[摘要] 买房置业对于很多人来说，是一生中颇为重大的一件事，有时候它的重要不亚于择业、择偶，因为它是你幸福生活开启的基石。那么安家置业有哪些前规则呢，今天开始我们一起聊一聊猴年置业那些你不得不注意的事！这一篇我们先聊一聊置业前规则之小白普及常识篇，刚刚开始买房的你有哪些方面是容易忽视的呢？
买房置业对于很多人来说，是一生中颇为重大的一件事，有时候它的重要不亚于择业、择偶，因为它是你幸福生活开启的基石。那么安家置业有哪些前规则呢，今天开始我们一起聊一聊猴年置业那些你不得不注意的事！这一篇我们先聊一聊置业前规则之小白普及常识篇，刚刚开始买房的你有哪些方面是容易忽视的呢？
从2015年买房利好政策频发，降息降准、公积金异地贷款，加之股市的波动，不少人又开始瞄准房产这一块，刚需果断出手，改善蠢蠢欲动，出手前需要注意的事项可要好好了解，不要让开心事变成糟心事！
地段、地段，还是地段
对于在沈置业来说，什么重要，地段、地段，还是地段！不论你是刚需一族，还是改善、投资地段都是首要考虑的。对于很多购房者来说，接近繁华的地铁房当然是理想选择，但价位也是很有讲究的。保利大都会（首付可4年分期，全款97折）就是这样的房子，但9500元/平的单价却是你要注意的。
注意，居住，这些地段不可选。1.高压电塔和电视塔的旁边2.加油站旁边好不要住3.城市的立交桥旁边4.玻璃幕墙对面5.住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场……好的居住地段，好的居住环境，为你生活幸福加分这是毋庸置疑的！所以啦，在选择地段方面也要多维考察。
投资，这些地段靠谱。首先投资商铺区域自然是重要的，核心商圈价值潜力自然好，在人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等方面占据优势，此外，规划中的新城以及后发展起来的区域，也可以作为参考。
其次，就是铺位选择方面了，街角位置为佳，一般如果有广场和停车场就是优中之优了。类似于鑫丰御景庭（1.5万享3万优惠）那种带有临街商铺，潜力还是不错的。初次经营商铺的购房者一定要提前做好规划，市场调研，结合自身实际选择合适的商铺。
真假学区你要擦亮眼
2015年，沈北省实验乌龙事件、长白某大盘的南宁幼儿园事件……一度都成为震惊沈城的地产圈大事件！自古就有孟母三迁佳话传，难为今天家长为孩选校难。那么什么样的教育地产是真正的教育地产呢，我们真真是要擦亮眼！
笔者建议，选购教育地产应以明确学区划分的项目为先，若不在本次公布名单的区域之列，要以学区签约合同为考量，然后写入购房合同。其次以品牌为先，只有在乎自身品牌形象的房企，才会真正积极地去解决问题。
金辉湖畔里——丁香湖畔教育地产 户户送一室
均价：5700 元/平方米
学区：东北育才丁香湖小学
主力户型：71㎡ 96㎡ 86㎡
什么样的地铁房值得买
沈阳作为一个全面迎来地铁时代的城市，有运营中的地铁1号线、2号线的、建设中的地铁9、地铁10号线……以及一大批规划中的线路蓄势而起！虽然已经不是地铁一响，黄金万两的时代！但是地铁房也仍然是大家置业的首要考量之一！
何为真正地铁房，业内大都有自己的一套评判标准。一般来说，距离地铁站点步行5可到达的房子称之为“正地铁房”;10内到达称为“准地铁房”;15内到达称之为“近地铁房”。
出门去哪都方便，也要一副好身板！地铁房伴随着各大房企的宣传，部分楼盘项目价格虚高，还有有些地铁路线的部分路段是城铁高架，临近的住宅可能受到噪音影响。
总的来说，地铁房交通出行方面确实便利，但如果对居住舒适度要求较高，购买时则需多斟酌；如购买地铁房，可以选择小区靠里侧的房源。另一方面，考虑到地铁房的潜力，比较适合用作投资。
均价：5200 元/平方米
交通：地铁4号线红椿路站
主力户型： 58㎡ 78㎡ 94㎡
2016置业安家沈城，年底可以说是一个好时机，不过还是要看好房源是否是你中意的那一款，谨防掉进优惠的陷阱里。置业前规则，浅谈买房注意的那些事，希望为您猴年置业提供一定的参考。
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