[摘要] 国有四大行均已实行首套房贷20%、二套房房贷30%的低首付标准，。
央行和银监会日前下发通知，包括沈阳在内的不限购城市，首套房商业贷款的首付比例可由低25%下浮5个百分点至20%，二套房首付比例由低40%下调至30%。
记者昨日从沈城银行获悉，目前国有四大行均已开始实行首套房贷20%的低首付标准，二套房房贷执行30%的低首付标准。
值得注意的是，针对首套房贷利率，优质项目优质客户多可获85折优惠。
国有四大行首套房首付低均降至二成
春节前出台的房贷首付新政策现已落地沈城。昨日，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行的房贷部门工作人员均表示已收到内部邮件，现已执行低20%首付政策。据了解，这是继2006年6月之后，商贷低首付比例首次重回20%。
不仅国有银行，记者走访了解，一些股份制银行和城商银行的首套房首付政策也有调整。锦州银行工作人员介绍，本月该行也将低首付比例降为20%。
一家国有银行个贷经理介绍，遵照国家指示，降低首付比例是大势所趋，只不过银行间的动作有快有慢。
二套房贷首付由40%降至30%
根据央行和银监会文件，不仅首套房，二套房首付比例也将进行调整。沈阳二套房首付新政也已落地。
目前，国有四大行和包括锦州银行在内的部分城商银行已经将二套房首付比例由40%降为30%。此前，沈城商业银行二套房首付比例一直未低于40%。
随着二孩政策的全面实施，改善型住房需求日渐增多，此时调整二套房首付比例的意义更为重大。对于想要换房的购房人群而言，首付比例降至30%，可以减轻经济负担，刺激改善型住房销量的增长。
首套房贷款利率多可打85折
有购房意向的市民，不仅关注首付款，贷款利率也是需要考量的重要内容。
昨日，记者获悉，沈阳银行首套房贷利率普遍为基准利率的90%。不过，针对大项目的优质客户，有银行给出首套房房贷基准利率基础上低85折的优惠。以5年期以上贷款为例，基准利率为4.9%，打85折后为4.165%。
目前沈阳二套房贷利率普遍为基准利率的1.1倍。以5年期以上贷款为例，上浮10%后为5.39%。有业内人士透露，有银行正在酝酿下调二套房贷利率至基准利率，“但审查非常严格，极少数客户能通过，另外可能会以购买该行的基金、理财产品为限定条件。”
该业内人士认为，降低首付标准符合国家政策大方向，对银行影响不大，放款额也增多，但对于房贷利率的调整，银行会更为谨慎，因为涉及了银行利益，二套房贷利率下调的可能性很小。
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