[摘要] 铁西区委、区政府要搬家了！这个重磅消息一经曝出，不仅立刻成为社会各界关注的焦点，同时也变成西部楼市升温的助燃剂。
铁西区委、区政府要搬家了！这个重磅消息一经曝出，不仅立刻成为社会各界关注的焦点，同时也变成西部楼市升温的助燃剂。此次铁西区委、区政府和一些单位部门的搬迁，不仅会带来新的人口聚集，而且会促进周边文化、教育、医疗、交通、购物等配套设施的迅速完善。金融、商业等产业未来也将云集于此，从而带来居民生活环境、教育资源、医疗保障、文化休闲等条件的不断提高，在土地规划明确、供应量稀缺的前提下，铁西西北部楼市火爆、地产几乎已成定局。
近日，万科、恒大、鑫丰等八大知名地产企业负责人齐聚铁西，共同探讨铁西区委、区政府“西迁”对新址周边楼盘所带来的影响，开发商们一致认为，“新铁西中心”附近的开发项目将会变得越来越稀缺，未来这块价值上将一房难求。
未来几年，这里或将成为铁西CBD，聚集高端商业娱乐、总部商务办公、生产性服务业，并吸引社会各界精英群体聚集，从而带动区域居住需求，成为集高端住宅、大型购物、娱乐文化、商务酒店等在内的铁西具前景的高端居住板块。
“新铁西中心”功能日臻完善
铁西区委、区政府“西迁”直接的变化是区域基础设施的加速完善。
交通：通行时间成本大幅降低
据了解，沈阳市城区快速路网已经开始兴建，“三横两纵”的快速交通格局将于2019年基本形成。“三横”即沈辽路、北一路、建设大路快速路，“两纵”即保工街、重工街快速路。目前，由兴华街东侧至重工街西侧、全长6.1公里的北一路快速路工程已经启动，明年底建成通车后，该路段将由目前的双向10车道升级为双向14车道，原来驱车15的行程将缩短至5，通行时间成本将大幅降低。
贯穿和平、铁西、于洪的沈辽路快速建设和其他街路衔接也在有序推进中。沈辽路快速路将以高架桥的形式疏解兴工街至兴隆大天地路段的交通拥堵状况，而保工街快速路则将打开沈阳经济技术开发区、于洪新城等产业区与沈城北部地区的交通通道。
配合铁西区委、区政府新址建设需求和金谷地区相关产业发展需求，小北一路卫工街至重工街贯通等工程，也正在加紧实施推进当中。
不久的将来，从铁西区委、区政府新址到铁西区东部通过北一路快速干道仅需7—8；从浑南通过二环高架快速路可以北二路附近，一路畅行无阻；如果从沈阳经济技术开发区到区委、区政府新址也更加便利，即将通车的迎宾路高架连通重工街高架，通行时间至少节省一半以上。
文化：设施完备的休闲健身产业带
随着区委、区政府的西迁，铁西区西北部地区的文化休闲社会事业也将进入一个新的发展阶段。
位于一环与二环之间的红梅味精地块历史悠久，总占地面积约11.7万平方米的红梅味精厂原址，其中6万平方米规划建设休闲文化广场，约8000平方米用来建设品质小学，附近又将配套中学、医院，同时身傍卫工景观水系、绿化生态和中国工业博物馆的文化资源。在重工街沿线，铁西区规划展示馆、铁西区体育馆、铁西区全民健身中心、铁西区体育场、森林公园由北至南，形成了一条设施完备的市民休闲健身产业带。
教育：为孩子的成长赢得先机
择校而居，已经成为许多家长甚至是一些刚需购房者选择住房的首要条件。目前，红梅文化休闲广场周边拟建成的配套小学、中学和启工二校（红梅校区）、36中学等学区的建设，将解决更多区委、区政府周边居住家庭适龄孩子的就学问题。
昔时孟母三迁择邻而处，如此用心良苦，就是为了让孩子拥有一个良好的教育环境，为了给孩子提供一个“成大器”的人文环境。在竞争日益激烈的现在，孩子的教育问题已然成为百姓考虑的重要因素之一，“鸟随鸾凤飞腾远，人伴贤良品自高”，良好的教育环境和人文环境对一个人成长的影响是不容忽视的，良好的学习环境，可以为孩子的成长赢得先机。
重大利好瞬间引爆地产市场
