[摘要] 去年8月新买了一套金辉湖畔里的房子，现在快要交房了，有个人加价10%，要买我的房子。有懂行的坛子们的帮我出出主意，卖了的话合适不合适？以前根本卖考虑过新买的房子要卖，事出的也挺奇葩的。有这么一个机会，还真有点心动，毕竟10%不是个小数字。简单说说这事的经过。
去年8月新买了一套金辉湖畔里的房子，现在快要交房了，有个人加价10%，要买我的房子。
有懂行的坛子们的帮我出出主意，卖了的话合适不合适？
以前根本卖考虑过新买的房子要卖，事出的也挺奇葩的。有这么一个机会，还真有点心动，毕竟10%不是个小数字。简单说说这事的经过。
意料之外的验房
本人属于第二次买房，有了孩子之后感觉现在住的70多平米的两房实在有点不够用。于是2014年8月开盘的时候买的这套三房的洋房，原本告知客户2015年9月30日交房。但是在8月初就接到了预验房通知，一下提前了40多天，让这我和媳妇主吃惊不小。但是毕竟是验房，不管提前多久，一定要仔细，验房时候多挑刺，装修入住后毛病才少一点。
买这个房子主要是想离父母近一点，方便回父母那，也方便老人照顾孩子，就在丁香湖这一片看了很多房子。我和媳妇的目标就是买一个三房，好是多层，价格不要太贵，否则承受不起。后来决定买这个房子的时候是挺犹豫的，一个是着周边没什么商业，怕日后买东西不方便；二是开发商是南方的，了解了一下南方做过不少项目，担心在沈阳能不能做好。卖这个房子主要看中了两个东西，一个是价格虽然有点高，但是有赠送面积，算上赠送的面积，价格比其他几个要合适；另一个是户型不错，算上赠送100多一点的三房。
物业感觉还不错
由于不是次买房，有过一次经验，为了后期不麻烦，媳妇上网找了一份验房攻略。
早上到了售楼处，很多业主群里的业主都已经到了，都在聊房子的事。有些有经验的人带了什么卷尺、小手电、直角尺之类的东西，准备的这个齐全啊……验房都验啥、都注意啥、什么强电弱点、排水之类的，聊得那是一个专业啊。
平时很多业主就是在群里聊天，基本没怎么见过面，今天一下凑齐了，聊着聊着自己家的邻居就都凑齐了，对门的、楼上楼下的都互相打了个招呼，毕竟日后都是抬头不见低头见。我对门是一个40多岁的大哥，一身穿的挺立正的，带着媳妇和他两个朋友来的，我和媳妇就坐着和他们聊了一会。
业主到齐之后，一上来不是领钥匙验房，先是一个开始仪式。先是物业经理讲了讲物业的事情，后来是几十个保安、保洁、物业工作人员上台宣誓，看上挺有气势、挺不错。一是保安队不像是那种普通小区的老大爷，一水20出头的小伙子，听他们队长介绍，这些保安都是退伍军人，看上去挺有安全感的。我老丈人是前年新入住的小区，档次也不低，但都是一码的50岁以上老爷子做保安，有一次小区车被砸了玻璃了，保安看见了，喊两嗓子完事了，根本追不上人家。不但这样，每栋楼居然还都配有一对一的物业管家，还都挺年轻的。要知道在沈阳这个地方，这样的物业管家一般只会在1万多以上的豪宅中才会配备的。每栋楼的物业管家都进行了自我介绍，并向业主留下了电话。之前只知道是开发商的自持物业，不知道还有这个管家。（不多说了，上几张图）
然后就是验房师带着一批一批的业主进到园区去验房。我和对门大哥几个人是批进去验房的，因为买的早，房号比较靠前。从大门进到园区，先是保安列队迎接，对门大哥两个朋友看着保安对他说，这物业看着还不错啊~，对门大哥说没想到这样，感觉还行。这话说的他一脸的骄傲感啊。
园区的花草树木看上去都已经种上去了一段时间，不像是刚刚栽上去的。房子的外立面也挺整齐的，没见什么明显的问题。
