根据中指研究院新数据显示，沈阳1月商品住宅成交出现供需双降的局面。商品住宅新批上市面积为56.71万平方米，环比降49.39% 。商品住宅共成交59.39万平方米(6287套)，环比降72.19%(73.10%)。刚需仍为沈阳市场主流，60-90平户型称霸供需结构版图。和平力压常胜将军浑南，夺得本月区域成交。1月房企成交榜中恒大笑傲年前楼市，恒大雅苑夺得1月沈阳楼市销冠。下面小编为您逐一展示分析：
图示：供应——新增预售商品住宅56.71万平方米。
图示：供应——商品住宅预售区域分布
从图表中可以看出，沈阳商品住宅供应面积区间集中在60-90平，上市套数达到了4463套，上市面积达35.16万平。其次60平以下商品住宅供应也有1428套，面积为6.3万平。说明刚需户型是沈阳楼市供应的主流。
在区域分布上，铁西区上市套数多，达到了1883套，上市面积15.13万平。其次是大东区、浑南区、皇姑区，分别有1385套、1371套、1318套的房源上市。供应少的区域是于洪区及和平区，上市套数仅有68套和136套。
图示：成交—— 连续12个月商品住宅成交套数、面积及走势。
楼市成交方面，1月沈阳商品住宅共成交6287套/59.39万平方米，环比下降73.10%/72.19% 。从商品住宅的成交月度走势图可以看出，整个2015年呈现平稳上升趋势。2015年12月成交量达到全年峰值，或因年底冲量的关系造成。到了2016年1月成交量迅速回落，沈阳楼市进入了冬季休眠期，春节即将到来，相信2月份的成交量依然不会有太大的上升空间。
图示：成交—— 【区域】沈阳各区商品住宅成交面积总体呈现下降趋势
沈阳2016年1月商品住宅各区域成交量中显示，和平区成交面积为12万平方米，占整体20.57%，位列各区域之首。这与上面的区域供应量相比较可以得出结论，将来某些区域有可能会出现供不应求的情况。
新房交易：【面积段】60-90平占据市场交易主体
从成交面积区间看，60-90平占比39.28%，90-120平占比28.13%，占据市场交易主体。60-90平无论是市场供应量还是成交量都是排在位，深受广大购房者的热爱。
沈阳月度项目排行榜
沈阳月度房企排行榜
沈阳月度项目排行榜前三甲是恒大雅苑、东大滨湖园、东大迎湖园。据小编查询，沈阳并没有东大滨湖园、东大迎湖园这两个项目，经询问，这两个项目是东大的教师住宅，有集中备案的情况，所以成交量很大，排在了排行榜的第二和第三的位置。位于其后的中金启城、金沙•美丽都、保利达江湾城、郡原小石城等也同样成交量优异。
沈阳月度房企排行榜前三甲为：东大兴科、恒大地产、凯盈汇源。紧随其后的房企有万科、中海地产、碧桂园、金沙、保利地产、华润置地、保利达。
小编汇总了几家排行榜上的优质楼盘，供大家参考！
入住时间：预计2016年10月30日20#楼交房
价格：均价6000元/平方米
物业地址：沈阳皇姑文大公路221号（文大公路与道义大街大街交汇处西1000米）
项目特色：小户型,水景地产,豪华居住区,地铁沿线
动态： 恒大雅苑皇姑准现房，53-129平全明非毛坯高层首付仅1.5万起，即日起购房高送3万家具抵金劵！【彩林间】1期全面售罄，2期接棒起跑。25#、27#楼全新加推。折后均价6000元/平米，每平含1500元满屋豪装。目前购房高优惠18万/套，每日5套特价房，先到先得；老带新成交，老业主减免3年物业费，新业主享额外98折及高价值3万家具抵金劵； 恒大全民经济人，置业推荐高获2%总房款奖励。自2015年4月16日8时起恒大147个城市305个楼盘享受无理由退房政策
房天下提供的售楼电话：
交通状况：190路公交车恒大雅苑站，地铁2号线医学院站转190公交。
物业费：2.3元/平方米·月
沈阳恒大雅苑项目位于文大公路南，京沈西二街西。项目总体规划 358.78 亩，占地24万平，建面75万平。共由50栋楼组成。其中高层47栋。总户数5016户，总工期约建4-5年。共分四期出售。
售楼地址：黄河北大街256号(沈师对面文大路）
开盘时间：2015年5月29日1.1期已开盘
入住时间：预计2016年6月1.1期入住
价格：均价8000元/平方米
物业地址：沈阳沈河东陵路3号-1（良城美景东侧）
项目特色：不限购
动态： 中金启程年底送福，现场为购房者准备了多种礼品和福字作为回馈。一口价房源6999元/平，不分楼层和户型。项目均价8000元/平。在售小高层住宅5号楼、6号楼和2号楼，在售建筑面积区间40—120平方米，主推95平、117平、85平，77平、83平户型。
房天下提供的售楼电话：
交通状况：112、133、218、107、384、385、386、168、274、237 辽宁奥通站下车
物业费：元/平方米·月
中金·启城地处沈阳市沈河区东陵路3-1号，项目位于一环以东，二环以内，老大东与新沈河的交界处，新沈河的核心地带。 “中金·启城”原址是沈阳市第三粮库。项目离东陵西路仅50米， 地铁一号线 广场站，项目附近多条公交线，出行十分方便。
