[摘要] 住了3年没房证，王先生只有商品房买卖合同 。
住了3年没房证，王先生只有商品房买卖合同 。
“现在开发商联系不上，房证又办不下来，办证违约金讨要无门。”
5年前，沈阳市民王先生在沈阳中航瑞赛置业有限公司购买一套商品房，入住3年多，房产证迟迟办不下来，王先生称，在其居住的瑞赛居圣苑小区，百余名购房者都面临着和他一样的困境。
新房入住3年 房证迟迟未到手
2011年4月，王先生在沈阳中航瑞赛置业有限公司购买一套商品房，购房款共计45万元，交款后，王先生与开发商签订了商品房买卖合同。
王先生没想到入住后，迟迟没有得到办理房产证的消息。
“我现在已入住3年多时间，房证至今还没有拿到手，现在联系不上开发商，办房证的事情又没影了。”王先生说。
昨日，王先生向记者提供了商品房买卖合同，合同内容约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
合同同时明确了违约赔偿标准，约定内容显示，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付房屋总价款万分之一的违约金，直至出卖人将需由其提供的资料报产权登记机关备案为止。
王先生称，期间，他曾多次找到开发商咨询房证办理事宜，但每次得到的回复均是“继续等待”，至于办证的违约金，他至今没有得到任何赔偿。
事实上，王先生的遭遇并非个案，王先生称，在其居住的瑞赛居圣苑小区，百余名购房者都面临着和他一样的问题，业主们组建了微信维权群进行维权。
据悉，沈阳市建委曾对房产证问题答复解释称，该项目房证无法办理的原因是未取得《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》，此前，是因开发公司与施工单位之间存在工程款纠纷问题，所以施工单位工程档案没有移交。
同时，沈阳市建委表示，已督促开发公司到有关部门办理《工程质量监督报告》，随后即可办理《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》，开发公司再到房产部门办理房证相关手续。
昨日下午，记者拨打王先生购买商品房买卖合同上标注的开发商电话号码，电话一端提示称：“您拨打的电话不存在。”
记者了解到，因为开发商拖延交付房证，去年3月，百余名购房者将开发商告上法庭。
皇姑区人民法院审理认为，双方签订的合同合法有效。中航瑞赛公司交房使用已超过720天，产权登记备案手续仍未办理完毕，已构成违约，应依合同约定承担违约责任，给付办证违约金。
本报消费维权律师团成员、辽宁安行律师事务所律师杨继新提醒市民，市民购房前需考虑开发企业是否已验收合格，证件齐全，这关乎以后能否顺利办理房证等问题。同时，购房者应注意查看，商品房买卖合同上的有关延迟交付房证的赔偿内容，市民可凭借购房合同上的地址，到房产部门就可以查询开发商是否及时办理了产权登记备案情况。
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