[摘要] 房产利好政策相继出台后，沈阳秋季房交会开幕，市场呈现止跌回暖的迹象，城市核心地段以改善型住房居多，单价基本在万元以上，参展楼盘高价达到每平米3.3万元。
房产利好政策相继出台后，沈阳秋季房交会开幕，市场呈现止跌回暖的迹象，城市核心地段以改善型住房居多，单价基本在万元以上，参展楼盘高价达到每平米3.3万元。
市民更关注地铁房
房交会开幕天，尽管是工作日，但现场人头攒动，一些品牌开发企业展位前聚集了大量市民。
今年以来，省、市两级政府先后多次出台利好政策，其中涉及到公积金首付比例、普通商品房认定标准等方面，房地产市场止跌回升。数据显示，1-9月沈阳新建商品住房销售面积同比增长20.06%，备案金额同比增长22.26%;二手房住房成交面积同比增长58.85%，成交金额同比增长69.65%。在此背景下，秋季房交会场面火爆不难理解。对于地铁沿线、学区及现房项目，市民给予更多关注。
目前，浑南地区的项目呈升温态势，奥体商圈均价在7000元-8000元左右，向南价格逐渐递减，世纪大厦以南价格在5000元左右。
为释放改善性需求，一些高端项目也参与了本届展会，位于皇姑区黄河北大街的一个项目高单价可达每平米3.3万元，这也是参展楼盘的高价，该项目以洋房为主，均价在1.6万元-1.8万元之间。
一位销售人员表示，城市中心地段大多数为改善型住房，小户型在100平左右，单价基本都在万元以上，相比于刚性需求的住房，数量相对少一些，选择空间较小。
展会期间，购房补助及契税补贴成为购房者关注的优惠政策，但根据有关规定，购房补助和契税补贴不可兼得，购房者如何选择更实惠呢?
购房补助按面积计算分为3档，高每平米175元，而影响契税的主要因素是总房款，购买普通商品房缴纳契税超过1%部分由政府补贴。这就意味着，当购买的住房面积较大且单价不高的情况下，购房补助优惠更多，而购买的住房面积在100平米左右且单价较高，选择契税补贴更优惠。
开发商送白菜讨口彩吸引市民
衣着暴露的俊男美女早已成为房交会的常客，为了吸引购房者眼球，开发商不断策划出新点子，如抢、羊驼等。
本届秋交会上，一家参展企业在展位口摆放了一堆白菜，并表示跟随看房车去现场看房便送白菜。不少市民表示，白菜才几个钱。为此，该参展企业还赋予“送白菜”更好的寓意——“送百财”，引来不少看房者上前咨询。
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住房转让手续费降低
两部委此前下发通知，自10月15日起住房转让手续费收费标准降低，新建商品住房转让手续费由每平方米3元降为2元，存量住房由每平方米6元降为4元。
各省级价格、财政部门可根据当地住房转让成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房负担。
住房转让手续费，在新房交易中是办房证时交纳，在二手房交易中是过户时交纳。对二手房交易，该费用应该由买卖双方共同承担，但实际上该费用一般都会转嫁给买方。
根据新标准，购买一套100平米的新房可节省100元，而买一套同样面积的二手房可节省200元。
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