[摘要] 转型已成房地产行业共识，但卖房子的老本行暂时还不能丢。“银十”已过大半，标杆房企要完成年度目标似乎已“胜券在握”。
转型已成房地产行业共识，但卖房子的老本行暂时还不能丢。“银十”已过大半，标杆房企要完成年度目标似乎已“胜券在握”。
某研究中心的数据显示，到三季度末，20家典型房企的平均销售目标完成率为64.54%。恒大地产、华润置地的销售目标完成率已超80%，四季度相对轻松。保利地产、中海地产等房企的销售目标完成率也均接近70%。
随着房地产行业政策放松的预期进一步加强以及传统旺季的到来，房企们势必将加大推货量，增加营销举措，冲刺年度目标。某研究中心分析，像恒大地产等销售表现出色的房企，后3个月相对轻松，推盘节奏可能会放缓。但对于一些销售表现不够理想的房企而言，四季度将面临一定压力。
国家统计局19日公布的1—9月份房地产开发投资和销售数据显示，今年1—9月份，房地产开发投资70535亿元，同比名义增长仅2.6%（扣除价格因素实际增长4.2%），增速比1—8月份回落0.9个百分点，达到有史以来的低点。不过，当前新开工数据有所向好。1—9月，房屋新开工面积114814万平方米，下降12.6%，降幅收窄4.2个百分点。
有业内人士认为，四季度宏观经济下行压力加大，中央层面出台经济刺激政策将是大概率事件，新版930或只是新一轮救市潮的序曲，特别是前期力度较大，而银行、地方政府懒于执行的政策，或将于四季度推动加速落地，从而推动房地产市场持续上行。
同策咨询研究部总监张宏伟则表示，从短期内来看，当前楼市仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变。此外，今年下半年以来，一线城市、部分二线城市需求被透支，待市场需求在第四季度集中释放完毕之时，2016年初新一轮房地产市场调整极有可能会来临。
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