[摘要] 8月29日，由芒果街升格而来的阳光100凤凰街在沈阳首发。阳光100方面称，将在这里打造一个“商业街区+创业办公”的全新业态——“办公店”。据了解，这将是“办公店”这一业态在国内的首度引入，可谓填补了中国商业地产板块的市场空白。目前，市场对此反应积极，其销售与租务均有明显提升。
阳光100“街区综合体”完成新迭代。
8月29日，由芒果街升格而来的阳光100凤凰街在沈阳首发。阳光100方面称，将在这里打造一个“商业街区+创业办公”的全新业态——“办公店”。据了解，这将是“办公店”这一业态在国内的首度引入，可谓填补了中国商业地产板块的市场空白。目前，市场对此反应积极，其销售与租务均有明显提升。
拥抱“互联网+”凤凰街掀起街区迭代浪潮
近年来，阳光100一直在稳步推进以“街区综合体”开发运营为核心的业务转型。在商业地产由开发向运营与服务全面转型的行业背景下，如何提升商业和商务产品运营服务，持续推进业态内容的丰富与完善，无疑是这场转型的核心关键。
据了解，在2014年初实现港股上市之前，阳光100便已开始做业态及布局调整，逐步增加集团商业地产的开发比重，并以街区综合体作为主力产品线。阳光100董事长易小迪表示，中国城市商业需求正在发生转移，新型街区商业和创新业态有着广阔的市场空间，阳光100将聚焦这个新兴的细分领域，不断丰富业态内容，持续推进街区综合体迭代。
而凤凰街，正是阳光100街区综合体完成新迭代的成果。与此前阳光100的街区综合体相比，凤凰街的特色就是引入了“创业办公”这一业态。
其实，早在去年，阳光100就已经敏锐地捕捉到创客文化和新经济对于房地产行业的深刻影响，率先在行业内提出了“凤凰社”社交型公寓的概念，并马上在沈阳的住宅项目上实践，随后迅速在各地推广。进而，在办公物业上，阳光100引入“共享”理念，推出了与SOHO3Q类似的众创空间产品线——凤凰工社，并与毛大庆优客工场签署战略合作。随着凤凰街这一全新街区综合体的推出，阳光100已经实现了在住宅、商务办公、商业街区等三大产品线与创业创新、社区交互的全面接驳。在“互联网+”大潮汹涌之时，阳光100也就此走出了一条独特的“互联网+房地产”发展轨道。
对接未来商业风向 打造“办公店”
而在凤凰街的打造上，有特色的就是率先在国内引入“办公店”业态。据了解，“办公店”业态，早出现在美国，由Westfield Mall研发实践。Westfield Mall位于旧金山市中心，是当地的购物中心之一。每年客流量超过2千万人，其内有超过200家零售和餐饮店铺。而他们希望通过挖掘这座创新金矿，将网购带到实体店中来。于是便开了这家叫做Bespoke的办公店。店开在四楼，有3500平方米。固定办公区里已经有15家创业公司了。和一般的联合式、服务式办公室或者创业孵化器不同在于，Bespoke办公店是前店后办公，来这里的消费者们能直接看到、触摸并实地测试全新的电商产品，甚至可以随时进店与创业者们参与产品交流和讨论。
当然，凤凰街“办公店”不是对Bespoke办公店的简单复制，而是提升发展。相比较而言，凤凰街“办公店”的周边业态要更丰富，因此各种业态的跨界、交流、融合的可能性也就越多。“阳光100的街区综合体，本来就迥异于传统的以购物为核心的商业中心，其业态更丰富，致力于营造一个舒适的沈阳家庭欢乐客厅，消费者在这里能获得的体验更多更饱满。因此，凤凰街要做的，当然也不是简简单单的‘购物中心+创业办公’的空间，而是想为这个城市打造一个更让人惬意的‘家庭欢乐客厅’。”阳光100常务副总裁范小冲透露。
为此，凤凰街作为一个接口，已经接入不同领域的多方资源，海尔4S体验店、沈阳市青创空间、少创派、We Study等已经签约入驻，意向入驻的还有毛大庆优客工场、美国跳跃街（Jump Street）等，而沈阳当地很多创业者也将入驻其中的办公店。
可以预见，类似于凤凰街的化推广，作为集购物、休闲、娱乐、教育、创业、办公等功能的一体化街区综合体，凤凰街未来也将随着阳光100的区域布局更多地在各地开花。
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