[摘要] 沈阳房天下统计数据显示，2015年第三季度，沈阳土地市场成交总面积52.5万方米，同比涨14.9%、环比涨57.7%；成交总金额27.3亿元，同比及环比分别暴涨了185.9%、182.9%。
“金九”将尽，沈阳楼市商品住宅成交却未能呈现出明显的上升态势。然而，相对于沈阳楼市，与之息息相关的土地市场却在今年的第三季度迎来了全面大爆发！沈阳房天下统计数据显示，2015年第三季度，沈阳土地市场成交总面积52.5万方米，同比涨14.9%、环比涨57.7%；成交总金额27.3亿元，同比及环比分别暴涨了185.9%、182.9%。
持续稳步上升 3季度沈土市大爆发
2015年第三季度，沈阳土地市场共推出地块18宗，尽管数量不多，但推地总面积达52.9万平方米，终成交17宗，流拍1宗。成交总面积52.5万方米，相比去年同期上涨了6.8%、环比今年第二季度上涨了46.5%；成交总金额27.3亿元，相比去年同期上涨了148.2%，环比今年第二季度上涨145.6%；相比于以往，流拍率较低，仅为5.6%。
2015年以来，沈阳土地市场便处于缓步上升的态势，在不断的累积之后，终于在第三季度迎来了全面爆发。值得关注的是，第三季度沈阳土市无论是在成交总面积还是在成交总金额方面都有较大程度的提升。数据显示，沈阳土市第三季度的成交总金额（27.3亿元）甚至超过了今年上半年的总和（18.7亿元）。
铁西推地数量多 大东一地定"钱"坤
区域表现中，2015年第三季度推地多的区域为铁西区，共有6块，成交面积多的区域是于洪区，为18.74万平方米，这也打破了以往浑南区“推地王”的垄断地位。与此同时，笔者还注意到，今年二季度的区域推地过程中，铁西也以6宗地块的推地总量拔得头筹。由此看来，老铁西楼市“第二春”似乎很快就要来临了。此外，除了皇姑和沈河以外，沈阳市其他区域在第三季度均有地块入市。
成交总金额方面，9月10日土拍中，万科10.5亿元拿下 新城地块轰动业内，并且成功将大东区送上了三季度区域“吸金王”宝座；推地数量多的铁西区也顺利将5.72亿元收入囊中；9月29日，金地3.59亿收获长白岛稀缺地块，也顺便将和平区送上区域三季度成交金额榜“探花”的位置；于洪、沈北分别以2.64亿、2.05亿位列第四、五位。
商业地块比重增加 主城区热地引关注
用地性质方面，从2015年第三季度沈阳土地成交类型分布图来看，成交土地主要为综合类用地，推地8宗，成交7宗；其次是商业和居住用地，各自成交了6宗和4宗。值得关注的是，从今年一季度的一地未推，到三季度的6宗成交，商业地块的热度再一次提升起来。
此外，随着沈阳主城区旧城改造的进行，一些位置较好的地块重新入市，由于资源的稀缺，也使得这些地块成为了众房企竞相抢夺的目标。土拍当中，只要有这类地块出现，便常有激烈的“抢拍大战”上演。
中小房企稳扎稳打 大房企更重战略布局
相对于去年同期，2015年第三季度沈阳的房企、特别是大品牌房企拿地积极性有所提升，万科、碧桂园、旭辉、唐轩、澳海等，均在第三季度左右出手拿地。但有所不同的是，中小型房企更注重的是稳扎稳打，在一个区域内已有项目，并且建立起一定的口碑，便再度拿地布子、稳步发展，比较典型的例子便是唐轩地产。今年三季度，唐轩先后于8月4日、9月15日的土拍当中拿下两宗沈北新区的地块，扎根于此的决心可见一斑。
1图为万科拿下大东 新城地块、2图为旭辉夺得铁西兴华印刷厂北-1地块
3图为唐轩3度于沈北拿地瞬间、4图为碧桂园2亿北皇姑拿地
相对于中小房企，大开发商立足点更高、战略布局的意图更显著。这方面比较典型的例子有万科、碧桂园以及旭辉地产。9月10日万科10.5亿拿下大东 新城地块，今年首度拿地，并在不久之后公布项目名称为万科城市之光；8月27日，旭辉地产力压万科、华润、金地等一众大品牌房企，2.9亿元摘得兴华印刷厂北地块，首次进军沈城主城区；6月30日，碧桂园以2亿元的总价平淡拿下青城山路北-1地块，首度进军皇姑区。如今，碧桂园学府壹号已经于9月19日正式开盘，随着区域内几大热盘的入驻，北皇姑板块关注度持续上涨。
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