[摘要] 沈阳楼市作为一个成交以刚需房源为主基调的房产市场，于洪一直是热门成交板块， 也是近几年沈阳发展较快的新城区之一。无限的发展潜力吸引了各大开发商纷纷驻足于此，一幢幢高楼大厦拔地而起；地铁、商超、名校等等配套利好也逐渐跟进。于洪区早已褪去了原来的青涩，正在像繁华的老城区靠拢发展中。
沈阳楼市作为一个成交以刚需房源为主基调的房产市场，于洪一直是热门成交板块， 也是近几年沈阳发展较快的新城区之一。无限的发展潜力吸引了各大开发商纷纷驻足于此，一幢幢高楼大厦拔地而起；地铁、商超、名校等等配套利好也逐渐跟进。于洪区早已褪去了原来的青涩，正在像繁华的老城区靠拢发展中。相信按照现在的发展速度，在不远的将来，于洪区定会以一个崭新的面貌展现在沈城人面前。
在近几年的沈阳楼市的发展中，于洪区一直都在大展“洪”图，像碧桂园银河城，中海城都长时间保持着销冠的地位。无论是在成交面积，还是在成交额方面一直都是名列前茅。人们常常形容于洪是“黑马”，就像罗马不是一天建成的一样，“黑马”也是经过长时间的前期积累才会以“黑马”的姿态横空出世。于洪区之所以能够发展成现在的程度，构成于洪区的四大主要板块功不可没，分别是丁香湖板块，于洪新城板块，北于洪板块，于洪广场板块。
丁香湖板块
丁香湖板块是于洪区的重中之重，她一路见证了于洪区向高端成熟住所的转变过程。目前在丁香湖地区，各大品牌房企云集，像金辉·湖畔里，华润橡树湾，中铁丁香水岸等等。如果只有一个品牌开发商入驻不能说明问题，但是很多大牌开发商都选址于此，就充分的证明了丁香湖地区的价值。未来在这一区域还有地铁9号线的规划，目前正在建设中，预计将在2017年通车。到那个时候，现在正在施工中的这些楼盘入住率将会到达很高，随之而来的商业配套也将逐步完善。在教育资源方面，区域内已成功引进东北育才丁香湖小学。由此看来，无论是从房子本身还是整体配套方面，丁香湖地区都是不错的选择。
于洪新城板块
于洪新城板块又是于洪区的一个热销区域。以碧桂园银河城为首的几大项目一直保持着较高的关注度和销售业界，其中碧桂园银河城更是连续几年蝉联销冠。此区域大的特点就是主打刚需牌，均价都在6000元/平左右，像恒大绿洲这种品牌房企的非毛坯房的均价也仅仅只有6400元/平，对于现在很多的刚需置业青年来说，此地真的能够很大程度上的满足他们对于房子的期待值。而且在地理位置方面，于洪新城与铁西相连，很多想在铁西买房的人，承受不了铁西二环内的高价位，便纷纷把目光投向于此，我想这可能也是此区域如此火热的原因之一。在交通方面，未来将开通地铁9号线，将会进一步完事交通环境，是大家的出行更加方便。
北于洪板块
北于洪占据着于洪区的半壁江山，于皇姑接壤，共享皇姑区的配套。相对于市中心的喧嚣，此版块更多了一丝清静。目前已经通车的地铁2号线也经过于此。当然吸引人的一点还是价格方面。整个区域的均价大概在5000元/平左右，而且经常推出优惠活动，对于很多很多年轻人，在这里购房，购房压力可能会相对小一些。
于洪广场板块
于洪广场是于洪区的行政，经济的核心。知名度较高的两个楼盘依云首府和万科公园大道，价格相对于其他板块的项目稍微高一些，可以称得上是于洪区的“富人区”。价位之所以高，也是有原因的。地铁2号线于洪广场站距离这两个项目的距离很近，并且新玛特，家乐福也分布附近。出行和购物的方便程度都是其他板块所无法媲美的。
那么今天小编就来为您点评下，北于洪板块和于洪新城板块的热销项目，客观全面的了解下这些项目为何热销沈城。
项目点评：项目距离规划中的9号线步行仅十，日后出行较为方便。项目距离规划建设的于洪新城公园较近，为业主日后生活提供休闲场所。园区内并未规划大型商业，居住环境安静舒适，附近有银河城购物中心，生活较便利。
动态：新加坡花园现购房可享全款98折，贷款99折优惠。高层起价4780元/平，均价5500元/平，户型面积40-80平，目前高层B1、B2、B3、B4号房源在售。多层主力在售户型面积77-91平，起价6600元/平，均价6800元/平。
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新加坡花园效果图
项目点评：项目位于丁香湖畔，东侧将建设育才小学、沈阳客厅等配套设施，紧邻未来地铁10号线，未来交通便捷，空间较大，适合刚需购房者。目前周边建设中的楼盘较多，并且松山路和赤山路也正在施工中，对周边环境影响较大。
动态：中铁丁香水岸全款98折贷款99折优惠，5天内付齐首付再享98折优惠，还可享3000抵10000优惠。高层均价5600元/平方米，目前17#、20#、在售，主力户型为40平、62平、78平，多层目前31#、36#在售，多层均价7200元/平方米，主力在售户型为74平、88平、96平。