售楼地址：沈阳市大东区和睦北一路37号
开盘时间：2015年5月10日15#24#34#已加推
入住时间：2015年10月30日整体已入住
价格：均价6800元/平方米
物业地址：沈阳铁西经济技术开发区大明湖街18号（东方家园以北）
项目特色：地铁沿线,国际化社区,小户型,LOFT
动态： 金沙美丽都在项目周围有10生活圈，兴隆大天地、华润万家购物中心、三隆商场、张士灯具城等商业配套。在售户型建筑面积78-110平，主力户型建筑面积78平。多层15#，24#，34#在售，均价6800元/平米。
房天下提供的售楼电话：
交通状况：161、167、171、206、283，铁西新区一线、二线等多条公交线路，沈辽路大明湖站，地铁一号线的张士站；宁官高速公路入口距离这里约500米
物业费：1.8元/平方米·月
金沙美丽都地处铁西经济技术开发区核心，沈辽路、松花湖街、花海路交汇处，占地近10万平米。附近有地铁1号线张士站，161、167、171、206、261、283，铁西新区一线、二线等。于洪商圈、兴隆大天地、华润万家商圈、三隆商圈，铁西万达广场就在项目附近，社区商业菜市场、便利店、水果店以及银行、医院等生活服务设施。
售楼地址：铁西经济技术开发区花海路（农业银行对面）
开盘时间：2014年9月1日三期已开盘
入住时间：2015年09月28日三期已入住
价格：均价8500元/平方米
物业地址：沈阳浑南区浑南二路6号（天坛南街与浑南二路交汇处西北侧）
项目特色：景观居所,水景地产,地铁沿线,投资地产,打折优惠楼盘
动态： 保利达江湾城在售楼号为18#-25#，在售户型建筑面积为91平，115平，135平，建筑面积区间为90-167平方米，均价8500元/平米。
房天下提供的售楼电话：
交通状况：轨道交通：地铁二号线在奥体中心站下车、 五爱隧道公共交通：主要公交路线有146、126、395、390、389、188、238、334、214、150、272在新华公寓站下车其他交通：环城高速、沈丹、沈本等高速路网
物业费：2.5元/平方米·月
保利达·江湾城坐落在沈城金廊银带的交汇处——浑河之畔，亲水平台设计，感受浑河美景。保利达江湾城坐拥五里河、奥体双商圈，周边大型商业配套如兴隆百货、亿丰、泛华广场、皇朝万豪、万鑫、喜来登、西武百货等。五爱隧道、地铁二号线（奥体中心站）及146、126、238、333、334、214等9条公交线路贯穿。陆军总院浑南分院、浑南新区医院和医大二院等专业的医疗机构环伺。实验小学、浑南一校、建筑大学、音乐学院、理工大学等多所院校环绕，文化氛围浓郁。
售楼地址：浑南区浑南二路6号（五爱隧道浑南出口西侧，西行200米处）
开盘时间：2015年9月29日8期已开盘
入住时间：2015年12月30日D区洋房已交房
价格：均价5200元/平方米
物业地址：沈阳浑南区红椿东路2甲-111号（沈营路与全运北路交汇处西行500米）
项目特色：不限购
动态： 郡原小石城售楼处2月8日至2月10日休息，2月11日正常营业。项目位于红椿东路2甲-111号（沈营路与全运北路交汇处西行500米），未来将打造轻轨、地铁、公交三线合一的立体交通网络。浑南中央公园、白塔公园等为业主送上万亩清新，园区中的双语幼儿园和大学城让人文气息更浓厚。 郡原小石城目前高层、洋房、别墅产品在售，其中高层均价5200元/平方米，面积58平-94平 ，首付一万，四年分期。洋房均价8500元/㎡，产品面积101平-150平，一次性97折，贷款98折优惠 。 别墅产品面积120平-260平，交5万团购享10万房款，全款97，贷款98折优惠。
房天下提供的售楼电话：
交通状况：轨道交通：地铁四号线/八号线/有轨电车4号线 公共交通：188/334/在红椿路铁路桥（郡原小石城）站，333/335在白塔堡站，327 在恒大名都站下车其他交通：项目南侧3000米，新南站正在建设中，是云集高铁、地铁、有轨、公交、长途客车等多种交通方式的立体交通枢纽站
物业费：2.2元/平方米·月
郡原小石城位于红椿东路2甲-111号（沈营路与全运北路交汇处西行500米），由居于一线开发商行列的郡原地产打造。郡原地产进入沈阳以来，7年时光，全心打造百万平生活大城——郡原小石城。由上亿广场、丰泽购物中心等商场构成的白塔商圈，已成为浑南成熟住区。未来地铁4号线，项目位于小羊安站及红椿路站之间。将打造轻轨、地铁、公交三线合一的立体交通网络。新南站投入使用，高铁近在咫尺。浑南中央公园、白塔公园等为业主送上万亩清新，园区中的双语幼儿园和大学城让人文气息更浓厚。
售楼地址：浑南区红椿东路2甲-111号（沈营路与全运北路交汇处西行500米）
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