[摘要] 首付比例的降低，让买房的门槛变低，对于那些存款不多，但是预期经济能力较强的人来说，不得不说是买房的好时机。就沈阳来说，首付比例二成也就是大约十几万左右就可以买上一套100平米的房子了。
在中央定下“去库存”的基调后，各地的政府都在忙着制定相应的房产政策，沈阳为了刺激楼市也是在近期制定出台了楼市新政22条，其中多条政策都直接的影响到购房者的切身利益，加上国家也在春节前后出台了多条政策，下面就来盘点下近期与购房者买房联系密切的几条新政策。
1、央行下调首套房首付比例低20%
首付比例的降低，让买房的门槛变低，对于那些存款不多，但是预期经济能力较强的人来说，不得不说是买房的好时机。就沈阳来说，首付比例二成也就是大约十几万左右就可以买上一套100平米的房子了。
2、财政部调减房地产契税营业税
契税政策方面，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
营业税政策方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
3、公积金存款利率上调至1.5%
公积金存款的利率上调，具体来说只是让职工账户里钱稍微变多了，对于房产交易的影响并不大。不过可以看出来这是政府要调整公积金现行政策的一个信号吧。
4、沈阳新政22条中，对个人购买住房给予奖励政策。凡个人购买住房契税税率超过1%的部分，市区两级财政给予补贴。
在沈阳买房有补贴了，契税比例不仅降了，多出的部分还有政府的补贴，又省钱了。
5、22条新政，首次申请公积金贷款低首付比例降至10%。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的低首付比例为20%。实行“认贷不认房”政策，前次贷款已还清的，再次申请贷款的视为首次申请。高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。
上面的几条政策应该是近期对沈阳的购房者来说，影响相对比较直接一些的。都是直接和钱挂钩的，总的来说，对于沈阳购房者来说，是不错的买房时机。
万科公园大道带装修18层封顶小高层20#，22#，30#，34#在售，均价8500元/平，建筑面积区间为56--137㎡。主力户型为56平、78平、90平。其中34#楼户型建筑面积为56㎡、78㎡、95㎡。
万科公园大道产权年限为50年，项目位于于洪区于洪广场附近，1公里范围内，享有地铁1号线于洪广场站、开发大道站双地铁口，公交车有226、266、181等。购房享95.8折减3万优惠。周边有新玛特、家乐福、华润万家、东湖市场等。
开盘时间：2014年10月8日31#楼已加推
入住时间：预计2016年12月底16#17#18#31#33#入住
售楼地址：于洪区沈新路106号（开发大道地铁口）
物业地址：沈阳于洪渤海路21-1号（太湖街与渤海路交汇处）
交通状况：公交：226、266、181、501路于洪广场站下车地铁：1号线开发大道、于洪广场站
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万科公园大道交通图
万科公园大道实景图
东亚优立方两栋公寓1#、2#在售，均价9800元/平米，建筑面积区间30-70平，主力户型35平、48平、51平。购房全款97折，贷款99折。
开盘时间：2015年8月15日2#已开盘
入住时间：预计2016年9月30日整体交房
售楼地址：铁西区建设西路18号（原城售楼处）
物业地址：沈阳铁西建设西路9号（地铁一号线启工街B出口）
房天下提供的售楼电话：
交通状况：公交：240、239、176、135、266、184、铁西新区一线肇工街站 地铁：一号线启工街站下
东亚优立方实景图
中金启程交一万成会员每平减600元。项目均价8000元/平。在售小高层住宅5号楼、6号楼和2号楼，在售建筑面积区间40—120平方米，主推95平、117平、85平，77平、83平户型。
开盘时间：2015年5月29日1.1期已开盘
入住时间：预计2016年6月1.1期入住
物业地址：沈阳沈河东陵路3号-1（良城美景东侧）
售楼地址：沈阳市大东区和睦北一路37号
交通状况：112、133、218、107、384、385、386、168、274、237 辽宁奥通站下车
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中金·启城交通图
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中冶上和郡高层均价6500元/平，30层封顶，建筑面积45-85平米；洋房均价9500元/平，6层封顶，建筑面积77-125平；小高层11层封顶，建筑面积95-125平。目前购房享一万抵一万五优惠。贷款暂无优惠，全款立减三千。
开盘时间：2015年10月18日2#已开盘
入住时间：预计2016年12月30日入住
交通状况：324、165、222支线越秀星汇蓝海站下车
物业地址：沈阳和平胜利大街胜利桥南行800米（长白岛胜利大街与仙岛南路交汇处）
售楼地址：和平区胜利大街胜利桥南行800米（长白岛胜利大街与仙岛南路交汇处）
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中冶·上和郡交通图
中冶·上和郡实景图
小石城梦想小镇项目位于红椿东路2甲-111号（沈营路与全运北路交汇处西行500米），均价5200元每平米，在售主力户型建筑面积区间75平、88平、95平，小石城梦想小镇高层建筑面积区间约55-94㎡，洋房建筑面积区间约101-153㎡；城中墅建筑面积区间约120-260㎡，糖人街建筑面积约47㎡-150㎡临街金铺，可拆分、自由组合。
开盘时间：2015年9月29日8期已开盘
入住时间：2015年12月30日D区洋房已交房
物业地址：沈阳浑南区红椿东路2甲-111号（沈营路与全运北路交汇处西行500米）
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交通状况：轨道交通：地铁四号线/八号线/有轨电车4号线 公共交通：188/334/128在红椿路铁路桥（郡原小石城）站，333/335在白塔堡站，327 在恒大名都站下车其他交通：项目南侧3000米，新南站正在建设中，是云集高铁、地铁、有轨、公交、长途客车等多种交通方式的立体交通枢纽站
售楼地址：浑南区红椿东路2甲-111号（沈营路与全运北路交汇处西行500米）
小石城梦想小镇交通图
小石城梦想小镇实景图
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