[摘要] 振兴东北政策和产业集群发力，释放出强大的发展动能，这是铁西的“天时”。据记者了解，今年年初，辽宁省委省政府已经确定，铁西是全省唯一一个省级审批权限的试点区，省政府所有的76项权力、市政府的102项权力都下放给铁西，铁西区已开始“三箭齐发”，向着“一园一城一谷”的战略进发。
天时：
政策和产业集群发力
释放强劲动能
振兴东北政策和产业集群的发力，释放出强大的发展动能，这是铁西的“天时”。据记者了解，今年年初，辽宁省委省政府已经确定，铁西是全省一个省级审批权限的试点区，省政府所有的76项权力、市政府的102项权力都下放给铁西，铁西区已开始“三箭齐发”，向着“一园一城一谷”的战略进发。
此次铁西区委区政府搬迁，是区委区政府经过缜密思考做出的重大决定，赢得了社会广泛的支持和喝彩，近区委的办公楼空间划分又进行了调整，除掉了一些不必要的空间，铁西区这样做就是要让一个精干的机构，在城市需要发展的空间，营造优化的环境。
据了解，今年1~10月，铁西财政收入达76.6亿元，增幅排在全省12个地市的第二位，超过鞍山（楼盘）、抚顺（楼盘），铁西房产不饱和供应将带来房地产市场温和上扬，小幅攀升。
地利：
位置优越路网发达
构建强大平台
近日记者在采访中发现，很多近期在铁西区委区政府的新址附近抢购住房的百姓都说，他们看好的是铁西优势的地理位置和未来发达的交通网络。专家认为，地理位置优越、土地储备丰富、交通路网发达，这是铁西的“地利”。
沈阳市房地产研究所所长齐锡晶教授表示，目前，铁西区正在建设的“三横两纵”快速路网的同时，还将实现公交与铁路、客运站、地铁的接驳换乘，加强铁西新行政中心及金谷地区与沈阳市新行政中心及原行政中心原址的衔接融合。从区域位置来看，铁西老城区多数分布在二环以内，且大量的土地储备分布在一二环之间，相比市内其他五区储备丰富，地理位置优越。沈阳经济技术开发区区域定位精准，形成了大规模的工业集聚区。铁西区凭借优越的地理位置和大量的土地储备，为区域发展提供内在动力，后发优势明显。
同时，产业集群必将助推房地产市场达到新的高度。铁西产业的发展将会极大地带动区域经济，从而提供大量的就业机会，终将会极大地促进房地产市场的发展，铁西区的房地产市场的未来走势将值得期待。
人和：
政府决心致力服务
爆发强烈人气
在采访中，华润地产、鑫丰地产的相关负责人表示，铁西区政府的决心、正确的土地政策、良好的服务，增强了地产商投资这片热土的信心，这是铁西的“人和”。
近年来，在铁西区政府正确的土地政策的推动下，铁西区土地成交量较大，且运行平稳，其中老城区由于地理位置优越，地块资源稀缺，无地块流拍现象，沈阳商业用地楼面“地王”在铁西，拍卖土地溢价率沈阳高。时下，无论是在11月11日的红梅味精地块热烈“抢拍”现场，还是在11月18日的铁西土地推介会现场都可以看到，众多知名地产商正在迅速将精力转向铁西，这给铁西创造了巨大的人气效应。
同时记者还看到，近年来铁西区政府采取多种措施改善了铁西区的投资环境；在完善基础设施建设上，投入巨额资金加快装备制造业聚集区道路、管网建设。日前，为进一步提高审批服务质量和效率，创造更优越、更便捷的投资环境，沈阳经济技术开发区审批局还制作并开始发放“开发区行政审批服务情况征询单”，以广泛吸纳各方面意见。
专家认为，沈阳是具有自身特色的后发市场，随着国家中心城市的建设、居民收入水平的提高，未来前景依然看好。而铁西在沈阳房地产市场中占有重要份额，当前位置显赫，未来将会发挥更大潜力。
沈阳晚报、沈阳网记者 徐微微
11月18日，铁西区土地推介会在中国工业博物馆举行，推出72宗优质地块，众多知名地产商纷纷看好铁西未来发展，铁西区委区政府的西迁引发铁西又一轮的地产投资热潮。纵观铁西1~10月份，财政收入达76.6亿元，增幅排在全省12个地市的第二位，经济飘红上扬的态势已经显露，而铁西在交通、规划、政策上均有一幅崭新的宏伟蓝图，铁西已经占据“天时地利人和”。沈阳房地产专家分析认为，铁西在房地产方面拥有广阔的发展空间和潜力，未来的铁西将“钱景”无限。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
