方,与甲方无关”等特殊条款,防止因房屋 权不明确,为日后发生纠纷埋下隐患。
3.借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据
出资的原始凭证,如存折、购房 等,务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔,借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的,实际产权归借名买房人 。
4.约定严格的违约责任
为防止名义产权人违反借名买房合同的约定,将该房转让或抵押给第三人,在借名买房合同中好约定:登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人,等等;如果出现此类违约情况,就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同,提供了相对充分的法律保障。
相关人士对刘女士的建议是要与被挂名的人签一个协议,而且这个协议,要对方夫妻共同签字才行,因为房子是夫妻共有财产,如果仅仅一个人签字的话,就可能是无权处分。
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