[摘要] 据亚豪机构统计数据显示，8月第四周北京住宅市场共有4个项目入市，相比之前一周减少7个。其中包括通泰国际公馆、方庄公馆 两个纯新盘，以及中建国际公馆 、珠江四季悦城(楼盘资料 业主论坛) 两个老项目后期。4个项目共新增住宅产品297套，预售许可面积3.5万平方米，环比之前一周均下滑85%。
据亚豪机构统计数据显示，8月第四周北京住宅市场共有4个项目入市，相比之前一周减少7个。其中包括通泰国际公馆、方庄公馆 两个纯新盘，以及中建国际公馆 、珠江四季悦城(楼盘资料 业主论坛) 两个老项目后期。4个项目共新增住宅产品297套，预售许可面积3.5万平方米，环比之前一周均下滑85%。
成交方面，8月第四周（8.17-8.23）北京共成交商品住宅（不含保障房与自住房）1936套，成交面积20.92万平方米，环比之前一周均出现小幅下滑，不过在周度成交水平中仍处高位水平。与此同时，上周商品住宅（不含保障房与自住房）成交均价为29364元/平方米，环比上涨7%。
继8月第三周京商品住宅供需双双冲高之后，第四周供应与成交均现回落。亚豪机构副总经理高姗认为，第三周供需的冲高属于“政策前夜”效应，受到供需已集中爆发的影响，后续的周度供应与成交量继续大幅攀升的可能性较小，不过受到去化周期的影响，未来数周成交量将持续维持高位水平。从上周入市项目表现来看，4盘当天去化均在8成以上，由此可见，市场需求热度仍较为稳定。
普宅市场：通州成交持续冲高，商住项目受热捧
从8月第四周（8.17-8.23）普宅市场（不含保障房与自住房）成交特征来看，通州区成交继续冲高，单周实现成交550套，占全部成交的比重高达28%，这一成交量也创造了近7周新高。
亚豪机构副总经理高姗表示，虽然通州普宅遭遇“限购”，但是对区域预期前景的认同使得商住类产品“脱颖而出”，上周成交排名前十项目中，通州区占据三席，其中两个项目为商住，富力运河十号(楼盘资料) 更是以196套的成交高居榜首。高姗认为，在通州限购未蔓延到商住之前，这类产品成交热情仍将持续高涨。
据亚豪机构统计数据显示，8月第四周（8.17-8.23）北京住宅市场实际成交均价超过6万元的公寓豪宅共有14个项目实现成交，比之前一周减少5个。14个项目共实现成交38套公寓豪宅，虽然环比小幅下滑，但整体市场销量仍处于高位。
亚豪机构副总经理高姗表示，上周公寓豪宅市场值得关注的是利锦府(楼盘资料) 项目，该项目成交价首次攀升至60000元/平方米的公寓豪宅标准，并且一举夺得成交排行头名的桂冠。高姗认为，利锦府项目由于引进知名设计师等产品打造的优势，自2014年开盘以来在片区内售价即偏高，随后受到东坝“好邻居”们的拉动，价格也率先进入高端阵营，这也是东坝“准豪宅区”成交价迈上6万元“高端”门槛的项目。
据亚豪机构统计数据显示，8月第四周（8.17-8.23）北京别墅市场共有41个项目实现成交，与之前一周持平。41个项目共实现别墅成交95套，成交面积2.45万平方米，别墅成交量虽然环比小幅下滑但仍维持高位水平。
亚豪机构副总经理高姗认为，别墅市场当中，通州政策“余波”仍在发挥作用，从排行前十的项目中可以看出，限购前夜紧急入市的旭辉·御锦(楼盘资料 业主论坛)项目，上周以11套的成交量高居榜首，而这一“余波”也将使得未来数周北京别墅市场成交情况维持高位。
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