[摘要] 从三区域合并为浑南区，到借力全运东风快速发展，再到深陷“鬼城”风波，直至如今迎来市政府正式南迁，“多年媳妇熬成婆”的历程，大浑南并没有有让大家等很久，只有短短的五年时间。五年来，浑南区的发展地覆天翻，成为人们心目中佳的安家置业区域之一。
房天下讯 从三区域合并为浑南区，到借力全运东风快速发展，再到深陷“鬼城”风波，直至如今迎来市政府正式南迁，“多年媳妇熬成婆”的历程，大浑南并没有有让大家等很久，只有短短的五年时间。五年来，浑南区的发展地覆天翻，成为人们心目中佳的安家置业区域之一。在这几年里，浑南房价走势也上演了“上涨—下跌—稳企”的变奏三部曲。
炫全运风 区域房价借势开涨
2011-2013年年中，浑南区的房价走势是与沈城楼市同步的，一直处于上涨的态势，真正让大浑南成为万众瞩目焦点的，还是2013年举办全运会的大事件。这一年，浑南区的房价水涨船高。房天下数据显示，2013年浑南区房价高企，全年度整体均价仅比当年沈阳整体房价月均少430元/平米左右。
与此同时，2013年浑南区房价区间在4000-5000元/平米的房源占30%左右，45%的房源都集中在6000-8000元/平米，这是一个什么概念？当时在售的浑南将近一半的房子价格大约都在7000元/平米左右，随意一个项目，如果不在这个区间范围之内，都不好意思说自家项目是浑南区的。但是想想2013年浑南地区的地价（成交价大多在1500元左右），不能不说这样的价格确实有很大的水分在里面，但当时的局面就是这样，大浑南风头正劲，风光程度一时无两。但是这样的局面并没有维持很久。
“鬼城”风波起 多家房企深陷“降价潮”
2014年年初，全运热度逐渐散去，当时盛传的政府南迁也暂时搁浅，相关交通商业等配套跟不上，却有着全沈阳较高位的房价，浑南楼市的后劲不足开始逐渐显现出来。之前竞相入驻的很多项目都开始减缓或停滞建设，浑南“鬼城”传闻就此形成。
2014年浑南区项目调价比例一览
与此同时，2014年年初，楼市降价潮波及沈城，价格虚高的浑南全运板块以某盘1800元/㎡的价格下调幅度，拉开了2014年沈阳楼市降价潮的序幕，之后区域内陆续有项目变相或者直接进行价格下调。房天下统计数据显示，2014年浑南区共有在售楼盘82个，在这一年之内进行价格下调的楼盘共有45个，占到全部楼盘比例的55%，涨价楼盘仅有13个，占所有楼盘比例的16%。这一年里，大浑南的房价虚高之势终于被逐渐地遏制了下来。
市政府南迁 大浑南发展“火力全开”
“等了好久终于等到今天”，市政府南迁正式确定的那一刻，相信浑南的房企特别是市政府新址周边地产开发商的内心感言便是这样的。当然利好不仅仅如此，相对于其他的区域，2015年浑南的利好一个接一个。地铁线路的铺设、沈阳新南站的崛起，各种职能场馆的建设，带动了浑南各个板块楼市的发展。
新南站的投入使用，带动了周边诸如郡原小石城、碧桂园公园里一期8943元/平方米[浑南]碧桂园公园里一期32套在售、奥园国际城
奥园国际城6900元/平方米4.00分南京南街与金钱松东路交汇处400-176-0760 转 831261、富邦壹品天城
富邦壹品天城10000元/平方米3.54分莫子山路700-7号（体育学院东北面）024-89291888$024-89291999、华府丹郡等项目的热销；市政府南迁的确定，利好了月星国际城、首创光合城、中海康城、保利紫荆公馆、华茂央墅、绿城全运村等项目，地铁9、10、4号线等线路的建设，对于沿线区域的发展更是有着深远意义的影响。
房天下统计数据显示，2015年1-9月份，浑南房价稳步上升，虽然未能达到两年前的状态，但稳步上升的态势比较明显，并且与沈阳房价之间的差距再度逐步缩小。但这一次，渐入佳境的大浑南以逐渐合理化的房价和多元化的价格区间向广大购房者证明：你值得拥有！
综上所述，浑南楼市正步入一条稳步发展的正轨，形势相对来讲较为乐观。尽管库存量依然高企，但2015年以来浑南并没有大批量的土地入市，这也为区域楼市未来一段时间的去化打下基础。在各项利好的共同作用下，大浑南成为沈阳城市新中心的美好愿景8037元/平方米[铁西]美好愿景2套在售指日可待！
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