[摘要] 按照沈阳市供热办的说法，沈阳顶盛国际花园的供暖配套，政府已经划给沈阳天润热力供暖公司，由该公司负责小区的供暖。但开发商拒绝天润公司接收，不给天润公司交挂网费，也没有选择其他供暖公司接收。
新闻回顾：从9月6日至10月12日，媒体共接到15条来自沈阳顶盛国际花园业主的诉求，诉求的主体内容就是要求小区今年能给居民供暖。
10月15日，媒体对沈阳顶盛国际花园的供暖诉求问题情况进行了通报。
按照沈阳市供热办的说法，沈阳顶盛国际花园的供暖配套，政府已经划给沈阳天润热力供暖公司，由该公司负责小区的供暖。但开发商拒绝天润公司接收，不给天润公司交挂网费，也没有选择其他供暖公司接收。
苏家屯区政府方面表示，依据《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》，按照政府统一规划，顶盛国际花园小区属于天润公司的供热区域，但开发建设单位未按要求办理供热联网。
顶盛国际花园的开发建设单位沈阳港联地产方面则认为，现在是市场经济，开发商有权选择由哪个供暖公司来供暖。沈阳港联地产方面不同意由天润公司负责给顶盛国际花园供暖。
这样的僵局，就导致了顶盛国际花园小区2014~2015供暖期未供暖，而且至今小区的供热也没有连接外网。
关系沈阳顶盛国际花园小区数百户居民的供暖难问题，终于有了新进展。
昨日下午，沈阳市苏家屯区供热办主任张喆表示，顶盛国际花园的开发建设单位——沈阳港联房地产开发有限公司已经同意由沈阳天润热力供暖有限公司为其供暖。
目前，沈阳港联地产方面正与天润公司就挂网费等问题进行协商。可以肯定的是，今年冬天，顶盛国际花园小区终于可以正常供暖了。
区供热办
本月月底前
供暖问题将全部得到解决
在媒体通报“顶盛国际”的供暖诉求问题后，本报对事件进行了持续关注。
昨日下午，沈阳市苏家屯区供热办主任张喆在接受本报记者采访时介绍，经过苏家屯区政府的沟通协调，目前顶盛国际花园的开发建设单位沈阳港联地产方面已经同意由天润供暖公司为其供暖，目前双方正在协商挂网费等细节问题。
关于沈阳港联地产需要交天润供暖公司的挂网费数额问题，张喆表示，并不清楚，而且这需要双方协商确定，也属于商业机密。张喆表示，在本月月底前，有关顶盛国际花园的供暖问题将全部得到解决，可以保证今年冬天该小区的居民享受正常供暖。
记者了解到，苏家屯区政府等方面也会持续关注顶盛国际花园的供暖问题，以确保让数百户居民今年能过“暖冬”。
天润公司方面表示，按照供暖规划的统一安排，目前供热管网已经铺设到顶盛国际花园的小区外。如果小区的开发建设单位沈阳港联地产方面与供暖公司签订联网合同，并且小区供热设施验收合格，便能立即实现正式供暖。
这也意味着，在沈阳港联地产方面与天润公司协商确定挂网费后，将进入交纳费用、签订供暖联网合同的环节，之后会对小区的供热设施进行验收，合格后连接小区外的供热管网，便可解决供暖的问题。
供暖管网已铺到小区外
签合同且验收合格即可供暖
天润公司
乐于见到问题解决
但目前未接到公司通知
就顶盛是否已经与天润公司达成供暖有关协议，记者昨日采访了顶盛国际花园的开发商、沈阳港联地产的有关负责人姜晓琳。
对于上述消息，姜晓琳表示暂不知情，她说：“我们公司乐于见到供暖问题得到解决，但我目前暂未从公司接到任何通知。”
如因开发商原因造成无法供暖
将向法院起诉
由于供暖问题连续多日未得到解决，目前很多顶盛国际花园的业主已经坐不住了，甚至已有人准备降价卖房，但随后又自嘲，“降价就有人买吗？”
一名业主表示，开发商如果考虑挂网费想少花钱这可以理解，但前提是得合法（且不论对业主是否有利）。如果开发商履行合同并交付了挂网费，那么不供暖是供暖企业的责任。
开发商如果就供暖一事与天润和金山公司都没有合同，那么导致不能供暖，开发商就应该负全责。如果开发商不能提供和供暖企业的有关协议，就准备到法院起诉。
■数据分析
挂网费是暖企
重要利润来源
根据财会字[2003]16号《关于企业收取的一次性入网费会计处理的规定》的通知，某些提供公共服务的企业在向客户提供各种管道、网络等接口服务之初，按照国家有关部门批准的收费标准向客户收取一次性入网费用。
而按照上述文件的规定，挂网费需要分期确认为收入，如果企业与客户签订的服务合同中没有明确规定未来应提供服务的期限，也无法对提供服务期限作出合理估计的，则应按不低于10年的期限分摊。
上市公司金山股份2014年年报显示，挂网费收入按十年分期确认收入，2014年该公司挂网费收入为2717万余元，该项收入的毛利率是100%。与之相比，该公司2014年热力销售收入的毛利率仅为2.33%，这还是在煤价下降提升利润之后的数据。
同样，另一家本地热力上市公司惠天热电的2014年年报也显示，公司共发展供热负荷429.6万平方米，实现接网收入15144.81万元。
日前由沈阳市物价局成本监审分局供热成本监审结论提供的数据显示，核定沈阳市供热成本为25.36元/平方米，而供热价格拟调整到26元/平方米，这意味着供暖公司服务一户面积100平方米的住户，利润可能只有60块钱。这组数据验证了上市公司的财务报表。
由此可见，在供暖企业的利润来源中，如果仅靠每年的热力销售，利润微薄，因而高额且被算作100%毛利的挂网费，就成为供热企业的重要甚至主要利润来源，而相对于电力销售为主、余热供暖的热电企业来说，只提供单纯的供暖服务企业，对挂网费收入就会更加依赖。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
