[摘要] 眼下正是沈城商品房交房高峰期。12月21日，记者采访了解到，位于南京南街的某商品房楼盘一再推迟交房日期，近又在没水、没供暖的情况下，就通知业主收房。对此，有关部门明确表态，配套不达标，业主可以拒绝收房。
眼下正是沈城商品房交房高峰期。12月21日，记者采访了解到，位于南京南街的某商品房楼盘一再推迟交房日期，近又在没水、没供暖的情况下，就通知业主收房。对此，有关部门明确表态，配套不达标，业主可以拒绝收房。
配套不全开发商强制交房
据了解，该楼盘位于南京南街1066号。《商品房买卖合同》签订的交房日期为今年6月30日，但开发商以工期延误为由，先是将交房日期延期到10月30日，之后又改到12月25日交房。
12月13日，开发商电话通知业主“12月15日领钥匙，办理入住”。当业主询问“房子质量各方面验收合格了吗”时，对方回答“没有，只有电和电梯”。
“没水、没供暖，园区路面都没铺，这房子咋装修、咋入住啊？再说，没有通过有关方面的质量验收，我们也办不下来房证啊！”小区业主将此事投诉到96123市民服务热线。
手续不全 购房者可拒绝收房
对于该小区业主投诉的问题，苏家屯区有关部门进行了调查并明确表态，开发商交房时必须具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证；同时具备住宅质量维修保证书和住宅说明书；也要有竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。
以上为开发商交房的必备手续，缺少任何一个，购房者都可以拒绝收房，相应的损失和责任由开发商承担。由于投诉人和开发商之间已经有《商品房买卖合同》，开发商在不具备交房条件下交房是违约行为，事后可以按照合同约定进行索赔。
“基础配套设施缺乏，购房者可以拒绝收房。”市建设主管部门有关部门负责人介绍说，基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等。基础设施完备是购房者正常居住必备条件，如该设施缺乏，购房者可以拒绝接受房屋。交付的，可以要求开发商承担违约责任。
延期仨月 购房者有权退房
记者调查发现，眼下，一些商品房楼盘未竣工验收就交房，主要是因为一些开发商怕承担延期交房的违约金责任，或担心购房者退房。
目前，沈阳各大楼盘的购房合同中，违约金一般都由开发商事先写进合同，比例从每日万分之0.5到万分之5不等。据了解，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行交房的，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
市建设主管部门表示，对于开发商延期交房应该承担的违约责任，相关条例并没有严格规定，惟一的依据就是开发商与购房者当初签订的合同。
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