[摘要] 3月28日，沈阳市相关部门发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，被业界称为“沈阳房产22条新政”，市场应声而暖。
3月28日，沈阳市相关部门发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，被业界称为“沈阳房产22条新政”，市场应声而暖。
从“22条”的逐条内容可以看出，本次新政的推出，完全响应国家的去库存号召，通过各种亮眼的优惠政策，鼓励各方购买库存商品房。
22条推出当天，确实让沈阳楼市大振，从沈阳各大售楼处反馈情况惊人一致，来访量增多，当天成交量上涨。显然，在22条政策的激励下，很多潜在的购房需求被突然释放。
据悉，22条新政得到了开发企业和购房者的“双拥护”。对于开发商而言，22条新政，提升了购房者的购房热情，必然在很长一段时间内加速产品去化率，强化现金流，保证房地产的可持续开发；对购房者而言，22条释放的购房优惠政策，波及广泛而全面，无疑使购房者受益匪浅。
楼市就是一块跷跷板，当人们热情重力加大，必然挑起另一端的上扬。而上扬的那一端，刚开始表现出来的是房子开始抢手，时间一长，房价上扬的本质也会表现出来。
因此，一位业内人士表示：22条出台后，沈阳楼市火热的销售局面将会被进一步打开，影响力会逐渐加大，楼市价格走高的程度会较2015年表现得更明显一些。
此前，曾有专业人士预估，沈阳的商品房库存量，即便从现在开始开发企业不再开发房地产，也够沈阳消化三年时间。
但这只是理论估算，市场波诡云谲，其实并没有将那些压抑着的潜在的市场需求计算在内。事实上，沈阳已经连续几年没有爆发购房热潮。
但，22条新政出台之后，市场也许忽然就不一样了。
关于22条新政里的一些对购房者的优惠政策，每条都表达相当明晰，不必详解。但是人们需要重点关注这么一条：严格控制新增供地。对全市房地产开发用地供应规模实施总量控制，原则上2016年全市房地产开发用地供应面积不超过上年度的50%。
这一条才是新政中的“超级炸弹”。2015年，沈阳房地产市场的土地供应，就已经较前一年有了大比例下降，2016年再较2015年的土地供应减少50%，那么2016年的土地供应其实已经缩减到了相当小的地步。而从2016年开年到现在几场土地拍卖情况来看，推出的地块确实在大比例下降，同时每个出让地块的面积也在缩微，几十万平的地块拍卖情况，也许在今年将不再常见了。
这导致的结果就是，商品房去化速度加快。有业内人士曾经预测，如果不再增加土地的供应量，而商品房去化速度不断加快，那么沈阳的商品房去库存率也许在两年内就可全部消化完成。
商品房去化率的加速直接影响的是商品房供应量的平衡关系，不难看出，如果再一次出现求大于供，那么沈阳的房价无疑将会出现上涨势头。我们并不是鼓动您现在就买房，而只是预测沈阳房价的未来走向。所以现在看到心仪的房子，价格还能接受的，有这么多利好政策下，不妨出手吧！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