后进入自己的单元验房。对很多开发商验房却是一个很难过的关卡，各种毛病、各种问题、各种维修，我姐家的房子，验房的时候发现阳台漏水，结果磨磨唧唧修了一年多。其实我也挺担心的，之前的房子大问题没有、小问题问题一大堆。单元园门前，先是有之前的物业管家在门口等着。进户的时候每家的门上还都贴了“欢迎回家”的福字，感觉挺温暖的。物业管家拿出一个包，里面每家的钥匙都装在一个红色的小包装盒里。
本来打算借对门的大哥尺子等工具用一下的。后来验房师告诉我他们都带好了，我一看有卷尺、直角尺、还有水平仪……。感觉这验房师准备的还挺全。入户后大白落地、墙面找平、管线标注、预留接口、检查面积、检查管线、门窗，逐一检验。媳妇拿的之前在网上下载的<验房注意事项>逐一核对。验房师说他们其实早在3~4个月之前就已经初验了一次，有问题的地方早已修整，所以他们根本不担心验房过程中出现大纰漏。但还是检查出了两个问题：一是入户门比较涩，开关门有吱嘎吱嘎的声音，验房师检查后说是门轴有问题，承诺15天内给换新门，还让我们记录下了门的批次编号，下次换完就知道是不是新的了（这里也提醒其他要验房的坛子们）；二是外墙砖有一块裂了，比较担心以后会不会漏水。验房师在裂开的地方用红色胶带做了标注，承诺正式入住之前解决。其他没有发现什么问题。
下面是重点！10%就是这么搞出来的！
我这边验房刚完事，对面大哥夫妻和他两个朋友就过来了。他们那边验完了，过来看看，问问我房子有没有问题，我说都和人家验房师说完了。对门大哥的一个朋友就问我房子多少钱买的等等一堆问题……聊了一会。后来他跟我说“兄弟，你这房子是贷款，我给你加点钱，再全款买下来，你买不买？”当时我一听就懵了，根本没和记过这种事啊！媳妇眼珠子一转就问“这房子挺好的，卖了不合适”言外之意就是你能加多少？哈哈，这媳妇聪明吧。后来聊着聊着知道，这个人是对门大哥发小，当时也准备卖这房子和对门大哥做邻居，结果当时对地段、对房子有点担心就没买成，这次陪对门大哥验房后有点后悔，所以打算碰碰运气看我卖不卖。我如果卖了，他还能和发小做对门。
当时媳妇话就没说死，说房子还算不错，我们回去研究研究的，和对门大哥互相留了个电话。
验房完事一起去开发商的餐厅吃饭（饭菜还是不错的，而且免费，下面上图）。发现门前的商业街已经有了几个商户在营业了，有建材、超市、餐厅、蔬菜水果……日常生活配套都已经开业了。当时对门大哥的那朋友就说，有些开发商把自己的商业门市都用画面包装起来，看着挺好看，但是却没有一家是开业的。别说黄金旺铺了，就是想买点油盐酱醋有难。这里也提醒坛子里的小伙伴，别被开发商忽悠了。这些店一开，我和媳妇当初的担心就少了一半。但是想想，开店总的装修成本吧？还没交房，没有业主入住，总有经营成本吧？总有房屋成本吧？这些都是实打实只出钱不进钱的事。但是能把店开起来还算是挺厚道额。
下午回家和媳妇研究房子卖不卖的事，媳妇说人家就是说说而已。没想到晚上对门大哥就来电话了，说他朋友确实想买，他那朋友愿意加价格10%，让我俩考虑考虑。
一算账，我俩是72万出头买的房子，贷款30万。对方出80万，抛去这一年的房贷利息，净赚7万多，而且人家的钱是一次到位。
这笔买卖做还是不做？一是房确实还是行，这附近的楼盘要么价格太高，不适合，要么房子太一般不爱买。再就是感觉物业不错，看上去是1万多豪宅水平的，物业好一点日后操心的事少。如果卖了再卖还要再等一年。不卖，又觉得放在眼前的钱不赚有点傻，现在投资房地产哪有这么快的？不亏就不错了。
这真是个问题，到现在还没回复对方，各位坛子出出主意。
言归正传，懂行的帮忙给出个主意，看看合适不合适，人家在在等我消息，谢谢了！
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