[摘要] 继“辽七条”后，沈阳市《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》实施细则在上周公布，核心为购买商品住房契税超过1%部分予以补贴。补贴怎么领?到哪领?什么程序?昨日，本报记者走访沈阳房产交易契税补贴新政所涉地税、房产部门，为您解读这些政策的重要要点。
继“辽七条”后，沈阳市《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》实施细则在上周公布，核心为购买商品住房契税超过1%部分予以补贴。补贴怎么领?到哪领?什么程序?昨日，本报记者走访沈阳房产交易契税补贴新政所涉地税、房产部门，为您解读这些政策的重要要点。
提醒一：补贴只适用于新商品房
昨日，杨女士拿着报纸及自己房证等手续来到房产交易大厅，申请领取超过1%的契税，但因其所交易的是二手房(存量房)，申请遭到拒绝。
按照要求，居民购买沈阳规划区国有土地上的普通商品住房，才有享受契税超1%部分予以补贴的政策。这里的普通商品住房即指新建商品住房，即一手房，且满足容积率超1%、面积168平方米以下、单套总价200万以下的房产。
当然，奖励政策有时间期限，即今年5月6日至明年5月5日期间，也就是这段时间内购买普通商品住房并签订合同及完成契税缴纳手续，才可享受这一奖励政策。
提醒二：契税只能“先缴后补”
沈阳市地税局直属分局工作人员告诉记者，连日来咨询购房补贴契税的居民很多，按照规定，该政策由房产部门落实，在商品房办理缴纳契税时，仍要按正常的标准缴纳，不能直接自行扣除按1%比例缴纳契税。
事实上，有关细则表明，超1%契税补贴工作由市、区两级房产部门负责认证、审核、发放。这就意味着，比如居民购买非的90至168平方米的普通住房，契税仍需先按正常3%缴纳，之后拿完税证明等手续办理补贴2%。
提醒三：契税补贴前提要有房证
昨日，在沈阳市房产交易大厅契税补贴窗口，办理契税补贴的居民并不多，这与领取补贴的条件限制有关。
按照规定，该项超1%部分契税补贴工作，需要提供已备案的商品房买卖合同、房屋所有权证、契税完税证明及身份证(均需审核原件)。其中关键的一项即是房屋所有权证。
记者从业内了解到，沈阳不少楼盘的房屋所有权证，下证周期一般在3至6个月，有些开发商因手续不完整，房屋所有权证的下证周期甚至更长。这样一来，今年5月6日后购房且领房屋所有权证的比例并不会高，提醒要办契税补贴的业主也不用着急，只要你的手续符合补贴条件，房证到手后再去办理契税补贴并不晚。
提醒四：房交会补贴不可兼得
房产部门相关负责人介绍，根据购房契税补贴申请人提交的材料，他们对符合奖励政策条件的，会按标准核定补贴金额，并发放《居民购房契税补贴奖励领取凭证》，当事人持凭证领取补贴。但对方同时提醒，契税补贴和房交会期间购房补贴等其他优惠政策不可兼得。
这样一来，房交会期间享受每平方米按一定金额补贴的业主，要算一笔账，到底是哪笔补贴划算，再决定是在房交会期间还是期外购房。
另外，需要注意的是，沈阳普通住宅面积认定标准“单套建筑面积标准在168平方米以下”，政策有效期至2017年12月31日，而契税超1%部分补贴政策有效期至2016年5月5日。
所以，2016年5月6日至2017年12月31日间购买168平方米以下普通住房的，不能享受契税超1%部分补贴的政策，厘清两个政策的不同时间要求，以避免因失误错过奖励。
申请购房契税补贴 这些材料你要准备好
补贴对象：居民购买沈阳规划区国有土地上的普通商品住房。这里的普通商品住房即指新建商品住房，即一手房，且满足容积率超1%、面积168平方米以下、单套总价200万以下的房产。
补贴标准：超1%契税补贴工作由市、区两级房产部门负责认证、审核、发放
政策期限：2015年5月6日起至2016年5月5日
负责单位：房产部门
所需材料：需要提供已备案的商品房买卖合同、房屋所有权证、契税完税证明及身份证(均需审核原件)
算账
百万房产契税高省2万
目前，沈阳购买首套普通商品住房90平方米及其以下的需缴纳1%契税，90平方米至168平方米的需缴纳1.5%契税;购买非首套普通商品住房90平方米及其以下的需缴纳1.5%契税，90平方米至168平方米的需缴纳3%契税。
按照此次补贴奖励政策，自2015年5月6日起至2016年5月5日期间，市民购买90至168平方米的商品住房，相当于少缴纳0.5%或2%的契税。以一套房价100万元的住房计算，少可省下5000元，多可省下2万元。
辽沈晚报、聊沈客户端主任记者 胡海林
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