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中铁丁香水岸效果图
项目点评：康华朗香邸隶属荷兰村板块，项目产品类有高层、小高层和洋房产品，产品可选择性较多，前期项目已入住，您可实地考察。但是高层产品挡光性较大，项目附近临近高压线，恐有电磁辐射影响。
动态：康华朗香邸购高层5000享20000优惠，另有两栋特惠高层购房5000享40000购房优惠。现售高层有34号、35号、36号、37号四栋房源在售，房源面积为64—87平方米，均价5600元/平方米；27号小高层房源在售主力户型面积为90—108平，均价6500元/平方米；24号、25号洋房在售主力户型面积为119—159平，均价7700元/平方米。
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康华·朗香邸效果图
项目点评：项目地荷兰村板块，由中海开发，知名房企；项目物业由中海自己负责；项目三期四期同步在售，剩余房源较多，购房者选择空间较大。 项目地处二环外，相对偏远，公交车线路不多出行不便，随之地体开通，情况定有好转。
动态：中海城现售五期莫奈产品，85平南北通透高层。五期1# 33层一梯两户高层在售，均价5500元/平，目前四期提香和二期瑞士郡有多栋洋房在售，在售房源高层主力户型面积区间为：85—130平，洋房主力户型面积区间为：97—170平。另外四期提香有高层8号楼130平房源在售。
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中海城效果图
项目点评：中铁万科香湖盛景二环北东北大人工湖——丁香湖，景观资源优势明显。社区内有滨湖休闲商业广场，迪卡侬、KFC商家进驻；社区外则有华润万家、酒店、会议中心、写字楼等丁香湖新城配套；省政府幼儿园、东北育才小学等在内的优质教育资源；规划中的地铁10号线距离项目非常近；项目西侧规划公交首末站，将引入多条公交线路，与现有136、293、329路接驳，便捷出行。
动态：中铁万科香湖盛景现清水高层均价5600元/平方米，非毛坯高层均价6800元/平方米，22号楼在售，在售房源主力户型为，75平两房、82平两房、93平三房、90平两房、110平三房。现有30#小高产品在售，30#位于园区东侧核心位置。为17层非毛坯小高产品。整栋楼主力户型均为90㎡三室两厅一卫户型，其户型格局是南厅南主卧、两次卧在北侧，其边户属于全明户型。现购房享全款98折优惠，购房认购减3万，促签减2万。即日起，到访售楼处，可参与现场抽奖活动，索尼电视，海尔冰箱、格兰仕光波炉、挂烫机、料理机等更多礼品等您参与活动抽取。
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中铁万科香湖盛景效果图
项目点评：橡树湾位于白山路，距丁香湖约600米，英伦风情园区绿化率高，低容积率，居住舒适。项目有两大亮点，一是项目引进东北育才小学作为本案的教育配套资源，二是正在建设的地铁10号线就在项目门前。
动态：华润橡树湾现售高层37#、38#楼内主力户型为：70、80、93、121平房源，高层均价为5800元/平方米。另有17#、18#、21#、22#洋房四栋在售，均价为7300元/平方米，洋房楼内在主力户型为130平、120平、160平、170平、190平，四栋新品洋房房源内均有以上面积房源在售。购房享全款95折，贷款96折优惠。
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华润·橡树湾效果图
项目点评：项目整体规划非常好，预计2017年底开通的地铁9号线就在银河城的都荟组团附近，未来出行非常方便。 项目自身规划大型运动中心和大型商业，为后期入住业主提供运动休闲和购物的场所，生活便利 项目在二环至三环间的于洪新城板块，距离传统商圈较远，对在市区上班人群来说，出行时间长、费用大。
动态：碧桂园银河城方糖组团60—120平双地铁小户认筹中，具体楼栋信息未定，认筹1万即享98折优惠。芷兰湾组团均价6000元/平。在售面积区间65-122平方米，户型包括J780和J742。双地铁河景洋房可享0首付。目前整体起价5500元/平米，主力户型120㎡-245㎡，多层电梯洋房起价7700元/平米。一次性付款96折，贷款98折。
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碧桂园银河城效果图
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