[摘要] 公积金无法异地贷款问题，一直困扰着工作调动的缴存人，日前住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文，自昨日起将全面推行异地贷款业务。
新政带来四大利好职工可向购房所在地申请贷款
公积金无法异地贷款问题，一直困扰着工作调动的缴存人，日前住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文，自昨日起将全面推行异地贷款业务。
《通知》明确自10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务，拓宽贷款资金筹集渠道，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。
新政利好一：月还款与收入比上限60%
2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%~60%。
新政利好二：偿还期限可延至退休后5年
贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。
新政利好三：可向购房所在地申请贷款
缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。
新政利好四：不需单位出具收入证明
同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房公积金提取和贷款政策，统筹使用贷款资金。住房公积金管理中心或分中心贷款资金不足时，应允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其他证明材料。
公积金异地贷款购房操作流程
一、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
二、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
三、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
四、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
五、异地贷款出现时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
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沈部分银行首套房贷首付降至25%
本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 张林林）央行9月30宣布不限购城市首次购买普通住房的居民，商贷首付由此前低30%降至25%。
昨日，包括建行、中行在内的沈阳部分银行已开始执行该政策，将首套房贷首付比例调至25%。
昨日，工行、邮储银行等多家银行表示，由于政策公布刚好将放假，因此该政策暂时还没有落地。“我们接到通知后会立刻执行。”工行一支行个贷部负责人说。
和工行一样，农行方面也表示，25%的首付一定会执行，现在只是时间的问题。
“我们已经接到通知了，现在建行已经执行25%的首付政策了。”建行工作人员说，如果购房者是首套住房，并且信用良好，就可以享受25%的首付。
中行工作人员表示，7日下午接到了上级银行的邮件通知，从8日起该行已经按照新的首付标准执行，即将低首付由30%调至25%。不过，能够享受该政策要符合沈阳市普通住房标准要求。
事实上，央行此次政策主要是首付是否多拿的问题，以100万元的房产为例，首付是30万和25万的区别。融360房贷分析师吕舒扬认为，对减轻年轻购房者负担作用很明显。
不过，在房款总额不变的情况下，首付减少意味着贷款额度增加，其所支付的利息也会相应增加。以100万元的房产为例，按照20年期等额本息计算，以当前基准利率计算，如果30%首付，20年本息共计还款1122694元，买房总支出为1422694元；如果25%首付，20年后本息共计为1202886元，买房总支出为1452886元，这意味着虽然省了5万房贷，但实际上利息却多了30192元。
银行人士提醒，对于手头资金比较紧的家庭，确实可以多贷款，这样能够缓解首付压力；不过资金充裕则没必要减少首付，因为当前银行存款利率和理财均处于下降通道，率不高，市民在进行房贷时要综合考虑各方面因素。
沈有中介三季度二手房成交量同比增39%
本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 杨晓明）沈城的二手房市场成交量三季度强势回暖。中介机构芒果不动产数据显示：整个三季度的成交量同比增长了39%。进入三季度以来，价格呈现三连涨趋势。
和平区与铁西区仍属价格高的区域，其次是皇姑区。值得一提的是，浑南新区与于洪区的成交价格已经逼近7000元/㎡。
芒果不动产运营总监李奉来分析称：“根据以往经验，历年的三季度都是成交旺季，此时价格出现连续增长也在情理之中,但不会出现成交价格猛涨的情况。”
李奉来预测：“公积金首套房首付比例下调后，商贷的首付比例随之调整，这极大降低了购房者的购房压力，再次刺激观望客户出手购房。二手房成交量或继续上涨态势。”
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