[摘要] 作为沈阳年轻的一个行政区，浑南区一直是广大置业者关注的热门区域，但是罗马并非一天建成，说起浑南楼市的变化，还要从五年前算起。
作为沈阳年轻的一个行政区，浑南区一直是广大置业者关注的热门区域，但是罗马并非一天建成，说起浑南楼市的变化，还要从五年前算起。
借势2010——
房价东风三区整合市府南迁甚嚣尘上
浑南新区始建于1988年5月，是国务院首批批准的国家高新技术产业开发区。2010年2月28日，沈阳市委、市政府做出决定，将原东陵区浑河以南区域和浑南新区（沈阳高新区）、航高基地整合为沈阳市浑南新区，这也正是浑南区的前身。
同年8月10日，沈阳市宣布：大浑南开发建设全面启动，浑南将成为新市府的消息不胫而走，流传坊间。从此之后，“新的行政中心”一直是浑南贴上的标签，虽然一直没有得到官方的正式确认，但是并不影响浑南区的关注度。
也正是从这年开始，沈阳房价进入了一个飙升的阶段，2010年沈阳房价均价仅为5335元/平，而到2011年底沈阳新房均价达到7475元/平。主城区普遍的高房价让人多购房者望而却步，此时，作为“未来新市府”的浑南以其低廉的房价价位更大程度地受到购房者的关注。
所以，在小编看来，2010年是浑南区新生的一年，三区整合、“新市府”消息的出现、沈阳房价暴涨三大事件集中爆发，浑南区热度借势而起。
风光2013——
全运会举办风头无两 浑南区热度达顶峰
2010年后浑南一直受到广大置业者的关注，2011年末沈阳地铁2号线正式通车，奥体中心、营盘街、世纪大厦等五个站点均在浑南区内，各大置业板块也初现规模。奥体板块日趋成熟，21世纪大厦板块成型，而到了2013年浑南区内风光的板块莫过于全运板块。从名字也可以得知，这里缘起“全运会”，2013年第十二届全运会花落沈阳，全运板块备受关注。
全运板块内高端住宅某楼盘在开盘伊始的价格仅为6600元/平，随后价格开始一路攀升，截止到2014年1月，价格达到了10000元/平，房价上涨幅度高达52%。可以说，楼市的2013是属于浑南全运板块的2013。
降价2014——
降价潮波及全运 浑南成交热度骤降
让人遗憾的是全运热度并没能持续太久，仅仅半年时间，2014年楼市开始进入降价潮，在2014年3月，降价潮终至沈阳，波及全运板块。华发首府、华发岭南荟及首创光和城纷纷通过团购、特价房等形式进行变相降价。
2014年沈城楼市发展的整体趋势是“楼市存量大、未来仍将大批放量、产品多样竞争激烈、买方将把握楼市主动权”。这一整体趋势在全运板块内的表现尤为明显。全运会板块目前市场供应量大、竞争激烈，而随着全运会的热度散去、市府搬迁浑南的计划一再搁浅，购房者对区域的热情已不及从前。
此时，和平长白岛富人区形象已经建立，丁香湖板块开始发力，浑南尤其是全运板块“腹背受敌”热度骤降。
风波2015——
鬼城唱衰有惊无险 市府南迁浑南终定调
进入2015年，政策救市利好不断，从年初两会定调到接二连三的利好政策，央行年内3次双降、5次降息，房贷利率一夜回到解放前。再看沈阳楼市回暖似乎总有一些温吞之感，尤其对于浑南区全运板块而言，2015这一年更是一言难尽。
城建方面来看，沈阳南站的开通对于浑南区楼市的利好毋庸置疑。然而全运会后一直不温不火的全运板块突然陷入“鬼城”疑云，这一波媒体唱衰无疑是雪上加霜，本就处在观望阶段的购房者们更加犹豫了起来，全运板块的未来似乎进入了死胡同。
然而仅仅两个月后，全运板块居然上演了一幕“反转剧”，沈阳市政府南迁终于在十一前后成行，新市府就坐落在全运板块内的规划大厦。虽然此次市府南迁行程非常之低调，但是对于浑南楼市，乃至全运板块是一针强心剂。例如，坐落在浑南区智慧四街16号的保利紫荆公馆就是很明显的受益者，无论是到访量还是成交情况都有了比较明显的提升。
沈阳市政府南迁办公楼位置（沈阳市规划大厦）
现在看来，未来的发展前景可谓是一片明朗，但对于经历了大起大落的浑南楼市而言并不是一蹴而就，五年间浑南的变化日新月异，五年间浑南的楼市起伏趋稳。面对种种政策利好、城建加持、市府南迁终成行，我们有理由期待浑南下一个五年带给沈阳的惊喜。
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