[摘要] 三季度沈阳购房者对规划地铁房日趋冷静，对铁西大东等老城区项目的关注度暴增，八成以上购房者的预期房价在4000元到8000元区间，沈城楼市不至出现大的泡沫。
房天下讯 沈阳购房者关注指数如实地反映购房者对沈城楼市的关注走势，是基于沈阳地区访问房天下的千万人次行为数据，从地铁、环线、区域、房价等多个角度，旨在给购房者提供有真实价值的客观参考。三季度沈阳购房者对规划地铁房日趋冷静，对铁西大东等老城区项目的关注度暴增，八成以上购房者的预期房价在4000元到8000元区间，沈城楼市不至出现大的泡沫。
据沈阳房天下数据监控中心统计数据显示，三季度，沈阳购房者对四号线等尚处规划阶段的地铁周边项目日趋冷静，到九月底，四号线关注度已下挫至5%，对九号线、十号线等在建地铁沿线项目的关注度大幅提升，已达到甚至超过一号线、二号线等运行地铁临近项目。这与九号线和十号线附近期房存量大有关，也表明沈阳购房者对地铁的诉求尚未进入差异化阶段。八月初，沈阳第三版地铁规划线路出炉，九月底，沈阳地铁开通五周年，但地铁毕竟成本巨大，在形成13条线路之前，地铁的承载力能否满足市民对舒适度的需求尚不确定，故一段时期内，购房者仍会将地铁作为一个大概念左右他们的买房决策。
三季度，沈阳购房者对二环内新建商品住房的关注度回落，对二环外项目的关注度回暖，但沈阳购房者对环线的关注样本总量没有明显变化。西北二环、南北快速干道等城建项目给市民带来诸多不便，也让购房者有足够的理由考虑二环外甚至三环外的大片新建城区，于是出现了购房者8月围观二至三环，9月围观三环以外的新局面。但沈阳购房者对二环内项目仍抱有极大热情。九月底，西北二环快速路、迎宾路和东陵路高架桥等施工路段相继竣工通车，南北快速干道、北一路高架桥等城建规划的相继上马落地，都强力吸引着购房者的关注，二环外项目很难确立购房者的地位。
三季度，沈阳购房者对铁西区、大东区等老城区项目的关注度暴增，两条高架桥竣工通车真正使铁西区和大东区驶上了快车道，给了以金地、万科为代表的一大批深耕老城的开发商新的契机。但浑南区、于洪区等传统热门区域新建商品住房关注度大幅下挫，推盘也仅集中在传统热点板块和规划地铁沿线。购房者和开发商不谋而合，对新城新区举棋不定。然而9月浑南区、沈北新区关注度出现向暖态势，铁西区关注度回落，也给未来关注指数走势画上一个问号。
三季度，沈阳购房者对房价表现出浓厚的兴趣，季样本量超过上半年样本总量的五倍，并愈发趋向正态分布。八成以上购房者的预期房价在4000元到8000元区间，其中6000元到8000元区间的关注度暴增。三季度，沈阳新房均价保持在7200元到7300元区间。以上数据可推断更多准购房者入市，而这批购房者确有购买能力。在东北地区整体经济不景气的大背景下，房价仍是压倒购房者的后一根稻草，因此，购房者对性价比的诉求，仍将控制着沈城楼市不至出现大的泡沫。
三季度，万锦·香樟树和郡原小石城10609元/平方米[浑南]郡原小石城135套在售顺利跻身沈阳购房者楼盘关注榜十强，作为浑南区的代表，也反映出浑南区的市场定位走向。沈阳购房者仍保持对品牌项目的高度关注，万科、碧桂园、中海等老牌大盘仍备受瞩目。其中万科金域华府9889元/平方米[皇姑]万科金域华府61套在售更名后重回关注榜。
三季度，沈阳楼市有两大看点。一是政策频发，金九前夕降息降准，将房贷成本降至历史低点，银十前夕央行新政，又将商贷首付比例降至历史新低。政府强有力的经济手段正改变着楼市大格局，也改变着千家万户百姓民生。二是房冷地热，三季度，沈阳土地市场成交16宗。其中铁西区推地6宗，超过浑南区位居，确实博得购房者高度关注，品牌房企拿地积极，其中万科城市之光、碧桂园学府一号等项目都已快马加鞭进入营销阶段，这反映出开发商对沈阳楼市的预判，购房者是否买账我们四季度指数发布再看。
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第七期 大数据看新老城博弈 楼盘关注榜2.0出炉
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