[摘要] 自从2015年两会期间奠定楼市“稳定住房消费”的整体发展基调后，一系列利好政策相继来袭。330新政之后，沈阳楼市的各项政策也相继出台并实施，尤其是公积金新政，接连几个重磅消息，很大程度上减轻了刚需购房者的购房压力，促进了沈阳楼市的缓步回暖。
自从2015年两会期间奠定楼市“稳定住房消费”的整体发展基调后，一系列利好政策相继来袭。330新政之后，沈阳楼市的各项政策也相继出台并实施，尤其是公积金新政，接连几个重磅消息，很大程度上减轻了刚需购房者的购房压力，促进了沈阳楼市的缓步回暖。
据初步统计，沈阳2015年上半年已经出了4个公积金新政，下半年2个公积金新政。作为楼市政策的直接受益者，购房者在面对接二连三的新政时，极易产生混乱，对于公积金贷款买房过程中的一些问题也不是很明朗。针对政策的频出，沈阳房天下将2015年开年至今沈阳本地的公积金政策进行了整理，并对目前沈阳公积金的现状进行全面解读，让你一目了然的了解在沈阳怎样使用公积金。
市住房公积金贷款额度个人高40万元 夫妻高60万元 家庭高80万
4月8日，辽宁省政府发文“辽九条”，其中包括住房公积金个人贷款低首付比例为20%，贷款额度高上调至80万元，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年等条例。4月16日，沈阳住房公积金管理中心正式下发文件执行辽九条。其中包括贷款高限额由35万元调至40万元；夫妻双方缴存住房公积金，贷款高限额由55万元调至60万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的高限额由60万元调至80万元。
省直公积金夫妻一方缴存即可高贷80万 异地高50万
6月2日，《辽宁省人民政府办公厅关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》下发，凡缴存职工连续按月缴存公积金满6个月，无论是夫妻双方缴存还是一方缴存，只要具备偿还贷款能力，贷款高限额均为80万元。异地缴存职工申请贷款的，高限额为50万元。
市公积金贷款比例降至20% 90平面积限制取消
330新政后，沈阳市公积金管理中心将90㎡以下公积金贷款首付比例降低至20%，且“认贷不认房”。4月16日，机构又正式发文，取消90㎡的限制，调整为“首次购买普通商品住房，住房公积金个人贷款低首付比例为20%”。而从辽九条对普通商品住房认定标准的更改来看，容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价200万元以下的普通商品住房可享受，都可享受低首付比例20%的政策。
省直公积金首套首付比例低20% 二套低40%
《辽宁省人民政府办公厅关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》的内容还包括首付款比例的调整，购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房首付款比例不低于40%；购买二手房的首套首付款比例不低于30%，第二套首付款比例不低于40%；异地贷款购买首套商品住房的，首付款比例不低于40%；购买第二套住房的，首付款比例不低于50%。
省市公积金贷款年龄 皆延后至法定退休年龄后5年
目前，沈阳市公积金、辽宁省直公积金的还贷年龄皆延至法定退休年龄后5年，购买商品住宅的年限长为30年。
沈阳公积金试算系数调至0.4 直接影响贷款额度
近日，网传“沈阳市公积金6月1日起试算系数将由0.45降至0.4”，对此传闻，沈阳房天下今日走访了沈阳市公积金管理中心进行确认，现场工作人员表示，目前沈阳公积金试算系数已经降至0.4并开始执行，将直接影响贷款额度。
沈阳公积金贷款具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。以具体数字为例：如果申请人月缴公积金的工资基数为3000元，还贷年限为20年的话，试算系数从0.45降至0.4之后，其贷款额度从原来的高额度32.4万降至28.8万元，总额度直接减少了3.6万元。
沈阳公积金试算系数降至0.35 组合贷款月还款微涨
7月20日，沈阳公积金又出新举措！沈阳公积金试算系数再次下调至0.35！沈阳住房公积金贷款额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴存公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。从这一计算公式可以看出，试算系数的下调直接受影响的为月缴存公积金的工资基数低的购房者。
目前沈阳住房公积金个人贷款高额度为40万元，而对于可申请的贷款额度未达到40万的购房者来说，试算系数的降低，会缩减他们的可贷款额度。比如一个人月缴存公积金的工资基数为3000元，贷款年限为20年，那么她可贷款的总额度将从28.8万，降至25.2万，贷款总额度减少了3.6万。
2015年8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知下发，各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、财政厅(局)，新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工的合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款的购买第二套住房的低首付款比例。
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