●万科铁西蓝山、万科朗润园：针对政府公务人员额外增加3个百分点的优惠力度。
●恒大华府：现购房可额外享受9.9折优惠，成功购房的新业主还可获赠高达15万元的品牌家私券。
●鑫丰御景庭：在保留现有优惠政策的基础上推出全款98折、按揭99折，再享一万抵两万元优惠，以及1.5%的高额契税补贴。
●方大胜景：实行一成首付垫付政策；年底前购买商铺可享受减免10万元；两个月内购买业主，可享受1万元方大健身中心健身卡。
●玖城乐府：复式产品35万/套起，洋房产品房款高优惠10万元，二环内临街部分门市特价9999元/平方米，政府公务人员于10月15号前认购并签约折上额外优惠1% 。
●美好愿景：一次性9.7折，贷款9.9折。
●东亚·优立方：电商3000元抵98折；认购优惠2000元；签约优惠2000元。
区域布局改变，社会资源随政府而动。从范围看，行政中心迁离，给迁入区带来翻天覆地变化的例子不胜枚举，搬迁后新行政中心所在区域的发展速度只能用“腾飞”来形容。
随着铁西区委、区政府“西迁”消息的发布，西部房地产市场的反应也越来越明显。记者在采访时发现，周边楼盘的咨询量和成交量都成倍增长，部分楼盘已经开始制定新的宣传计划和优惠措施，政府“西迁”的宣传效果显然胜过好的地产广告。
“铁西区委、区政府搬过来之后，我们楼盘周边的配套设施肯定会更加完善，您现在买房子未来肯定能。”9月25日，记者在万科朗园售楼处看到，虽然不是周末，仍有10多位市民前来看房，售楼员在介绍时也都率先提及铁西区委、区政府“西迁”消息，这次迁移对铁西西北部楼市的拉动效应已经可见一斑。
“身边朋友都说铁西区委、区政府搬迁后肯定会推高周边房价，晚出手不如早出手，所以我今天就来签约了。”在恒大华府售楼处，记者遇到了前来购房的林南。小林家是阜新的，在铁西某私企工作了3年，之前一直租房住。今年初开始，准备结婚的他开始有了购房的打算，在经历了6个月的漫长看房路之后，小林终把目光锁定在了位于肇工北街与北三西路交汇处的恒大华府。“区委、区政府搬过来之后，这边的交通、购物啥的配套设施肯定越来越完善，我看周边还有好几所小学要建，将来孩子上学也不用愁了！”交完定金的林南一脸兴奋地告诉记者。
“政府机关搬走了，那些相关的服务部门也会跟着搬过去的。政府机关工作人员还有他们的家属也会一步步地搬过去的，那边的条件一步步完善后，这些人的生活工作重心全会转移过去的。”“区委、区政府跟我们普通人貌似没有啥关系，但是区委、区政府搬过去了，政府的投资就会向那边偏移，相应的配套设施发展的就会更快，难道不是么？所以，到这边买房子是明智的选择。”在万科铁西蓝山售楼处门口，前来看房的市民七嘴八舌地议论着。
人气迅速聚集产业快速发展
事实上，铁西区委、区政府搬迁后带来的一系列利好效应是不可估量的，首先就是政府公务人员涌入新址办公带来的居住、生活消费需求。接下来，是行政中心的迁移必将带动周边相关产业配套的发展，提升地产业增值空间，对区域内房地产发展是一种利好。随之是，政府投资也会向迁入地偏移，地区产业发展速度会更快，人气会更快聚集，迁入区可能会发生翻天覆地的变化。
区委、区政府“西迁”，首先会提升百姓对新址片区价值的认知度。二环内土地稀缺，但以前由于交通配套等方面的原因，价值并没有真正发挥出来。“西迁”带来的人群集聚效应，其购买潜力无法估量。此外，“西迁”还将推动东药、沈化的搬迁，铁西西部地区面貌将焕然一新，成为真正的生态宜居。由此可见，“西迁”是提振西部发展的一剂“兴奋剂”，无论对铁西的硬环境还是软环境都会有很大改善。
