[摘要] 在刚刚过去的“双十一”,铁西区红梅味精地块拍卖会吸引了全国各大知名房企的目光。毫不夸张地说,红梅味精地块的成功拍卖,拉开了铁西区新一轮房地产发展的序幕。
在刚刚过去的“双十一”，铁西区红梅味精地块拍卖会吸引了各大知名房企的目光。毫不夸张地说，红梅味精地块的成功拍卖，拉开了铁西区新一轮房地产发展的序幕。昨日上午，在承载着铁西工业历史的中国工业博物馆，召开了一场规模宏大、别开生面的土地招商推介会。在会上，万科、华润、金地、旭辉、中海、鑫丰、其仕七家知名房企的老总就沈城房地产走势进行精辟入理的论道。同时，铁西区政府主要领导从格局、空间、环境三方面勾勒出铁西未来的美好愿景。“繁荣宜居，再看铁西！”与会的房地产企业无不对铁西房地产前景看好，也表示出在铁西深耕细作的决心。“铁西将是房地产商发展的黄金之地！”相信不久后，房产企业抢地争夺战就会打响，铁西也必将成为宜居之城。
·抛砖引玉
“后铁西”地产时代已经到来
这是一场别开生面的土地推介会，没有枯燥的地块推介，有的是区域配套设施的介绍、房产未来发展风向。推介会仿佛是给在座开发商出了一道题。这里有完善的配套、优质的政务环境，那么来不来投资就看你自己。“在城区土地备受追捧的同时，开发区地块也持续升温。今年1—10月，开发区共成交地块25宗，成交总面积97.03公顷，成交总价8.26亿元，其中住宅4.33亿元，同比增长8.1%。”数据表明，铁西区房地产在整体市场低迷的背景下逆势前行。所以，铁西区政府主要领导非常看好铁西楼市前景：国家新一轮振兴东北战略带来的重大政策利好、“一园一城一谷”发展格局带来的产城融合互动、党政机关搬迁带来的空间优势、教育卫生优质资源均衡配置带来的基础配套服务、“三横两纵”路网建设带来的区域环境，这些机遇都将预示着“后铁西”新地产时代的到来。
·华山论剑
遇到优质地块绝不犹豫
开发商与相关部门的互动是推介会的重头戏，房产大咖各抒己见，推介会进入高潮。
刚刚在11日以溢价近5000万元的价格，拍得红梅味精地块的万科率先发言。总经理肖劲认为：“万科就是看中了铁西悠久的工业历史，红梅味精旧址将要建设的红梅广场，保留了历史元素，所以万科出手时绝不手软！”
铁西是个心中有格局的地方
“华润在沈阳挖到的桶金就来自铁西！”华润置地沈阳有限公司总经理李欣回忆：2007年华润拿到了雪花啤酒厂地块，当时铁西的掌舵人建议不仅要做住宅、还要做商业，这样的建议得到了回报。如今，华润万象汇的开业也再次印证了这样的观点。所以，铁西是一个心中有格局的地方，华润会与铁西共谋发展大计。
铁西是房地产市场的特例
“铁西是一个既能守得住价又能守得住量的区域。”作为互动环节一位女士，沈阳鑫丰置业房地产开发有限公司总经理崔邵昱观点独特：铁西楼市没有为了迎合市场而降价，给未来拿地的开发商以信心，政府出让土地是有节奏和计划性的，而目前铁西区出让的这些土地也是符合市场规律的。
屡败屡战不气馁
近期，在新华印刷厂地块、红梅味精地块拍卖会上，金地虽然屡屡参与但未能有所斩获。对此，沈阳金地房地产开发有限公司总经理施鑫华坦言：“虽然屡战屡败，但依然不改扎根铁西的决心。看好‘一园一城一谷’发展格局带来的产城融合，对开发区的中德产业园、中法生态城、宝马工厂二期非常期待，希望金地在铁西有更多的优质项目，提供给铁西居民。”
尽快到铁西来拿地
虽然尚未在铁西拿地，中海地产沈阳有限公司董事长庄勇依然看好铁西：“首先我们认可铁西政务的环境，而铁西产业升级以及人才的聚集都给我们信心，所以中海将尽快进入铁西，在铁西深耕细作！”
·多箭齐发
打造开发成本低区
与其他区域相比，铁西有哪些优势呢？铁西区相关负责人信心满满地表示：“铁西在政务环境上将为开发商提供便捷，铁西区今年被省里定为企业投资项目试点区。审批要件从189项压缩至86项、审批环节从17个压缩至12个、审批项目时间从120天压缩至30天，极大地提高了审批效率。”铁西区在全市率先成立审批局，原来需要20余个相关委办局承担的工作现在可一并完成。同时，铁西区成立了四大服务中心，未来让企业有问题能尽快解决，实现企业无顾虑投资、无门槛进入、无干扰建设、无障碍发展的“四个无”，使投资者和政府实现双赢。
教育、医疗等配套资源一应俱全
针对众多开发商关注的开发区学校、医院、公交等配套设施的建设情况，开发区相关负责人介绍：“把铁西优质的教育资源引至开发区，明年计划建设两所小学、一所初中，而长期规划是建设40所小学、16所初中、8所高中。”在医疗方面，开发区相关负责人表示开发区今年有了120急救，开发区医院扩建至2.7公顷，明年6月份投入运行，床位约500张。同时，北京积水潭医院分院目前已经封顶，目标明年底投入运营。在公共交通方面，地铁3号线经开发22号路，到达宝马新工厂，横穿中法生态城、中德产业园。开发区近期还将开通9条公交线路，其中4条是内环线路、5条是与老区连通。
铁西将成路网畅通的东北区
“无限商机、尽在铁西！”铁西区便利的交通环境再度吸引众房地产商的眼球。据了解，北一路快速干道将从公和桥拔地而起，到区委区政府新址只需8；明年从和平区南八马路到兴工街开始起桥，一直建设到宁官，从南八马路到三环宁官桥也只需8；后年将启动保工街快速通过系统，从铁西塔湾到于洪新城只需7；从建设大路到开发区沈鼓只需要8。
届时，铁西将成为沈阳市路网畅通的东北区，让铁西成为不塞车的城区、快速通行的城区，为PM2.5下降贡献多的城区！
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