[摘要] 此次央行降息，公积金贷款利率并没有随之变化，依然维持在上次降息后的水平。
此次央行降息，公积金贷款利率并没有随之变化，依然维持在上次降息后的水平。
目前，公积金贷款利率五年以下(含五年)为2.75%，五年以上为3.25%。
记者梳理公积金贷款历史记录，发现目前公积金贷款利率为1999年执行公积金制度后的历史新低。
以五年期以上利率为例，从2011年7月以来，公积金贷款利率持续下降，从4.9%降至3.5%。而在之前，1999年和2007年为另外两个高点，为5.67%和5.22%。
从历史低点来看，除了当前的3.5%外，2008年至2010年还出现了4.05%的相对低点。
在存贷款利率出现倒挂的情况下，如果将钱存进银行，用公积金贷款购房，赚得更多。以购买一处房子为例，假设等额本息方式贷款，那么贷款20万的话，按照当前公积金利率，五年需要支付14293.72元的利息。而这20万元如果存入银行，按照某城商业银行高5.625%的利率计算，到期后的利息为56250元，这样他可以净赚41956.28元。
公积金管理部门表示，有能力支付房款的家庭，不建议采取这种方式。
■商贷变化
沈大部分银行5年以上
房贷利率降至4.41%
央行年内第五次降息后，5年以上银行贷款的基准利率降至4.9%。
目前，沈阳大部分银行的房贷利率打9折，即4.41%，有的银行则给出了8.8折利率，即4.312%。
商贷利率已创历史新低
昨日记者在沈阳部分银行走访中了解到，房贷利率折扣依然存在，并未因央行再次降息而取消折扣，一般来说，国有银行对合作楼盘都推出9折优惠。
记者查询发现，我国1996年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%，目前商业贷款利率是4.9%，是这些年房贷利率低的时候。由于商贷有银行打折，实际房贷利率可能更低。
此次降息后，有银行的存贷款利率出现了“倒挂”现象，即银行吸收的存款利率高于发放的房贷利率。
朝阳银行工作人员介绍，降息后该行五年期的存款利率为5.625%，而首套房贷发放的利率为4.9%，“以存养贷”可谓非常划算的方式。
现在贷款70万少还16万
以同样购买100万的房产为例，首付30万贷款70万，按照等额本息方式贷款20年。如果去年此时购买的话，当时沈阳都是基准利率即6.15%，总还款额为1218187.33元。如果现在购买，按0.9倍基准利率4.41%计算，总还款额为1054706.65元，总还款额少163480.68元。
易居研究院研究总监严跃进表示，从房贷市场来看，此次降低0.25个百分点，进一步使得购房成本降低。第四季度是房企冲业绩的时候，这个时候继续降息，能够鼓励购房者积极入市。无论从信贷成本角度还是后续房价上涨预期的角度，都能够继续刺激市场交易。
大城市的房贷市场可能会比较紧俏，所以购房者积极获取贷款，早买房，这个是关键。尤其到了明年，今年购房的群体还贷利息会非常低，所以明年购房者的月供压力会比较小。
■各家银行房贷利率
中国银行 有合作的优质楼盘可享受9折优惠，即4.41%
农业银行 目前给出的高房贷利率折扣也为9折
建设银行 个人客户按照基准利率执行，通过开发商的中介则具体楼盘具体实施
邮储银行 办理房贷高仍可打9折
交通银行 高能打88折，即4.312%
光大银行、浦发银行、中信银行 对合作楼盘执行95折优惠
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