[摘要] 刚刚迈入地产行业的“金九”，却并没有感受到这个阶段的热闹喧嚣，跟年初的“金三银四”一样，2015年整个沈阳楼市都显得十分慢热，似乎每个传统的热销期都延后了一个月，但除了照常开盘、暖场小活动外，楼市大佬们的营销活动已锋芒毕露，谁能在“金九”先声夺人？
刚刚迈入地产行业的“金九”，由于小长假影响，并没有感受到这个阶段的热闹喧嚣，沈阳楼市推盘量、成交量都有所下滑。跟年初的“金三银四”一样，2015年整个沈阳楼市都显得十分慢热，似乎每个传统的热销期都延后了一个月，但“金九”房企对战巅峰时刻，除了开盘、暖场小活动、0首付等优惠活动外，楼市大佬们的营销活动已渐露锋芒。谁能在“金九”先声夺人？本期《楼事内涵说》且来为各位看官一一盘点。
6个新盘加入“金九”开盘混战 能否打响头炮是关键
开盘对于项目销售至关重要，尤其是初出茅庐的新盘，选择一炮而红还是循序渐进？一部分取决于项目策划的水平，一部分取决于开发商的真正实力。从下表中可以看出，选择在“金九”开盘抢客的项目很多，更有6盘预计将首开定在此时，其中7月30日请来 强势助阵的广厦绿园也在此列，在这个“折腾不一定会活，不折腾一定会死”的特殊时期，强敌林立，能否分得“金九”开盘市场“一杯羹”，打响头炮是关键！
9.19狂购节 保利8盘“火拼”九月
由于保利在沈销售的项目数量多，且产品覆盖的购房群体广泛，加之保利是军工企业，军队的整齐划一风格十分明显，“抢房节“成了保利”招牌式“营销活动。9月19日保利再次八盘联袂推出狂购节，对于保利粉们实在重大利好。
如果不遇到房交会，能有如此多项目和产品可供选择，并同时开启优惠的机会并不多，这就是深耕沈城12年的保利独有“法宝“。
中海寰宇天下20套特价房遭“秒杀”
中海的营销活动一向“简单粗暴”，十分讨喜咱东北人豪爽直率的性格。刚刚过去的三天小长假，中海寰宇天下推出20套特价房，面积从74平的两室，到135平的三房，正对购房者“胃口”，即遭“瞬秒”！销量一直名列前茅的中海寰宇天下，借助近期频繁新政的“东风”打响“金九”争夺战，如此强势之姿，考虑过其他房企感受吗？
万锦红树湾100套房源明码标价2900元/平
万锦与中海寰宇天下有同样想法，推出100套特价房，但价格更加惊人。就在大部分房企追随涨价步伐之时，万锦红树湾用响亮的“2字头”震惊四座。2900元/平不是起价，更不是均价，而是明码标价，甚是任性！众所 ，在连番新政的推动下，虽然沈阳此时的买房成本已创历史新低，但土地成本却丝毫未减，环顾万锦红树湾周边楼盘，低也要5200元/平起价，因此打出2900元/平的“慈善价位”，魄力可嘉！但万锦红树湾此番应该会得罪不少同行吧，愿好人一生平安！
碧桂园学府壹号两大活动吸人气 银河城降300 战金九
抢先在“金九”折腾出“花”的项目，非碧桂园学府壹号莫属！9月3日下午碧桂园学府壹号举办梦幻童年主题乐园活动，原以为上午家长们都带着孩子看阅兵仪式，加之下午虽秋风送爽，却烈日曝晒，并不十分看好活动会有多少人参加，却不想出现了惊人逆袭，【新广告法的罚款不是闹得，现场情况请参见下图，自行体会】
还是碧桂园学府壹号，设宴“80后荧光烧烤音乐节”，并邀中国好声音学员及星光大道选手现场献唱。【场面景象请看下图，你懂的！】
虽未亲临现场分享精彩，但碧桂园学府壹号每一场活动的良苦用心打动了笔者。我们不能断定一个肯花钱取悦购房者的开发商，可以做到人人满意，吸引众多眼球，但从六月末拿下地块，到后来坚果行动等等一系列活动，碧桂园这个营销高手短时间打造项目的能力确实让人惊讶！
而银河城则在价格上做起文章，碧桂园银河城降价300元/平。房天下数据显示，碧桂园银河城自从开盘以来，一直保持着不错的销售业绩，这次居然降价一次性降价300元，让很多购房者都大呼出乎意料。
“乐跑”之后再续“社区乐跑”万科一跑到底
奔跑类活动的讨喜处在于参与人群广泛，与大众化兴趣爱好挂钩，鲜有冷场，老少皆宜。“乐跑“是万科的”招牌活动“，近年在沈城逐渐成为”奔跑族“的年度盛会，如果8月28日的乐跑活动没有让你跑尽兴，别急，9月12日万科社区乐跑赛来了。没错，又是跑，万科一跑到底的精神好任性！不过也着实出彩。
除以上六位大佬率先发力外，郡原小石城也在朋友圈炒火了一把，开启了“怎样在朋友圈打广告不惹人烦且互动性强”的新玩法。
营销活动是让购房者深入了解项目的佳契机，也是在“金九”争夺战中抢占一席之地的“决胜法宝”，可以精雕细琢，亦可以敷衍了事，但终自有销量榜单见分晓。黄金期序幕已经拉开，大佬们的频繁施压固然紧迫，但绝不阻碍后来人的开拓创新，坐等在“金九”这场激烈争夺战中，迸发出更多惊艳营销火花。
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