[摘要] 2016年1月成交一直呈过山车走势，上周（1月25日-1月31日）沈阳商品住宅成交面积为18.71万平方米，以小幅下降8.00%收尾1月沈阳楼市。
房天下讯 2016年1月成交一直呈过山车走势，上周（1月25日-1月31日）沈阳商品住宅成交面积为18.71万平方米，以小幅下降8.00%收尾1月沈阳楼市。
上周沈商品住宅成交环降8%
上周沈阳商品住宅成交面积/成交套数一览
根据中指研究院（沈阳分院）数据，上周沈阳商品房成交面积环比上涨，共成交24.80万平方米，涨幅为5.04%。其中商品住宅共成交18.71万平方米(1926套)，环比下降8.00%（7.00%）。
节后看房贷新政落地供应量暴增超100%
虽然沈阳1月份成交数据并不理想，忽高忽低，但开发商们显然很看好节后市场，上周沈阳市新增预售面积环比上涨，共计新增套数/面积4058套/31.52万平方米，环比增幅为101.59%/94.68%。其中，商品住宅新批上市套数/面积为3023套/21.27万平方米。
2月2日，2016救市政策发横空出世，房贷新政主要内容为：不限购城市首套房首付降至25%（不同城市可酌情降至20%）；二套房首付降至30%。这次的房贷新政对于商贷购房者而言无疑是一大利好，虽然沈阳各大银行表示仍为接到通知，但具体执行情况应该就会在年后落地，此次新政落地究竟能否对沈阳楼市产生比较大的刺激作用呢？我们节后见！
和平区再度爆冷 问鼎区域成交排行榜榜首
上周各区域成交面积/成交套数一览
继2016年首周和平区问鼎区域榜首后，1月后一周和平区再度发力，以成交面积53250平方米的成绩夺得了区域成交名的位置。第二与第三的位置仍旧由沈阳传统热区浑南与于洪分别摘取。
刚需购房者仍占市场主力 刚改置业后劲足
上周沈阳成交面积区间一览
从成交面积区间来看，60-90平占比35.44%，90-120平占比31.80%，这两项占据这沈阳楼市交易的主体。60-90平一般为传统两居或小两居，该区间段购房者多为刚需首套房置业者或婚房置业者，仍占据着比较高的比例；90-120平则多为大两居或小三居户型，该区间段购房者则更多为改善型购房者，虽然占比不如刚需置业者多，但占比仍比较大，可以预见其后劲较足，未来一段时间内将在沈阳楼市成交中占有一席之地。而且随着二胎开放和后期各项政策的逐步落地，成为主力市场也未必不可能。
东大家属楼成销冠 恒大万科屈居第二第三
上周单盘成交面积/套数一览
从单盘成交面积数据来看，上周沈阳楼市成交多的两个项目分别为东大滨湖园和东大迎湖园，恒大雅苑则以11558平方米的成交挤进了第三的位置。值得注意的是，上周项目排行榜上除了前三甲外，其余楼盘的成交数据均不够理想，第四名澳海澜庭的成交面积仅为恒大雅苑的一半。当然这其中也要考虑到1月为楼市传统淡季的影响因素，希望2月能有一个好的表现吧。
上周房企成交排行榜
从房企数据来看，因为东大家属楼的发力，其开发商东大兴科毫无意外地夺得了上周房企排行榜的，恒大地产因有恒大雅苑、沈阳恒大绿洲等项目在榜，以较大的优势取得了第二名，万科位于房企排行榜第三的位置。
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