[摘要] 沈北新区蜕变进行时，第二商圈崭露头角。正良商圈的快速成熟让王先生追悔莫及，但七星大道沿线的初见锋芒又给了沈阳购房者一次可贵的时机！
时间是检验一个区域板块发展的好证人。与浑南发展的大起大落悬疑迭起不同，沈北新区的蜕变，更像是一个孩子的一点点成长，身边的人浑然不觉，它却也在这不知不觉之中展现出了它的“女大十八变”。
女大十八变 十年沈北新区房价
王先生至今都在后悔，2005年在沈阳航空入学之后便有了投资房子的想法，但并没有付诸行动。“那个时候，沈北的房子才2000多块钱，可惜当时还是学生手里没有钱，要不然可赚了！”。
王先生确实错过了一个投资好时机！2006年11月，沈北新区正式成立嵌入中国新区发展史。拥有大学城与生态的先天优势，文化、宜居、创新被列为新区发展的宏大目标。十年已经过去，数据显示2015年9月沈北新区楼市均价已经达到5122元/平。
沈北新区房价走势
而从板块发展来看，有目共睹，正良商圈繁荣景象已现：积家购物中心、华润万家等商业配套逐步完善，黄河北大街作为北部金廊，沿线楼盘林立，车水 。但近期，随着怒江北街沿线的开通，其北部，与黄河北大街并成为“姐妹双街”的七星大街同样备受瞩目。
七星大街繁荣初现
沈北新区第二商圈崭露头角
七星大街的出身不同凡响。资料显示，2014年3月，贯穿沈北新区南北两端的盛京大街更名七星大街，随之而来的是对大街沿线配套布局的聚焦。此路与皇姑区梅江街相连，向南连接沈阳市内，向北新沈阳北站。
从上图我们可以看到，七星大街沿线配套布局诸多利好。北部东北影视基地、人气聚集的方特欢乐世界，五星级酒店、东北总部基地分立两侧，高大上的奥特莱斯、与生活必须的盛京医院、地铁二号线沿线近在咫尺。在这其中14年8月，碧桂园太阳城引入的大型品牌超市家得乐的出现让区域内配套再次升级，据悉其建筑面积达22000平，是沈北蒲河廊道的大型滨河商业。
同时，相对于沈阳市区内，沈北新区的环境优势同样得到沈阳购房者的关注。七星大街附近，蒲河，人杰湖、地坤湖及三大主题公园，蒲河景观带也带给了居住于此的人们宜居体验。
如此，环境好、污染小，而且房价相对较低，生活配套不断完善，七星大街沿线成为沈阳楼市性价比极高的区域，值得购房者考虑。
商圈前景看好 价格洼地不容错过
同时有报道称，京哈直通线将哈大高铁与京沈高铁连接起来，在沈阳市西北部通过枢纽，该铁路线途经沈阳市沈北新区，设有新沈北站，是一座高铁车站。京哈直通线将根据高铁客流增长情况适时启动，届时新北站将同步开通。新南站的建成通车引起了周边楼盘的涨价风潮，而频频引发沈阳人关注的新沈阳北站周边又如何呢？
“我不会错过这次机会了”，王先生同时看到了该区域的发展潜力，而碧桂园太阳城的房子更是引起了他的注意。“去过几次了，价格很合适。而且，感觉售楼处人气也不错，毕竟是大品牌，房子质量还是比较信得过！”。
项目方也对区域发展颇具信心，其工作人员表示：“自2006年国务院正式批准沈北新区以来，市政府赋予了新区十大优惠政策，所有公共设施和配套的规划都受到了高度重视。近10年后的今天，这里生态、交通、旅游、科教均得到了快速发展，人气足，居住氛围愈来愈浓”。
沈北新区蜕变进行时，第二商圈崭露头角。正良商圈的快速成熟让王先生追悔莫及，但七星大道沿线的初见锋芒又给了沈阳购房者一次可贵的时机！
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