政务中心的迁移，总是能通过疏解功能谋求新的发展。人气提升又会对业态产生拉动作用，形成新的产业布局。无论是一般性制造业、区域性物流批发基地、医疗教育服务还是行政性事业性服务机构，都会随之发生变化。“西迁”将加速人力、资本、技术、信息、企业等生产要素聚集，极大地带动西北部地区的开发建设、新兴业态发展等。周边地区的配套服务设施，例如停车场，餐饮，宾馆，休闲服务等，会迅速形成并完善，终对居民居住环境、出行等起到巨大的改善作用。
立竿见影的拉动作用已凸显
按照一般的城市发展惯例，城市行政中心迁移带动当地房价上涨幅度大概在20%左右。在铁西区这个数字到底是多少虽然存在着不确定性，但是可以确定的是，周边地价、房价出现上涨将成为大趋势。此次“西迁”消息虽然还没有引起房地产市场的价格波动，但其立竿见影的拉动作用已经凸显。
沈阳万科房地产开发有限公司铁西区域总经理李毅：万科的两个楼盘将成为铁西区委、区政府“西迁”大的受益者。自从“西迁”消息公布以来，万科蓝山和万科朗润园的接电和来访数量同比提升了200%，众多购房者询问政府搬迁对项目的影响和利好，期间两个项目的成交量也明显增加，并达到历史新高。
沈阳恒大房地产集团有限公司开发副总经理姜志辉：随着“西迁”的启动，人气、商机都将同新的行政中心一起出现。这一地区的未来可以用这样一句话来形容——“有限的土地，无限的机遇”。
龙湖地产沈阳公司总经理温介邦：目前，这一利好消息已经给花千树项目带来立竿见影的拉动作用，9月上旬，客户到访量和成交金额已经同8月份持平，住宅及沿街商铺已经全部售罄。
沈阳鑫丰富丽城房屋开发有限公司总经理崔绍昱：在“西迁”消息刚刚释放的这段时间，鑫丰御景庭就受到了直接的辐射影响，近期客户到访量明显增多，成交量得到提升，其中商铺成交1200多平方米，金额达到2000多万元。
沈阳方大房地产开发公司董事长付彦鸿：方大胜景项目东侧化工厂即将搬迁，园区环境将得到巨大提升。
沈阳久成房地产开发有限公司副总经理马晓东：“西迁”一方面会带动基础设施的迅速提升，另一方面带动各类生产要素的聚集，从而带来人流、资金流、信息流等等，相关审批办事效率也会提高，这些因素对房价和经济都是有力支撑。
沈阳绿厦爵仕房地产开发有限公司营销经理张丹：随着配套的完善提升，势必对地产项目的人流量及关注度有很大提升，销售均价及成交量也会随之提高。
沈阳其仕房地产开发有限公司总经理张亮：其仕项目离区委、区政府搬迁新址很近，将大大享受到政务中心搬迁后的区域软硬件发展的实惠，房价也将会实现新的增长。
新中心造就经济发展新引擎
区委、区政府“西迁”将为铁西西北部区域带来全新的发展速度与格局，这已经成为毋庸置疑的定论。一个区域，一旦成为行政中心，它就具有了不可抗拒的竞争力、吸引力，从而也就有了巨大的活力。土地会抢手，项目会落户，人口会增多，未来会更好。新的区域中心将成经济发展的新引擎。
“西迁”，势必会使兴顺街、保工街、肇工街一路向西逐步繁华，这一地区人流量及关注度也会有很大提高，终形成铁西新的区域中心。
此次“西迁”，显然会为铁西西部区域发展进步装上强劲引擎，无论是软硬件设施还是区域环境的营造，都将实现翻天覆地的变化。
打开铁西区的地图可以看到，随着铁西区老城区的不断开发，一二环内可以出让或购买的土地和资产已经越来越稀有。
可以预见，未来3—5年铁西西北部区域在区委、区政府“西迁”的推动下，生活环境和投资环境都会获得极大改善。随着周边配套的趋于成熟，必将推动区域内房价的大幅提升。
政务中心搬迁，带去的不仅是人流和商务流，更长远的影响在于中心的一次重新塑造和被认可，以及区域内生活、消费方式的改变。吸引高端资源在西北部积聚，产业升级战略定位在西北部实现，西进10年，白驹过隙，以行政中心为引擎的铁西发展更是让人满怀期待。
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