[摘要] 继“辽七条”后，沈阳市《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》实施细则在上周公布，核心为购买商品住房契税超过1%部分予以补贴。今天就为大家对新政进行详细解读，和其中要注意的地方。
继“辽七条”后，沈阳市《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》实施细则在上周公布，核心为购买商品住房契税超过1%部分予以补贴。今天就为大家对新政进行详细解读，和其中要注意的地方。
补贴只适用于新商品房
按照新规要求，居民购买沈阳规划区国有土地上的普通商品住房，才有享受契税超1%部分予以补贴的政策。这里的普通商品住房即指新建商品住房，即一手房，且满足容积率超1%、面积168平方米以下、单套总价200万以下的房产。
当然，奖励政策有时间期限，即今年5月6日至明年5月5日期间，也就是这段时间内购买普通商品住房并签订合同及完成契税缴纳手续，才可享受这一奖励政策。
契税只能“先缴后补”
新规要求，该政策由房产部门落实，在商品房办理缴纳契税时，仍要按正常的标准缴纳，不能直接自行扣除按1%比例缴纳契税。
有关细则表明，超1%契税补贴工作由市、区两级房产部门负责认证、审核、发放。这就意味着，比如居民购买非的90至168平方米的普通住房，契税仍需先按正常3%缴纳，之后拿完税证明等手续办理补贴2%。
契税补贴前提要有房证
超1%部分契税补贴工作，需要提供已备案的商品房买卖合同、房屋所有权证、契税完税证明及身份证（均需审核原件）。其中关键的一项即是房屋所有权证。
相关媒体从业内了解到，沈阳不少楼盘的房屋所有权证，下证周期一般在3至6个月，有些开发商因手续不完整，房屋所有权证的下证周期甚至更长。这样一来，今年5月6日后购房且领房屋所有权证的比例并不会高，提醒要办契税补贴的业主也不用着急，只要你的手续符合补贴条件，房证到手后再去办理契税补贴并不晚。
房交会补贴不可兼得
房产部门相关负责人介绍，根据购房契税补贴申请人提交的材料，他们对符合奖励政策条件的，会按标准核定补贴金额，并发放《居民购房契税补贴奖励领取凭证》，当事人持凭证领取补贴。但同时提醒，契税补贴和房交会期间购房补贴等其他优惠政策不可兼得。
这样一来，房交会期间享受每平方米按一定金额补贴的业主，要算一笔账，到底是哪笔补贴划算，再决定是在房交会期间还是期外购房。
另外，需要注意的是，沈阳普通住宅面积认定标准“单套建筑面积标准在168平方米以下”，政策有效期至2017年12月31日，而契税超1%部分补贴政策有效期至2016年5月5日。
所以，2016年5月6日至2017年12月31日间购买168平方米以下普通住房的，不能享受契税超1%部分补贴的政策，厘清两个政策的不同时间要求，以避免因失误错过奖励。
申请购房契税补贴这些材料你要准备好补贴对象：居民购买沈阳规划区国有土地上的普通商品住房。这里的普通商品住房即指新建商品住房，即一手房，且满足容积率超1%、面积168平方米以下、单套总价200万以下的房产。
补贴标准：超1%契税补贴工作由市、区两级房产部门负责认证、审核、发放
政策期限：2015年5月6日起 至 2016年5月5日
负责单位：房产部门
所需材料：需要提供已备案的商品房买卖合同、房屋所有权证、契税完税证明及身份证（均需审核原件）
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