[摘要] 受三次降息及营业税增收年限调整等政策影响,2015年上半年沈阳二手房市场回暖趋势明显。从芒果不动产的交易数据来看,上半年二手房成交量同比增长了26.26%,其中3月到6月实现了4连涨。
受三次降息及营业税增收年限调整等政策影响，2015年上半年沈阳二手房市场回暖趋势明显。从芒果不动产的交易数据来看，上半年二手房成交量同比增长了26.26%，其中3月到6月实现了4连涨。
芒果不动产运营总监李奉来说：“2015年上半年，在多方利好政策的支持下，沈阳二手房市场表现相对比较活跃，成交量波动不大，始终保持上行趋势。”
二手房价格涨幅不大
因营业税增收年限五年改两年，促使二手房房源更加丰富，购房者选择余地多，选到心仪房源的几率也随之变大。二手房成交量的增长，并未带来价格的大幅上涨。据芒果不动产数据显示，沈阳二手房成交价格中位数在7500—7600元/平方米之间浮动。2015年3月二手房成交价格中位数呈现峰值，环比涨0.78%。同比涨幅1.90%，出现在4月份。
“在经历了2014年市场的起伏，以及2015年上半年市场强势回暖。可以说沈城的百姓，无论是购房者还是房主，都在经历‘考验’后变得很成熟。买卖双方都没有因为市场的波动而出现很明显的心理变化，这也从一定程度上看出沈城的二手房市场还是非常健康的。”李奉来分析称。
芒果不动产半年成交房源信息数据显示，二手房购房者的需求热点集中在总价31万至50万之间，此类房源的成交量占总成交量的34%。
户型面积区间仍以中小户型为主，60-80平方米的两居室户型受欢迎，占总成交的32%。144平方米以上及40平方米以下户型所占比例分别为4%和8%。
由此可见，二手房市场客群依然以刚需为主，过大或者过小户型相对滞销。
下半年市场表现或好过上半年
上半年的二手房市场表现不俗，成交量明显增加，且成交价格平稳。而6月末央行再次调整利率，这对下半年的市场表现会有哪些影响呢？
芒果不动产运营总监李奉来预测：“从我们芒果不动产上半年的成交数据来看，沈阳二手房市场回暖的趋势非常明显，并且呈持续增长的状态。加上上半年央行屡次降息降准，虽不能说是针对房产市场做出的调整，但无疑对买卖双方都是重大利好，相信在政策的支持下，三季度乃至整个下半年二手房市场都会保持一个上扬的趋势。另一方面，从往年的情况来看，二手房市场下半年往往要比上半年更好，“金九银十”等季节性优势也会带动一批购房需求。下半年沈阳二手房市场还是值得期待的。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
